警惕！拆迁面积这么算就错了，损失几十万那都是少的!

经常有被拆迁的朋友询问：自己家的房屋很大，但是拆迁方只给算了很少的一部分，导致自己比一些多人口家庭的“无房户”拿的补偿还少，这样的拆迁合法吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为今天大家详解，拆迁面积究竟该怎么算？

空地也得算
史律师再次提醒

在换法最新的不动产权证书以前，发放的房屋产权证有两种形式:

一种是颁发房屋权属证书，在该证中将房屋的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明;

另一种是颁发房屋权属证书和土地使用权证结合，在房屋权属证书中载明建筑面积以及占地面积，在土地使用权证中载明批准使用的土地面积。

房子小，院子大，在很多家庭中都是常有的事，拆迁中自然不能只计算建筑面积。我国的拆迁法律是将土地和房屋放在一起补偿的，这让一些地方钻了空子，只计算房屋，不计算院落，这明显就是在忽悠百姓。被拆迁人要记住，拆迁补偿要综合考虑批准使用土地面积来确定。

面积以登记为准？
90%的人都错了

有房产证的房子，房屋面积一定以房产证的登记面积为准?大错特错！

在实践中，因为技术缺陷、测量不规范以及各种历史原因，以现今的登记标准来看，很多房产证上，甚至是不动产登记簿上的记载都有问题，经常有房屋的四至不清、面积计算错误。这时候证件记载只能当作一个参考，这就给了被拆迁人重新来过的机会……

1、以实际测量的面积为准

各种原因都可能导致房屋权属证明记载的面积与实际面积不一致。只要出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同，但记载面积和实际面积不一致时。拆迁面积应当以实际测量为准，这里可以参考拆迁入户调查结果，也可以申请法院重新测量。

2、以证据证明的面积为准

房屋产权证具有一定的权威性，但也不是不可动摇的，实事求是才是最高准则。如果被拆迁人可以举出足以推翻房屋产权证记载的面积的证据，就应以证据证明的面积为准。

无证房
别将合法补偿拱手让

“村委会当时说可以建房我们就建了，没有留下什么书面的东西，去村里或镇上查，什么记录都没有。”很多被拆迁人一筹莫展地跟我们倾诉……

在广大地广人稀的农村地区，政策普及速度本来就慢、施行也缺乏监管保障，没有规范办证的房屋比比皆是，因为各种历史原因导致房屋没证并不是老百姓的错。

但这样的房子经常因为没有证就在拆迁中“被歧视”，这样的做法是对被拆迁人财产权的变相剥夺!

没有房产证，没有批准文件或者批准文件未记载建筑面积的如何处理?各地也有一些变通性规定：比如上海市规定，有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以实地丈量的建筑面积为准。又如合肥市规定，在1986年航拍图有显示的，可以结合当年地形图确定房屋面积给予补偿。所以，即使你的房屋没有一个证件，也不要轻易相信拆迁方的各种忽悠。

史律师将一如既往为广大被拆迁人答疑解惑，祝大家都能获得合理补偿。