我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,我在杭州工作,打算在之江买房,值得买吗?
回答:之江板块,值得买房。
近日,蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块,根据出让条件,未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑,且自持年限为10年。
这一次,“阿里效应”对于之江的影响,首先体现在楼市上。
禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一,2018年9月清盘,当时精装均价2.8万元/平方米。在蚂蚁进驻之江的消息传出后,滨之江瞬间成为“香饽饽”,上周成交12套房源,位列主城区榜首,均价也到了3.68万元/平方米。
西面更远一点的祥生云溪新语,挂牌单价最高的一套站上了6.3万元/平方米。而上个月这个小区的成交记录,基本在4.4万元/平方米左右。
之江的房价被低估,早买早享受。
提问:70万以内首付,想投资杭州公寓。
江干区、西湖区,哪个区更适合投资?
具体有哪些楼盘?
回答:短期投资,选:西湖区。
长期投资,选:江干区。
西湖区的公寓,可以选:世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓,可以选:中豪·湘和国际、环翼城。
提问:房哥,在嘉兴买房,海宁怎么样?
海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨?
回答:在嘉兴买房,海宁是最好的选择。
海宁建造去杭州的轻轨,是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后,杭州的城市版图大大扩容,一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分,城市建设如火如荼。
海宁,跟杭州有轻轨连接,还有浙大的海宁国际学院等高校,还有一些医院等等,城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面,也有海宁。未来的房价潜力是很好的,有明朗的上涨空间。
事业编制,现在的社保交在浙江其它城市;同时在杭州社保已经交了6、7月份。现在社保系统升级之后,按照人才引进的条例,可行吗?谢谢。
回答:人才引进未对社保期限作出明确的时间限制,你去杭州市民中心拉出“社保证明”,即可作为已缴社保的个人参保证明。
根据你的情况,你可以通过学历落户或者职称落户的形式落户。
除了社保证明,你还需要一个“劳动合同”证明,以证明在杭州工作,此份劳动合同证明的“劳动聘用时间”需在一年及以上。
提问:房哥你好,请问一下,海宁与杭州湾,哪个地方的投资前景比较好?
130万预算,求推荐几个楼盘,谢谢。
回答:杭州湾的投资前景,比海宁高。
在杭州湾买房,可以选择的楼盘:绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房,可以选择的楼盘:融信澜庭、绿城理想水镇。
提问:房哥,我老公有贷款记录,我名下没有,所以我们离婚了,现在我有首付三成的资格。
我们主要考虑投资,杭州现在发展太快了,我对杭州完全不了解,麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我,方便我去摇号。
回答:首付85万,首付3成,总价283万,推荐的新房楼盘:融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘,符合你的购房需求,值得优先选择。
提问:房哥您好,我是外地户口,只能积分落户杭州,现在杭州交了一年社保,想问下积分落户成功的几率大不大?
现在想买房,方便以后孩子上学用,首付80万左右,最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆,越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度,哪边更值得买?
回答:2019年,杭州积分落户,有效申请人数为19610人,分数线:125分以上。今年的情况大致一样,你的分数达到125分即可落户成功。
以自住、孩子上学,作为重点考虑方向;碧桂园凤鸣公馆,更值得买。该楼盘的均价是18750元/平,看似是在临安区的中心,实际上是边缘位置。
可以选择“万科西望”楼盘,该楼盘的均价是20505元/平,位于临安区的中心位置。楼盘体量更大,附近的商业、交通,更便利。
提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价20000/平,值得投资吗?
在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!
回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。
今年为止,东湖新城的限价,已经出现两次上涨。明年开始,东湖新城的新房楼盘均价,比现在高出800元-2000元/平。
买房投资,先后排序的板块:大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问:房哥你好,问一下,本人在上海买过房,贷过款,在19年的年底卖掉,杭州社保已满2年,今年想在杭州买房。
请问我这种情况,属于首套房吗?
回答:你属于“二套房”,首付6成。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。
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