1、会员提问：请问龙岗金地龙城中央89平3房怎么样？后续有没有潜力？已咨询.会费！
答：付费.会员你好！
金地是个被自媒体黑得一塌糊涂的盘，但是客观来说，是3号沿线为数不多的价位中等，地段不错的次新房，小区花园精致，物业管理好，门口社区公园漂亮，对面就是三馆一城，万科里，小区开盘适逢15年疯狂上涨期，投资客太多，所以要洗个两年才能把投资客出清，回归到一个合理市价，旁边合正旧改起来以后，会把学校短板补上，几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。紫悦龙庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的价格差不多，而并不逊色于紫悦。
2、会员提问：您好！ 我是深户， 在深圳湾有一套房175平自住，在金地上塘道两套房正在出售（已经签合同）， 1，现在担心房子又涨一波，2，物价会涨，担心钱贬值太快。现在准备想再入手一套投资，可以担当2000W左右总价，目前在等恒大湾厦旧改，华润城四期看看， 另外我想投资南山和宝安中心区带地铁+好学位的房子，求老师推荐？如果新房哪些盘可以值得等？ 如果二手房看哪些盘和区域？ 恒裕二期房子大户型价格这么高6000W，还有投资潜力吗？（如考虑恒裕需要加大杠杆），又买一大房，就有2套大户型可以长期持有吗？补充一句：如果买到好的学位也想自己用得上，我有3个小孩（儿子深圳湾学校5年级，小的2个幼儿园）求老师详解，谢谢！我是付费.会员！
答：付费.会员你好！
房子到底值多少钱？ 单价到底是多少的时候，房子才没有人买？深圳湾单价那么高，为什么成交还那么活跃？ 答案是：没有答案。 房子的价值不是恒定的，跟高端收入、城市发展、基础设施、货币政策都息息相关。 事实上，房价再低，都有人觉得很高，房价再高，也有人觉得依然具备投资价值，就像恒裕滨城的89平，1300万，1500万，1900万，到现在2500万依然有成交，均价已经逼近30万。 目前看深圳房价没有上限，豪宅和刚需市场分化巨大。 这是什么逻辑？ 答案是，涨的是稀缺。 人民日益增长的学位房需求； 供应紧张的优质豪宅需求； 优质片区的最低总价需求。 2000万以上首选深圳湾，次选宝中 华润城四期值得期待，恒二也非常不错。
3、会员提问：老师，深圳现在女的贷款能贷到多少岁？刚满十八岁的孩子如何能贷到款吗？若委托您买房，如何联系？
答：会员你好！ 能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况： 1.是公司股东，得有一定时间； 2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)。 征信记录上不要显示你还在读大学。 另外，需要覆盖月供两倍的流水。 3.增加父母为共同还款人 暂时不提供VIP线下选筹服务，后期会组建团队。
4、会员提问：庄哥您好，认真学习了您的很多问答，感觉您非常专业！我现有1200万左右的预算，打算进行自住以及投资。原计划是300万单房或一室一厅小户型进行纯投资，以及900万左右的三房自住。小房之前有了解花好园，趣园，但是感觉都不够理想。碧海宝中那边的小户型不是担心噪音，就是担心高位，怕未来出手不涨涨反跌。900万左右的三房之前考虑过是留仙洞天悦南湾或者是大学城华辉云门及柏林天瑞，打算自住加长期持有，等待片区总部基地和国际教育成熟加持带来的房价上涨。但不知道这样的配置是否合理？您对于单间和三房，有无其他更合适的推荐？或者说我应该把全部预算投放在同一个房子？自由工作，居住地不限。请老师多多帮忙，非常感谢！
答：会员你好！ 感谢赞赏！ 预算1200有两种打法 一、拆成2-3套来买（总价300-500万）但是要考虑房票的问题。多套进可以攻退可以守，持有成本会下降。 二、直接买一套核心地段.核心物业.双重属性的物业。 三、300-500万的投资策略刚需为主（产品1-3房）买普涨区域2019年深圳领涨区域已经涨上去了购买力会外溢。 四、1200万总价的物业一定要考虑你的房子为什么会涨到2500万涨到这个价格什么样的人来买这样的物业一定是置换的人群（他们对产品.学位.地段都会有要求） 五、1200万买房，除了看总价，也要结合你的月供能力，房票情况，是否考虑学区等需求再做楼盘的精准匹配。 投资就是一个计划，把控好风险，留足至少2年的月供。 然后用排除法来选择 你可以买哪里，不是你想买哪里，最后买错比买贵更加恐怖。 可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等. 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾、西荟城等。 龙华潜力盘：金地上塘道，潜龙曼海宁。 以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。具体请见内部分享！
5、会员提问：庄哥你好，想咨询下，目前一套龙岗中心城自住房，准备出售。售后预计手里 250万现金可做首付，有三成房票。月供可以承担到2万。 需求是：1、自住为主，现房最好，保守三房，四房更好，但要有升值空间；2、还没小朋友，学位短期不考虑；3、希望买在龙华坂田这些，因为工作地点不确定，考虑深圳中间位置。出行不依靠地铁，有最好。 需求要素中需求排序从高到低为：自住舒适度、升值空间、商业、地铁，学位 目前几种方案在纠结，第一，买民治金地梅陇镇这些旧房子，可以买到四房。第二，买热点区域，上塘龙华，只能买3房。第三，买大运片区。 希望您给我建议，买哪个区域，买哪个楼盘。
答：会员你好！ 工作在坂田，考虑自住建议关注上塘和坂田。大运虽然属于东部龙头，但是未来如果换了西部工作，通勤时间太久。 龙华的梯队划分其实很明确 1梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队：红山二线、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟） 首付250，建议在第二梯队中淘笋。 书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁。具体请见内部分享！
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