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杭州楼市现状:两百万外地人,住房需求爆炸

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,我想在一线城市买房投资,杭州怎么样?

  

  回答:杭州值得买房。

  杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。

  受益于互联网经济和科技创新的推动,杭州常住人口规模快速增长,2019年常住人口规模达1036万人,较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人,超过常住人口总量的20%,

  根据历史数据,自2015年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,并且增速从2015年的3%增至2019年的16%,外来人口流入速度越来越快。

  此外,房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:杭州常住户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房需求增量十分突出。

  提问:房哥,外地有两套房,去杭州还能买吗?

  外地户口,在杭州已有两年的社保。

  回答:可以买的,外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子,在满足杭州社保条件的情况下,即可在杭州购置一套房子。

  提问:房哥,我在杭州市区上班,准备买房。

  钱塘智慧城这个板块,有投资价值吗?

  

  回答:钱塘智慧城,有投资价值。

  钱塘智慧城拥有较高的居住价值,到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站,基本上在半小时车程内,这些轨道交通和南北纵横快线的形成,会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽,这对于该板块是一个重大的利好。

  随着杭州城市战略的变化发展,从以前的跨江发展到现在的拥江发展,而拥江发展最临江的地段已经比较成熟,杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此,钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

  提问:房哥你好,手里有280万,无房户,投资多大面积、总价多少的房子收益最大?

  你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城,为何最近别人提问,预算三百万内的楼盘,你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域?

  究竟是先挑板块,还是先挑具体楼盘?

  回答:根据2020年的楼市行情分析,80平-130平的户型最受欢迎,总价300万以内的房子最有人买。
买房投资,先挑楼盘,再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素,板块的发展前景是第二因素。

  提问:您好房哥,温州户口,在江干区、西湖区,各有一套公寓,是父母名下的。小孩大专在读,毕业以后能否直接把户口迁入杭州?谢谢

  回答:你的小孩毕业以后,可以落杭州户口,通过“人才引进”途径,全日制大专学历,你的小孩可以把户口落在你的公寓里。
落户方式是:人才引进。

  提问:你好,请教一下关于买房的事情。我在杭州市区上班,想买房子,预算在400万以内。

  看了这五个楼盘:闻博花城、绿城听澜轩、滨江拥涛府、保利云上府、融信展望。

  想请问下:
1.这五个楼盘是否值得买,从升值潜力上怎么排序,打算3年后卖,是否有投资价值?
2.这些楼盘主要分布在市北东、市北西,请问哪个板块更有升值潜力?
谢谢~

  回答:1,根据买房投资的角度,先后排序:滨江拥涛府→融信展望、保利云上府、绿城听澜轩→闻博花城。
2,以金鸡路为界,西边是市北西,东边是市北东。市北西,农田比较多;市北东,产业比较多。
市北东的发展,主要看萧山的态度;厂房拆的速度越快,市北东的发展越快。

  提问:房哥你好,最近杭州出了新政策。
我是全日制的一本大学,宁波大学毕业的,打算交杭州社保,在杭州落户。像我这个情况的话,算5年限售的吗?
急切盼望回复,谢谢。

  回答:杭州A、B、C、D、E级人才,通过“优先摇号”政策买房的房子,5年限售。
你交杭州社保、落户杭州后,按正常摇号情况,和普通人一样摇号买房,这个规则对你没有影响。

  提问:房哥你好,从文章和问答中,向您学到了很多知识。我已近不惑,想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州,主要是买房保值,自己和家人近些年暂时不会过去。

  这两个城市哪里更值得落户?谢谢回答!

  回答:投资,投资,投资,购买已经发展到顶的东西,不叫做投资,叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶,具有发展潜力的东西。
一线城市:北上广深,杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候,杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述,从投资的角度看,选择杭州。

  提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。

  父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?

  回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。

  提问:新人首问,房哥你好!

  预期能拿到高层次人才,可以买一套房;但单位给提供住处了,所以想找一个长期、有较大增值空间,容易租出去的房子,当做投资。

  预算200万至600万,推荐哪个楼盘合适?

  买房的话,首付百分之多少?

  利率一般是多少?多谢!

  回答:总价600万以内,推荐的新房楼盘:杭州第三城、融耀之城、融望轩、春语蓝庭、春和云境、金地大运桥西府、祥宸府、长粼府、中梁沐宸院、滨江御滨府、万科天空之城、万科彩虹天空之城、保利潮起云上府。
你从未办过房贷,这次买房3成首付;你以前办过房贷,无论是否还清,这次买房6成首付。
杭州首套房利率:5.12%。
杭州二套房利率:5.38%。

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