经济学家预测三四线城市房价三年将涨30%，关键是谁来买单呢？

楼市真是不缺热点，这边厢刚有人预测房价会跌，那边就有人说房价要涨。这不，又有人开始对楼市进行预测。知名经济学家钟伟就预测，未来三年，三四线城市的房价还将上涨30%。

近5年来，三四线城市的房价已从6000多上涨到11000元每平米，接近翻倍。有些热点城市的房价，更是直接翻涨几倍。而对于三四线城市的房价涨幅，大多数都明白是怎么回事。大量的棚改催生的资金膨胀，同时加上一二线城市不断外溢的需求，滋生三四线城市楼市的炒作潮。

但很不幸，近两年随着棚改政策的变化，缩减货币资金的补偿规模，同时三四线城市的调控政策推行，房价开始应声下跌。大量在高位的接盘的购房者，现在已经是处于“想卖卖不出”的阶段了。今年，甚至有的直接降价几十万出售。

小编已经提过多次，虽然现在三四线城市的房价还在涨，或者说没跌。看似房子还处在保值增值的状态，但是大家要明白一个问定，就是买完房之后，未来能卖给谁？现在大家能明显感觉出来三四线小城想留住人比较困难，大多数还是希望能够到大城市去生活打拼。并且三四线城市普遍的工资收入都低，月均在3000-4000左右，对比上万的房价，一个家庭可能需要奋斗多年才行。如果遇上其他突发情况，比如生病，那将是难上加难了。当然，这个问题，不仅是三四线城市面临的，同样也存在于一二线城市。只不过一二线城市能赚钱的机会和资源，相比较而言更多点。

对于未来的房价，政策已经说得很明确。在坚持“房住不炒”的前提下，促进房地产市场的稳定健康发展。中央政府明确表示，“决心解决房地产市场问题……整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。”最近已经有城市对中介这个行业开始进行监管，决心遏制中介扰乱市场的行为，同时明确公开、公平、公正一房一价的原则，使得房地产销售行为透明化。

而在这种整体趋势下，三四线城市的房价将面临更大的挑战。首先，土地市场不再受欢迎；3-5月份，一二线城市土地市场大热，20城市整体出让金增加30%。但糟糕的情况却出现在众多的三四线城市，全国受监测的38个三四线城市推地总量环比减少36%，且流拍现象频出。土地市场遇冷，直接说明房企对三四线楼市的信心在丧失。其次，三四线城市的最大痛点在于城市产业不完善，就业机会少，交通不发达，人口呈现大量流失，如果按照三四线城市自身的条件，大多数城市的房价早就“撑不住”了。其三，拉动三四线城市房价的棚改，再次遇冷。上一轮房价上涨，绝大一部分是因为棚改。对于拉动三四线城市房价上涨的“棚改”这次大会只字未提，意味着2020年后三四线城市的“降温期”到了。

暗藏风险的三四线城市，房价的上涨动能也如此羸弱，所以大家也不必相信房价还能有如此涨幅了。