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如果房贷利率下调,已经贷款的房贷利率该怎么办?

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  如果房贷利率下调,已经贷款的利率该怎么办?这个问题其实很简单,分为两种情况,你的房贷利率是否是固定利率,如果是固定利率 ,那么房贷利率下调,对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

  

  那么,如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢?在这种情况下,也有两个小情况,第一是如果是LPR(贷款市场利率报价)下调,那么你的房贷利率会跟着下调;第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调,那么这种情况对你就没有任何影响,现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的,很有可能去年办理的房贷利率是5.5%,今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了,但是在这个过程中LPR是没有变化的。

  

  只有LPR下调的时候,所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调,既然下调,是什么时间下调?是不是LPR一公布,第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了?

  情况当然也不会这么简单,我们的房贷执行利率计算公式是这样的:房贷利率=LPR+点数,其中的“点数”是永久不变的,看公式也知道,房贷利率的变动就是看LPR了,而LPR是每个月都会公布一次,理论上是每个月都可能不同,在实际操作中变动这么频繁。

  

  所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率,那么未来一年就按照这个利率来计算月供,我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率,比如你和银行商量选定的时间是4月1日,那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷,比如现在的LPR是4.65%,如果在明年4月1日之前下调到4.6%,那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。

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