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6.7W成交!最高涨幅近5倍!苏州这个小区物业...

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  最近园区二手房有回暖趋势,湖东一天成交23套的消息被刷屏,中介带看量在回升,不少房子成交周期也缩短。

  

  二手房不同于新房,更看重流通性。房价、品质、小区内部设施、地段配套等都很重要。

  

  而小区的物业管理对房价或多或少都有些影响,都说好的物业能让房子保值升值。

  因而也有人说:买房一阵子,物业一辈子。

  苏州不时有新闻报道,又有“别人家”的小区给业主发钱了。就在上个月园区海悦花园六区(中海国际社区六区)小区公共收益逐年增加,除用于改善小区环境和维修费用外还有结余,业委会决定,将结余的部分收益发放给全体业主每户200元!

  

  2017年,苏州高新区朗香小区给全体业主整整发了24万,而且都是业委会的成员挨家挨户把这个大红包送到居民家里。

  

  而对于有些物业只管收钱,服务不好,管理差的小区,不少小区闹出过“换物业”的风波。

  

  今年6月,位于园区湖东的橄榄湾花园因原有物业不作为,导致品质下滑,连房价都要比周边同类型小区便宜4000-10000元/平。在业委会以及全体业主的努力下,终于成功更换成万科物业,业主拉横幅欢迎新物业入驻。

  

  今天,我去实探的是位于方洲路与钟南街交汇处的七里香都,去年8月换了物业之后,现在环境、物业管理质量如何?

  

  七里香都位于园区湖东核心位置,周边商业、教育、交通等一应俱全。商业方面,兆佳巷邻里中心就在小区北面,永旺梦乐城、奥体中心等都在附近,交通方面,轨交1、5号线、中环东线等通达各区。周边学校有方洲小学、园区十中、星汇学校、园区外国语学校、新加坡国际学校等。

  

  据了解,橄榄湾花园原为公元物业,在寒山闻钟上可以看到相关投诉也不少,引发了业主的强烈不满。

  最初有关物业费的:

  

  随意铲除小区绿化:

  

  有道路积水的:

  

  小区门禁不严,管理混乱,群租乱象、小商贩随意进出

  

  还有物业将原规划车位修改为临时垃圾存放点,造成地面车辆乱停放;而且不公开停车场、经营设施收益收支情况等等。

  在去年4月,七里香都业主大会决定,7月31日正式解聘前期物业,万科物业进驻!

  

  上午10点左右,我来到了七里香都。小区门禁管理严格,私家车“一车一杆”,业主进出都使用门禁卡,访客需经过登记才能进入。

  

  小区内部道路宽敞平坦。

  

  路面刷上了黄线,确保业主的行车安全。

  

  地下车库入口:

  

  据了解,二期在2016年12月正式交付。现在看起来,房子非常新,小区绿化是真的不错。

  来源朋友圈

  

  

  

  小区内还有篮球场等设施:

  

  现在园区各小区都在进行垃圾分类,有的小区还存在垃圾房设点问题时,这个小区已实行了,垃圾分类的小房子看起来就很干净整洁。

  

  运送完垃圾后,地上都用水冲洗了。

  我环绕小区一圈,确实没有发现任何垃圾堆放。

  

  七里香都小区是2012年拿的地,当时楼面价5248元/平,首次开盘为13年12月14号,首开高层价格13000元/平洋房14500元/平

  据链家网数据显示,目前二手房挂牌均价4.9W

  

  目前挂牌价格超出了周边的几个小区。

  

  再从二手房成交价来看,目前小区成交价格约4.1-4.9W,最高成交价6.7W7年上涨3倍多,最高上涨涨幅近5倍

  最近成交了一套房子高达6.7W,这套129.77㎡花园洋房,875万成交。

  

  这套房子不仅有一层地下室(当时赠送),更附带一个200㎡的大院子。而且装修全是品牌家具家电。

  

  最近成交的房源信息,两室,总价不到400万的,成交周期都比较快。

  

  那么,你对这个小区怎么看?欢迎在评论区留言讨论。

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