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房价下跌就在明年?专家直言:未来买卖房子是富人之间的游戏

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  最近总有“专家”跳出来预言未来房价的走势,认为房价即将开始走下“神坛”。尤其是在今年一季度出现量价齐跌的趋势,更多的人认为房价即使未来不暴跌,也不会再次出现爆发的情况了。

  房子一直国人心中的必需品,几千年来,房子在老百姓心中就是家的象征。结婚、教育、医疗、工作生活等等都跟房子挂钩,但最近几十年的发展,房子的发展已经发生极大的转换,从住房的属性逐渐演变成金融商品。而且因为房价的不断高涨,催生大量的炒房者,也使得很多人买不起房。

  

  一二线一套百平米的房子,至少需要两三百万的价格。一个普通家庭,需要将近一生的收入,甚至可能还会搭上上一辈的积累的财富。由此,房子也成为大家茶余饭后的谈资。房子价格稍微有点波动,必然会牵动老百姓的心弦。尤其是今年这种行情下,大家都在期待房价的下跌。但事实真相如何,先来看看专家的言论。

  著名经济学家李迅雷曾在2017年的博鳌论坛上就说:“要么在2020年,要么在2021年,肯定要普遍下跌。”李迅雷认为,房产的泡沫迟早要破灭。依据就是城市之间人口的流动不足。

  经济学家马光远就很扎心地向普通老百姓表示,“面对冲击,经济下滑,收入下降,房价怎么可能反弹?这就是普通人的思维!真正的逻辑是什么呢?其实,收入下降不代表房价会下降,说个扎心的话,普通人,即使在经济好的时候,也承受不起一线和热点城市的好房子,经济差的情况下当然更别想了。”以支撑楼市的长期发展,另外货币增速也会受到经济发展的影响。

  

  同时,另外也有专家表示,房价已经与普通老百姓脱钩。掌握房价走势已经处在那10%的人手里,因为他们有社会地位、有影响力,同样也有财富。听起来,可能很多人心里会不舒服、也很残酷,但事实确实如此。现在为什么要出台限购、限售,甚至限贷的措施也提出来了,就是希望通过政策的强制手段,限制有钱人的购买力。通过限制有钱人的购买力,保证刚需购房者以及部分改善型的客户。

  而这,确实也是现在楼市的矛盾点所在。经济下滑,需要楼市的支撑,楼市的支撑就需要有钱人的购买力,仅仅依靠刚需的需求,是完全不可行的。但,一旦放开有钱人的市场,房价就必然不会是现在的状态。这样,反过来就会压缩刚需购房者的购房空间。保市场,还是保刚需,一直就是楼市主要的矛盾点所在。

  问题出现,就需要解决,而要解决刚需购房的问题,并不是通过市场就能解决的。只能是通过政策房,把低价房,刚需购房者能买得起的房供应量加大,才能慢慢地解决市场刚需房短缺的问题。现在部分区域市场虽然出现了一些政策房,比如共产房、限价房等等,但这远远不够。不够的原因不是量的问题,而是价格和质量的问题。现在市场上的限价房,价格依旧不低,而且同质化现象太过严重。而共产房价格虽然低,但是整体的品质、质量并不能满足需求。

  

  市场既然已经形成两种分化群体,那必须就从供给的分化去解决。以不同的产品去满足不同类客户的需求,而不是通过市场一刀切的供应方式。其实也有专家认为,可以把高端市场放开,任由有钱人去购买,只要他们去买。而需要做的是,把低端市场控制起来,不让有钱人把低端市场炒起来,让刚需能买得起,才是解决楼市的方式。

  其实,这也不是解决房价高的办法。市场不管是高端还是低端,都是有一定的关联性的,牵一发而动全身。而解决楼市最关键的问题,依编者看就是要限制炒房者的投机行为,我相信市场只要没了炒作行为,房价就必定会下跌。

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