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金华楼市现状:有钱人住义乌,没钱人住市区?

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问:五哥,我是金华市区的,想在义乌买房投资,可以吗?

  回答:可以的,金华的房价现在是被低估的状态。在刚刚过去的2019年,有1.6万户居民做了同一件事关家庭的大事:在金华市区购置商品房,总共花了237亿元。无论是刚需置业,有了自己第一个新家,还是改善性购房,让一家人住得更宽敞更舒适,买了心仪的房子,哪怕面临一定的还贷压力,心里也总是开心的。正所谓“手里有房、心中不慌”。武义县本周挂牌均价19204元/平位居金华市第一,较上周挂牌均价环比上涨0.46%;义乌市本周挂牌均价19104元/平,永康市本周挂牌均价18432元/平, 这三个区位列市内均价前三。磐安县本周挂牌均价以8463元/平垫底。现在的金华房价,处于底部,今年有机会触底反弹。

  问:五哥,首套房利率上浮20%后,在没有特别倒挂的情况下,纯投资房产的意义还大么?我是上海人,想在海宁买房,能否分享对于上浮利率的看法?

  回答:贷款利率从最高峰的上浮40%,降到现在的20%,与全国大部分城市保持一致。房贷利率和房价在本质上没有关系。房贷利率的高低,主要是由基准利率决定的,基准利率提高,则房贷利率提高,基准利率降低,则房贷利率下降。房贷基准利率上浮或打折,是由楼市热度决定的。楼市过热,买房者多,贷款资金需求量大,资金供不应求,利率上浮的概率大;楼市遇冷,买房者少,贷款资金需求量小,资金供不应求,利率打折优惠就多。

  问:金华哪些楼盘能推荐下吗,比方说湖海塘板块,还是金东区万达附近,偏点的金东碧桂园

  回答:金华总共两个市区,婺城区、金东区。湖海塘板块,诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看,湖海塘位于金华城区的二环以内,金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达,路程7公里,从碧桂园多湖国际出发去万达,路程3公里。在地段上看,碧桂园多湖国际更有优势。

  问:五哥你好,我是杭漂,杭州值得买房定居吗?

  回答:每个城市都有许多的人口,由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明,在2019年,杭州新增常住人口突破50万人,新增流动人口突破500万人。买房概率在外来人口中,占据十分之一。这意味着每十个杭漂人,最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事,定居意味着扎根。合理的房价,让杭州在国内人口大战中,成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下,杭州是值得买房定居的。

  问:五哥,杭州的房子,现在能买吗?

  回答:杭州的房子,是可以买的。2019年,浙江全省常住人口为5850万人,比去年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州,2019年新增人口56万人,常住人口达到1036万人,迈进“千万级”行列。其次是宁波,2019年新增34万人。


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