经济在经历快速发展后，我们面临着前所未有的挑战，不仅要应对经济下行压力，还要防止资产泡沫带来的系统性风险。谁都知道，历史经验一再告诉我们，资产泡沫破将产生什么后果？
资产泡沫的表现，不仅存在于金融方面，也包括房地产，其中，房地产最为薄弱，影响最深，从过往经历看，一些重大的金融风险则是由房地产引起，因为它牵扯到太多资金，牵连到诸多行业。
房价之所以不断上涨，除了货币发行多以及城市化购房需求外，还因为它被赋予金融属性，成为投资者，有个人，也有企业，如果把房子当作一个金融产品来买的话，房子或许永远都不够。
中国最缺的是房子，最不缺的也是房子。看似矛盾的话，却很现实。城镇居民家庭户均1.5套，在我们这样一个人口大国中，已经远高于国际1.1套的平均水平，整体上房子已经饱和了，但还有很多年轻人一套房子也没有，说明有些人手上囤有多套房。
房地产在城市化过程中，充当了先锋，带动了经济发展和就业，但若一直强化它的金融属性，房价就成为了一个地地道道的金融游戏。
眼下的楼市调控，其目标就是一个“稳”字，既不让热点城市楼市过热，也不让人口、经济基础不足的城市市场硬着陆。有资金、有人口支撑的省会、区域核心以上城市的房地产市场能够承受住一定压力，最薄弱的还是三线以下城市，包括县城，随着库存累积，下行趋势比较明显。
都想有“睡后”收入，现实却很残酷。
租售比，一般是衡量一个地区房价有无泡沫的“标尺”。什么是租售比？就是一平米月租金与一平米房价的比值，国际通行标准为1:200-300，即出租200个月到300个月可以收回购房成本。你所在城市符合吗？大家可以算一算。
很多人担心现金贬值，存银行跑不过通胀，就把钱全部拿去买房子，然后等着收租，俗称“睡后”收入，也叫“躺赚”，愿望很美好，现实很骨感，一套市值几百万的房子，一个月租金却只有3、4千元，年化收益1个多点。若房价不涨，别说收益，其实每天都在亏本金。
想想这些年，似乎进入了一个怪圈，你每天早出晚归，工资中很大一部分用来交了房租，而房东却直喊，还不如把房子卖了存银行划算。在这个资产价格不断上升的过程中，原来50万买一套房子住，现在200万买一套房子仍旧是住，城市留不下的年轻人，又回到原点，各回各家、各找各妈。
国内大循环的提出，一定不是再走房地产带动经济发展的老路，我们该如何选择？也到了一个历史关口。
正如央行原副行长吴晓灵告诫：“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”
作者：纵横论市
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