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北京现在是最佳买房时机吗?答案出乎意料

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  问:求问,小关北里的两居室,6万9的价格,适合上车吗?

  回答:略贵了。北京购买老公房的最佳参照物是团结湖金台路一带90年的老公房,单价约6万出头。地段次一级的板块可以参照6万再分析价格。

  问:五哥老师你好,东三环的几个楼盘您觉得哪个更好? 世茂宫园,圣世一品,首创喜瑞都。我是付费.会员!

  回答:付费.会员你好

  世茂宫园,圣世一品是一类楼盘,高档CEO公寓,独栋,缺乏小区环境,附近的交通缺少过渡,出门三环,进来直接是小巷。 世茂宫园对门的康莱德,其实在暗示你,世茂宫园是一个类酒店产品。 这类标的的特点是,往往开盘价很高,中间长期不涨,某个时间段又低于市场价,沉寂了N年后,可能某一天突然又补涨一段上去。 首创喜瑞都,比较典型的贵妇盘,有一定溢价,但是产品本身由于地段+品质属于【孤品】,所以有时不得不成为一些人的选择。

  问:首问: 五哥,你好,我的情况大致是这样:工作单位在五棵松附近,未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套,首房首贷,最好是三室,需品质尚可,不考虑学区,希望离五棵松不要太远,不过如有好的选择可以不考虑区域,喜欢朝阳cbd附近,因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以,目前无房无贷,首付预算500-800均可,也可全款抵押。1.五哥有什么片区的标推荐?是买海淀还是朝阳cbd附近?2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗?如中海寰宇天下,西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗?谢谢!

  回答:重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ,不推荐 目前看对北京房价影响不大,有合适的即可入手

  问:信用卡办11张、57w了。 继续增加数量还是提高额度? 想听听建议。平时刷的很少。

  回答:11张只有57万额度,可能是1张15,2张10,剩下一半5万,一半2-3万的半菜卡。 这个情况的原因是当初申请时没有提前做好计划,本身的资质还不错,但是没有得到最大化利用。 现在只能一点点的改善,从每张卡分析,如何转为一张张大额卡。 需要知道你的具体卡信息,你的征信,社保公积金收入等情况。

  问:五哥你好!新人首问:我是清华博后sfsd,男票刚把济南的房子卖掉,他有贷款记录。我们计划明年结婚,今年用我的购房资格在北京买个两居或小三居,纯刚需自住,不考虑学区,子弹260w。我们最近刚开始看房,考虑到以后我的工作地点在海淀,主要在看回龙观和清河的房子,目前有意向的小区是:矩阵小区,新龙城,和谐家园,宝盛里。请问五哥认为这几个小区是否值得考虑?或者您有其他区域或具体小区推荐吗?另外我纠结的是同样的价格在回龙观可以选择80.90平的房子,清河只能考虑60.70平的房子,您有什么建议吗?谢谢五哥~

  回答:刚需自住,回龙观更合适点。你看的这几个盘没什么大问题,推荐 新龙城、和谐家园。宝盛里房子偏老,有学区溢价,对你们不合适 ,和谐家园和矩阵是育新学区,其中和谐家园轻微溢价还是可以选择的


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