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经济学家预测三四线城市房价三年将涨30%,关键是谁来买单呢?

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  楼市真是不缺热点,这边厢刚有人预测房价会跌,那边就有人说房价要涨。这不,又有人开始对楼市进行预测。知名经济学家钟伟就预测,未来三年,三四线城市的房价还将上涨30%。

  近5年来,三四线城市的房价已从6000多上涨到11000元每平米,接近翻倍。有些热点城市的房价,更是直接翻涨几倍。而对于三四线城市的房价涨幅,大多数都明白是怎么回事。大量的棚改催生的资金膨胀,同时加上一二线城市不断外溢的需求,滋生三四线城市楼市的炒作潮。

  但很不幸,近两年随着棚改政策的变化,缩减货币资金的补偿规模,同时三四线城市的调控政策推行,房价开始应声下跌。大量在高位的接盘的购房者,现在已经是处于“想卖卖不出”的阶段了。今年,甚至有的直接降价几十万出售。

  

  小编已经提过多次,虽然现在三四线城市的房价还在涨,或者说没跌。看似房子还处在保值增值的状态,但是大家要明白一个问定,就是买完房之后,未来能卖给谁?现在大家能明显感觉出来三四线小城想留住人比较困难,大多数还是希望能够到大城市去生活打拼。并且三四线城市普遍的工资收入都低,月均在3000-4000左右,对比上万的房价,一个家庭可能需要奋斗多年才行。如果遇上其他突发情况,比如生病,那将是难上加难了。当然,这个问题,不仅是三四线城市面临的,同样也存在于一二线城市。只不过一二线城市能赚钱的机会和资源,相比较而言更多点。

  对于未来的房价,政策已经说得很明确。在坚持“房住不炒”的前提下,促进房地产市场的稳定健康发展。中央政府明确表示,“决心解决房地产市场问题……整顿市场秩序,坚决遏制房价上涨。”最近已经有城市对中介这个行业开始进行监管,决心遏制中介扰乱市场的行为,同时明确公开、公平、公正一房一价的原则,使得房地产销售行为透明化。

  

  而在这种整体趋势下,三四线城市的房价将面临更大的挑战。首先,土地市场不再受欢迎;3-5月份,一二线城市土地市场大热,20城市整体出让金增加30%。但糟糕的情况却出现在众多的三四线城市,全国受监测的38个三四线城市推地总量环比减少36%,且流拍现象频出。土地市场遇冷,直接说明房企对三四线楼市的信心在丧失。其次,三四线城市的最大痛点在于城市产业不完善,就业机会少,交通不发达,人口呈现大量流失,如果按照三四线城市自身的条件,大多数城市的房价早就“撑不住”了。其三,拉动三四线城市房价的棚改,再次遇冷。上一轮房价上涨,绝大一部分是因为棚改。对于拉动三四线城市房价上涨的“棚改”这次大会只字未提,意味着2020年后三四线城市的“降温期”到了。

  暗藏风险的三四线城市,房价的上涨动能也如此羸弱,所以大家也不必相信房价还能有如此涨幅了。

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