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楼市风向再次转变,两个一线城市相继收紧房贷,对买房者有影响?

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  随着2020年进入下半年,可以说“稳定”已经成为了关键词了。

  尤其是最近两个月,热点城市无一例外都收紧了调控,深圳、南京、东莞、宁波、沈阳等二十多个城市,或调控升级,或推出了新的封堵投资炒作的漏洞,尤其是假离婚、假落户、假人才等突破限购的做法彻底行不通了。

  不过从国家统计局给出的数据来看,房地产市场仍然很火爆。根据国家统计局发布的70个大中城市房价变化的数据表明,大多数城市房价仍在上涨。这70个城市中,有55个城市的新房价格上涨,有50个城市的二手房价格上涨。


  可见,房地产的嚣张气焰确实让高层忍无可忍。所以,就在最近,关于房地产市场的三个利空消息来了。

  01

  首先,早在节前,监管部门要求大型银行控制房贷规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

  根据媒体报道,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。甚至传闻有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。


  需要注意的是,这里的涉房贷款是开发商的贷款+个人房贷的总和,在整个银行系统的贷款占比,不能超过30%。而8月底,央行和住建部刚刚约谈了12家房企,明确了房地产融资的三道红线,严控房地产企业贷款规模增长。

  虽然针对了是房企,但对于个人来说,确实也感受到了寒意。以上海为例,在今年年初时,房贷放款的速度相对较快,可能2-3天就可以发放。而如今呢?最起码都要1-2个月,而且被拒贷的几率上涨了不少。


  其次,央行连续6次拒绝降息。

  要知道,2020年,全世界央行都在比赛着看谁降息步伐更快。

  不完全统计,上半年,全球各家央行总共降息超过200次,超过2019年全年的降息次数。美联储已经投放了超过3万亿美元,欧洲央行议息会议决定把债券购买计划扩大到1.35万亿欧元。那为啥在这种情况下,央行不再降息呢?

  对此,央行行长易纲在《中国金融》刊文称,货币政策坚持以人民为中心,最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子,不让老百姓手中的票子变“毛”了,不值钱了。尽可能长时间实施正常货币政策,促进居民储蓄和收入合理增长。

  说白了,就是央行如果继续降息,会对楼市形成极强的“风向标”作用,热钱会不由自主往房地产里跑,抬高房价,这样的历史我们已经见识过很多次了。同时,还会造成信贷浪费,使得现金购买力也会缩水。


  最后,两个一线城市,同时收紧房贷。

  根据媒体报道,随着房地产金融监管政策的加强,深圳等地的一些国有银行最近收紧了房地经营贷的贷款条件,并降低了贷款额度。其中,住宅类房抵贷放款的速度有所放缓,地理位置较差的商铺和公寓的房抵贷已基本停止。

  同为一线城市的上海也是如此,就在黄金周的时候,上海及时收紧房贷,给楼市浇了一盆水,深圳和上海是全国房地产市场的风向标。2016年房地产市场调控就是从这两个城市开始,并延伸到全国的。两个一线城市房贷的收紧,意味着全国房贷也将收紧。


  02

  那这3个利空,对于购房者买房有啥影响呢?

  说白了,对于之后个人贷款的审核要求将会越来越高,个人贷款难度也会逐步增高!因此想在年底这个时间段买房的人来说,想获取优惠的房贷利率和快速贷款,基本不太可能。

  所以说,如果不是很急买房的情况下,可以稍微等待到明年才买。因为年初的贷款足够,并且有很大几率会降息,加上开发商现在现金流压力很大,说不定明年会继续降价冲量。因此,稍稍等等,不见得是个坏的选择。


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