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房价四连跌,库存创纪录,又一城市的楼市倒在了2020?

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  二手房在售数量全国第二,即将突破14万套!房价已经连续四连跌,这个省会城市2020年有点难。

  跟大多数城市一样,在遭遇“黑天鹅”之后,楼市都陷入到挣扎之中。虽然在之前初有过短暂的复苏,随后即进入到冷静期。截止到目前,除开几个一线热点城市,其他城市的市场都基本陷入到挣扎当中。尤其是之前被大家极其看好的城市,房价都开始走向下跌。

  

  最近,网上又有传闻一个城市的楼市出现危机,这个城市就是大家所熟悉的网红打卡城市—成都。虽然,大家从看到的数据还保持着相对稳定,并且有机构也表示市场未来还很有潜力。那这个省会城市的楼市真实情况又如何呢?

  从成交增速来看,说明楼市成交的刚需需求在较弱,也说明这类人群的需求释放的已经差不多,后期冲劲不足。

  在二手房持续低迷的时候,新房市场却出现不一样的景象。有部分项目的楼盘,还需要参与摇号购房,并且越是需要摇号的楼盘,吸引力更大。今年摇号项目有16个,虽然相比2018年、2019年的数据有差距。但也算正常了。虽然参与摇号购房的楼盘较少,但参与人数却不见少。今年4月,全市单月摇号总人数为4.6万人。而在2018年11月,以及2019年的11月,参与的人数也不过6-7万。

  新旧市场的差异,其实也是说明市场面临的问题。因为新房作为面向市场的第一手房源,大多数情况下会有优惠和折扣,相比二手市场,会有价格差异,这就是大家认为的价格倒挂。但很多人没想清楚,既然二手房市场成交冷清,即使出现价格倒挂,有没有想过未来如何出手呢?即使价格涨上去,无人接盘那不也是白搭。

  

  而作为西南城市发展重镇,城市大饼越画越大,建的房子也只会越来越多。只有不断地吸引人口入城,才能消耗不断供给的市场。跟大部分城市一样,所在城市中心的房子,更受欢迎,也更具备保值增值优势。但一味的城市中心发展,当城中心达到饱和之后,区域之外的楼市如何有效消耗,也是城市发展面临的一大问题。

  同样,一个城市现在要具备绝对的吸引力,除开城市本身的硬实力,另外一重要因素就是房价。同等资源优势的情况下,低房价城市明显更具吸引力。现在的年轻人面对高压的生活,大多数会选择房价较低的城市。而所谓的高房价城市,要想吸引人口,就必须提供高薪的就业机会,完善的城市配套,以及相匹配的教育、医疗等资源,这对大多数城市来讲,都是很难实现的。

  

  现实情况如此严峻,成都楼市而言会倒在2020年吗?

  楼市已经无利好可言,算上政府报告提到的内容,楼市未来的整体定位就是“房住不炒”。随着经济的快速恢复。同时,成都东部新城等城市新区的不断打造,成都这座城市仍在扩张之中,核心主城等区域,价值更加凸显。而成渝都市圈的打造计划,也给成都楼市提供源源不断的需求支撑。所以,相对而言,成都楼市2020年谈不上危机四伏。但区域之间分化,热点区域依旧热,低迷区域对购房者来说要尽量避免。

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