深圳房产：这里即将成为下一轮领涨板块，聪明人已经入手待涨

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问：老颜您好，我目前的情况是：1:东莞凤岗有一套116平的三房，价值300W左右，深圳龙华潜龙鑫茂花园有一套小两房，450W左右。年收入100W左右，不稳定。手头存款不想动。

2.现在想卖掉鑫茂花园的房子换白石龙片区的万科金域华府或者红山片区900W以内的小三房，要付五成，红山片区的深高北现在肯定是上不了，所以我目前看的是星河传奇、水榭前三期，小学初中都是带龙华实验的学位，可以接受。我现在想咨询的是，从保值升值角度来考虑的话，是买金域华府还是红山那边的星河传奇和水榭更好？或者还有更好的建议？还有就是，孩子明年小一，所以想年前尽快完成置换，谢谢

答：你好。鑫茂花园作为刚需上车盘，距离地铁不是很近，可出手置换。金域华府不错的，带深外学位。梅林关一带属于交通枢纽，交通线路复杂。白石龙属于边缘地带，红山在配套上比白石龙要好，也更宜居。建议考虑红山片区，水榭的泡沫也挤得差不多了，入手没问题。

问：老颜您好！本人手上有一套惠州南站星河丹堤90平的房。现在想和男朋友（为名额暂没领证）在深圳以他的三成名额买深圳首套，首付180-200。想请教几点： 1.深圳二手次新盘，宝安与南山（上班自住或暂时出租方便），可有机会入手和推荐？ 2.深圳近期宝安和光明的新盘也有踩盘，但打新机率不大，作为备选，海岸城和金融街哪个更值得选？ 3.惠州的这个还有升值空间没，是否应该脱手？ 4.如果脱手后，这笔110资金是否能在深圳继续按5成入手？

答：1、总价600万，宝安南山两房还有入手机会； 2、看价格，更看好海岸城； 3、星河丹堤不自住建议出手，慢涨意义不大； 4、第二套要结婚才有名额，可以五成。

问：老颜你好！我买了华晖瑞禧的新房还未交房，最近才知道房子楼层正好位于避难层下面，不知道避难层会不会兼做设备层，有没有噪音污染等问题？买房时不懂这个，好担心啊

答：你好。避难层没什么问题，放什么设备那倒不会，一般会建成公共活动空间，种点花花草草，偶尔会有小孩打闹，噪音不大，不影响。

问：老颜你好！本人90后，单身，科技园软件产业基地工作，首期预算120万左右，月供可承受12000–13000左右（考虑先出租分担月供压力），主要考虑上下班通勤方便，环境过得去即可，学位不敢奢望。本来一直考虑罗湖黄贝岭（配套成熟）和笋岗（有华润中心在建），觉得百鸽笼片区也还不错，如信义假期名城，但通勤距离有些过远，现在有些迷茫了，能帮我指点迷津吗？谢谢

答：你好。715利好中东部，罗湖龙岗都有微涨。首期120可买个400左右的房子。你的眼光还不错，黄贝岭和笋岗在罗湖都还可以，但选择不多。百鸽笼片区的信义假期名城也是可以考虑的。科技园上班，建议看下西乡、新安，楼盘详见内部分享。

问：老颜你好，我想要在深圳找总价850万到900万左右的小三房或者大两房，一家三口住，目前我在福田工作。现在比较注重的是居住的环境、和房子日后升的值。请问一下前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，不知道怎么选，还望老颜指点，谢谢！

答：你好 要华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。