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贷款买房后转让房屋怎么变更合同,怎么操作?

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  贷款买房是可以过户的,但是必须是以买卖的形式办理,而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清,然后再上市交易,之后才能办理过户。那么贷款买房后转让房屋怎么变更合同,怎么操作?

  网友咨询:

  贷款买房后转让房屋怎么变更合同,怎么操作?

  

  山东畅海律师事务所夏仲斌律师解答:

  贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下:

  1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力;

  2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按;

  3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用;

  4、在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续;

  5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项;

  6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户;

  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

  山东畅海律师事务所夏仲斌律师解析:

  买房过户,售房者要购房者进行产权调查。房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。

  1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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