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央行原副行长吴晓灵:在泡沫中狂欢日子不多,做好潮水退却准备!

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  经济在经历快速发展后,我们面临着前所未有的挑战,不仅要应对经济下行压力,还要防止资产泡沫带来的系统性风险。谁都知道,历史经验一再告诉我们,资产泡沫破将产生什么后果?

  资产泡沫的表现,不仅存在于金融方面,也包括房地产,其中,房地产最为薄弱,影响最深,从过往经历看,一些重大的金融风险则是由房地产引起,因为它牵扯到太多资金,牵连到诸多行业。

  房价之所以不断上涨,除了货币发行多以及城市化购房需求外,还因为它被赋予金融属性,成为投资者,有个人,也有企业,如果把房子当作一个金融产品来买的话,房子或许永远都不够。

  

  中国最缺的是房子,最不缺的也是房子。看似矛盾的话,却很现实。城镇居民家庭户均1.5套,在我们这样一个人口大国中,已经远高于国际1.1套的平均水平,整体上房子已经饱和了,但还有很多年轻人一套房子也没有,说明有些人手上囤有多套房。

  房地产在城市化过程中,充当了先锋,带动了经济发展和就业,但若一直强化它的金融属性,房价就成为了一个地地道道的金融游戏。

  眼下的楼市调控,其目标就是一个“稳”字,既不让热点城市楼市过热,也不让人口、经济基础不足的城市市场硬着陆。有资金、有人口支撑的省会、区域核心以上城市的房地产市场能够承受住一定压力,最薄弱的还是三线以下城市,包括县城,随着库存累积,下行趋势比较明显。

  

  都想有“睡后”收入,现实却很残酷。

  租售比,一般是衡量一个地区房价有无泡沫的“标尺”。什么是租售比?就是一平米月租金与一平米房价的比值,国际通行标准为1:200-300,即出租200个月到300个月可以收回购房成本。你所在城市符合吗?大家可以算一算。

  很多人担心现金贬值,存银行跑不过通胀,就把钱全部拿去买房子,然后等着收租,俗称“睡后”收入,也叫“躺赚”,愿望很美好,现实很骨感,一套市值几百万的房子,一个月租金却只有3、4千元,年化收益1个多点。若房价不涨,别说收益,其实每天都在亏本金。

  想想这些年,似乎进入了一个怪圈,你每天早出晚归,工资中很大一部分用来交了房租,而房东却直喊,还不如把房子卖了存银行划算。在这个资产价格不断上升的过程中,原来50万买一套房子住,现在200万买一套房子仍旧是住,城市留不下的年轻人,又回到原点,各回各家、各找各妈。

  国内大循环的提出,一定不是再走房地产带动经济发展的老路,我们该如何选择?也到了一个历史关口。

  

  

正如央行原副行长吴晓灵告诫:“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”

  作者:纵横论市

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