我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥您好,我在杭州丁桥看房子,总价预算200万,丁桥这个地方有投资价值吗?
请给个建议,希望及时回复。
回答:总价预算200万,丁桥是最佳选择之一。
丁桥一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,丁桥的价格也逐渐升高。目前,丁桥的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设,预计将于2020年底投入使用;这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上,可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评:丁桥是非常适合居住的板块,有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持,且在主城区。
有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响,房哥觉得购房者大可安心,影响基本没有。丁桥周边有机场,飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次,想清楚了做决定。
提问:房哥您好,杭州无房户的认定,是指在杭州无房吗?
回答:根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知,对于无房户的认定标准做出了改进。
此次通知的明文规定:在无房家庭认定标准上,明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。
提问:房哥,在杭州买房,未来科技城怎么样?
我今年准备买房,贷款划算吗?
回答:在杭州买房,未来科技城值得买。
2019年,杭州市新增人口55.4万人,除去自然增长的7.35万,剩下的48.05万人口增量,全部都是外地流入而来。
在杭州净流入的48.05万人中,近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年,余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问,流入余杭的人口,大部分都去了未来科技城。
地铁5号线已经通车,3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区,为未来科技城再添房价上涨的基础。
菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城,这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看,现在未来科技城的房子根本不够卖。
未来科技城的房子是值得买的,它的潜力甚至已经超过了钱江新城。
提问:新人首问,房哥好。
明年夏天回国,博士毕业,准备投资杭州房产。我是非杭州户口,外地有房子,没有贷款过。我女朋友是宁波人,准博士,无房无贷。
从现在开始,请问我们需要准备什么?
回答:你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式,成为新“杭州人”,落户完成后,即可买房。
你们需准备:身份证、户口本、学历证明,即可在杭州办理落户手续。
你们是硕士及以上学历,因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作,最快七个工作日即可落户。
提问:您好房哥,温州户口,在江干区、西湖区,各有一套公寓,是父母名下的。小孩大专在读,毕业以后能否直接把户口迁入杭州?谢谢
回答:你的小孩毕业以后,可以落杭州户口,通过“人才引进”途径,全日制大专学历,你的小孩可以把户口落在你的公寓里。
落户方式是:人才引进。
提问:房哥你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?
回答:首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,可以选择的新房楼盘:江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。
可以优先选择这8个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。
提问:房哥你好。
1.临安的地铁已开通,利好兑现是否就是利空开始?我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科,单位部门和国企,无法迁移档案,杭州有姐姐在,这种情况还能快速落户吗?
2.最近发现南京人才政策,本科无条件落户,无需档案,我是买临安还是买南京?期待回复。
回答:1.临安现在值得买房,现在处于房价的上涨状态,以后会越来越高。可以快速落户,房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万,杭州2019年新增人口55.4万;杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平;买房投资,优先选择杭州。
提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。
问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?
回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问:房哥,你好。
在临安买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?
回答:有必要投资车位。
杭州的车位,具有长久的投资价值。
能买车位的情况下,尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的;2014年,杭州首次发布限牌政策,参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见,在杭州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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