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11月起,购房者遇到这5种情况,买新房可就无法办理房产证了!

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  在多数购房者看来,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子也就属于我的了!然而事实真的如此吗?其实不然!从法律角度上来讲,只有在房子完成了过户手续,你拿到了房产证,那么房子才真正属于你!但是,在房地产市场中,并非所有的房子都可以办理房产证,你知道吗?在此,小编要说的是,11月起,购房者遇到以下这5种情况,买新房可就无法办理房产证了!

  

  第1、建房土地有问题

  根据我国土地法规定,专地只能专用,即工业用地只能用于工业生产,不得用于其他目的。但是,由于工业土地成本远低于商业土地,所以,不少开发商就擅自改变了土地性质,直接在工业用地上建造了住房。一旦你买了这种建房土地有问题的房子,那么你自然也就无法拿到房产证了。所以,大家在买房时一定要注意土地性质问题,若发现土地性质与实际用途不符,那么无论房价多么便宜,购房者最好都别买了!

  第2、开发商五证不全

  从法律角度上来讲,但凡开发商缺少一个证件,那么他所开发的楼盘就属于违规建筑了。一旦房子定性为违规建筑,那么即便你有购房合同,交了钱,那也是无法办理房产证的。所以,小编提醒大家,在买房时一定要注意查看开发商的五证原件,要知道复印件可是很容易造假的。当你向开发商索要五证原件时,若开发商以各种借口来拒绝,那就说明楼盘存在猫腻了,此时你最好别买了!

  

  第3、房屋已经被抵押

  为了解决资金流问题,开发商往往会把已经建好的房子再抵押给银行,从而获取更多的资金支持。但是,开发商却故意隐瞒了房子已抵押的事实,公然对房子进行售卖。如果你买了已抵押的房子,那可是无法办理房产证的。因此,大家在买房时一定要注意房子的抵押问题,可别让自己的钱被套了!

  第4、房屋验收未通过

  只有房子验收合格了,开发商才可以交房,你才能办理房产证。如果房子验收未通过,那么即便你收了房子,也是拿不到房产证的。所以,小编提醒大家,在买房时一定要注意查看房屋验收报告,如果发现验收未通过,千万不要收房!

  

  第5、有税费没有交齐

  在房产交易时,买卖双方都是需要缴纳税费的。但凡有一项税费没交齐,那就无法正常办理房产证。所以,小编提醒大家,在买房时一定要及时交清税费,可别因为税费问题,从而导致自己无法办理房产证了!

  房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,如果你所买的房子无法办理房产证,那么你的购房权益可就要大打折扣了。所以,小编提醒广大购房者,11月起,购房者遇到以上这5种情况,买新房可就无法办理房产证了!不知你拿到新房的房产证了吗?

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