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10年后,楼梯房和电梯房哪个更保值,建筑学家给出答案

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  过去交通不发达的时候,去其他地方大多都是步行,那时候走个10公里真的没感觉太累,现在随着交通工具的普及,我们已经习惯了坐车,感觉走个5公里就难以让人接受。随着时代的发展科技的进步,我们适应了现在方便的生活,很难再回到过去那种不方便的日子。

  现在人们逐渐习惯了电梯房带来的便利,如果再回到过去的楼梯房,可能就会非常不习惯。尤其是现在的一些年轻人,基本没爬过楼梯,不注重锻炼,非常不适应过去的楼梯房。因此现在比较主流的住宅已经变成电梯房,并且现在的电梯房也基本都是高层电梯房。电梯房因为出行比较方便,同时楼层比较高,节约城市的空间,渐渐取代了过去的楼梯房,成为了现在的主流住宅。

  当然现在人们又发现高层住宅也有很多弊端,虽然短时间内没有什么问题,但是随着时间的推移,10年后的电梯房会渐渐老化,未来会面临着各种设施老化的问题,同时还要面临难以拆迁的问题。我们国家现在的高层电梯房一般也不超过20年,现在欧美国家的高层电梯房已经开始老化,基于这些难以解决的问题,越来越多的中产阶级在搬离高层电梯房,剩下的基本都是穷人,所以现在欧美国家的高层电梯房正在沦为“贫民窟”。

  

  正因如此,即使现在高层住宅仍然是主流的住宅,人们还是开始考虑未来楼梯房和电梯房的保值问题。关于10年后楼梯房和电梯房哪个更保值,我咨询了一个建筑学家的朋友,和他交流了一下电梯房和楼梯房的优缺点,终于弄清楚了楼梯房和电梯房的优缺点。

  1、价格相近的楼梯房和电梯房,楼梯房地段更具优势。

  有些人喜欢比较楼梯房和电梯房的地段,在我看来,楼梯房有好的地段,电梯房也有好的地段,可能楼梯房更靠近市中心,而电梯房更靠近城市的新区,因此我认为单纯比较楼梯房和电梯房的地段没有任何意义。

  只有同价位的楼梯房和电梯房的地段比较起来才有意义,一般楼梯房都是市区的老房子,电梯房一般是新区的新房或者郊区的新房,一般而言市区老旧的电梯房的房价基本和郊区新房的房价是一致的,而新区的新房一般都非常贵,还有很多高档小区,价格比市区的楼梯房要贵很多。因此同等价位的楼梯房和电梯房,那市区的楼梯房的地段肯定要好于郊区电梯房的地段。

  

  2、上下楼方面,电梯房比楼梯房更加方便。

  只要把楼梯房和电梯房作比较,就不得不提上下楼的问题,楼梯房一般是多层住宅,基本都是6层或者7层的房子,虽然房子本身并不高,但是4楼以上的住户上下楼还是很吃力的;电梯房就不一样,因为有电梯的存在,10楼和20 楼区别都不大,上下楼根本不费劲。

  电梯房之所以能取代楼梯房成为新一代的主流住宅,主要就是电梯的存在,电梯确实给我们的生活带来了很大的便利。电梯房在出行方面代表了时代的进步,代表了科技的进步,因此在上下楼方面,电梯房拥有更大的优势。

  3、比较公摊面,楼梯房的公摊面积比电梯房更小。

  公摊面积是老百姓非常关心的话题,在买房的时候,人们也更期望买公摊面积小的房子。100平米的房子假如有15%的公摊率,就意味着住房的真实面积是85平米,如果有30%的公摊率,就意味着住房的真实面积只有70平米,所以在买房的时候,要尽可能购买公摊面积比较偏小的房子。

  决定公摊面积的因素主要有2个,第一个是有无电梯,有电梯的公摊面积大于没有电梯的公摊面积。有电梯就意味着有电梯间和电梯井,每个人都应该乘坐过电梯,电梯井和电梯间的面积还是很大的,这都要算到公摊面积上,一栋楼电梯的数量越多,其公摊面积就越大。第二个是楼层的高楼,楼层越高,住户就越多,电梯的数量也就越多,另外一般高楼都有消防通道,也占用很大的空间。高层住宅的承重墙也比低楼层的要厚,也占用一定的空间。

  电梯房和楼梯房相比,不仅有电梯,同时楼层也偏高,所以电梯房的公摊面积一般要比楼梯房大不少。

  

  4、生活体验方面,电梯房比起楼梯房更胜一筹。

  比较楼梯房和电梯房的居住体验,就需要多方面进行比较,首先是配套设施方面,配套设施方面,楼梯房一般都是市区,同时小区存在的时间比较长,配套设施一般更加完善,而电梯房一般是近十年新建的房子,配套设施相对不那么完善。户型方面比较,因为楼梯房多为一二十年前的老房子,户型设计确实有点落后,还有一些比较差的户型,比如手枪户型,空间利用率很差,同时居住起来也不方便。

  物业服务方面电梯房肯定是占很大优势的,现在电梯房多为老房子,物业服务水平都比较差,有些非常老的小区甚至都看不到物业。相比而言,现在的电梯房基本都配备了比较专业的物业,虽然多花了不少物业费,但是如果能享受到很好的物业服务,也是非常划算的。

  结合以上四个方面的比较,我认为楼梯房和电梯房可以说是平分秋色。楼梯房因为地段比较好,更加偏向于投资,而楼梯房居住体验比较好,更加偏向于居住。

  

  旧改登场,老旧楼梯房迎来“春天”

  旧改的全面推进确实给老小区带来了“春风”,给很多老小区的居民带来了希望。老小区的楼梯房最大的缺点恐怕就是高楼层出行难的问题,在旧改过程中加装电梯,很好地解决了楼梯房出行不便的问题。老小区的房龄比较长,很多设施都已经老化,旧改对这些老化的设施进行翻新更换,让老小区变得焕然一新,居住体验大大提升。

  可以这样说,旧改确实提升了老旧楼梯房的居住体验,也改善了老小区居民的生活体验。相信旧改过后,老旧大的楼梯房可能会进入升值通道。

  建筑学家认为本来楼梯房和电梯房各有优点和缺点,保值能力也应该差不多,但是旧改政策确实提高了老小区楼梯房的外观和居住体验,未来旧改的楼梯房的保值能力要大于电梯房。当然旧改并非说所有的楼梯房都会迎来升值,只有旧改范围内的楼梯房将会面临升值,未经过旧改的楼梯房和电梯房的保值能力应该是差不多的。

  

  
总结:在过去的观念里,楼梯房一般就是多层的楼梯房,电梯房就是高层的电梯房,这样比较的话,楼梯房和电梯房的保值能力应该是相当的。现在在旧改的影响下,部分楼梯房开始加装电梯,在新的住宅标准下,新建多层住宅也基本是电梯房,相比于多层的楼梯房和高层的电梯房,未来的多层电梯房应该更加具有升值潜力。

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