网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

注意!城镇子女继承农村宅基地!这些信号不容忽视

0
分享至

  

  有恒产,方有恒心。

  近日,自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究;

  对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

  就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

  

根据答复,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。

而城镇居民因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

  这则回复透露了两则信息:

  其一,房地一体,房产宅基地同时继承,不能单独继承宅基地。

  
之所以说是“宅基地使用权”,原因在于,我国土地所有权与使用权分离,城镇土地归国家所有,农村土地归集体所有。

  我们对土地之上的房子享有所有权,而对房屋之下的土地只有使用权,城镇土地使用期限一般为70年,到期可自动续期;

  
农村宅基地原则上没有期限限制,但严格限制在农村集体范围之内,且必须遵循“一户一宅”原则。

  如果只能继承房产而不能继承宅基地使用权,那么这一权益必然大打折扣。毕竟,土地比房子本身更有价值,没有土地,房子本身就成了无本之木。

  房地一体,是正本清源之举,有利于维护农民的合法权益。

  

  其二,城镇户口,可继承农村宅基地使用权。这无疑是对财产权的明确保障,更为农民进城落户消除了后顾之忧。

  众所周知,2016年10月,我国出台《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,城镇化自此步入加速阶段,这一目标在2020年已经提前完成。

  从2019年开始,放开大城市落户限制,就成为政策主旋律。

  发改委等部门连续多次发文,要求放开超大城市落户限制,取消城区人口300万以下的大中小城市的落户门槛,零门槛落户已经遍地开花。

  放开大城市落户,目的在于推进城镇化,做大中心城市,打造经济新增长极。

  显然,这一重磅举措的关键在于非户籍人口在城市落户,也就是农村人口在城市落户。

  虽然不少新生代农民工长期工作生活在城市,早已作为事实上的城市常住人口而存在,但户籍仍在农村,无法享受均等化的公共服务,也无法真正安定下来。

  

  城镇户籍子女继承农村宅基地使用权,最大经济价值有多大?

  

  西方工业革命的过程,确实充满了一些血腥和掠夺,随着城市化的发展,他们多数人居住在城市,并和乡村、祖宅再无瓜葛。

  中国可能会成为例外。

  1990年代后,很多乡村走出来的富人,都喜欢回村修缮老屋,或者改建、新建大别墅(不一定常住)。

  随着越来越多中产的诞生,乡村度假、旅居的兴起,很多乡下走出来的中产也有可能回家修缮房屋。

  在城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权法规的正激励下,更多人吃下定心丸,有恒产自然有恒心,愿意回家改建别墅。

  农村至少有3亿宗宅基地地左右,可能涉及到继承等。

  部分房屋已经修缮,或者有的不打算修缮改建,我们假设未来有1亿宗宅基地会修缮、改建别墅等。

  按照今天物价算,一套房屋两三层,两三百平米,主体建筑平均成本在二三十万。

  起码的装修二三十万,也就是搞好一套下来,五六十万块是需要的。

  

  1亿宗,也就是1亿套房屋,合计五六十万亿元的投资。

  如上图。

  2019年(根据第四次全国经济普查、统计执法检查和统计调查制度规定,对2018年固定资产投资数据进行修订,2019年增速按可比口径计算)全社会固定资产投资560874亿元,比上年增长5.1%。

  其中,固定资产投资(不含农户)551478亿元,增长5.4%。

  全社会目前一年56万亿左右固定资产投资,其中不含农户55万亿,农户也就1万亿不到。

  我们可以设想,如果上述1亿套农村房屋,合计五六十万亿元的投资砸向农村,这对经济、就业的正面意义、对乡村面貌的改善,可以有多大?

  

  会影响城市房地产吗?

  没有影响,肯定不会。比如有些人年老后,会选择回乡养老,或者城市、乡村一处住一段时间。

  包括加之出生较少,未来城市房屋的销售和租赁市场都会被冲击。总的来说,对于城市房地产的影响不会很大。

  人、就业,毕竟是往城市聚集,这是全世界不可逆的。所谓逆城市化,其实是城市化的一部分,是少数人的享受而已。

  

  最后澄清一个点,2016年,也就是4年前,国土资源部关于印发《不动产登记操作规范(试行)》的通知。

  这份规范的10.3.5部分明确了;

  

已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民,因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的,在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

  在此之前,相关法规或实际执行中,多数地方也是如此执行的。

  也就是说,按说这本不该是新闻。

  但是成为新闻,我认为是好事,对私人产权的重申,对中国经济、家乡文化、家族记忆的传承很有好处。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

她曾是中国体操冠军,骗44亿逃美国,如今买飞机住豪宅生活奢侈

文字君的故事树洞
2020-11-27 12:24:24

小伙被妇女两次强奸,女朋友愤而与其分手,如何评价妇女的行为?

身边的刑法
2020-11-26 06:10:02

离婚后还继续住在一起的夫妻会同房吗?这3对夫妻说出实话

生活大火锅
2020-11-27 03:08:48

中国真正的4大财团:每一家资产都过万亿,阿里和腾讯都比不上

财料
2020-11-26 21:55:29

“乱港头目”黄之锋还想缓刑?法官:立刻入狱

看见港澳台
2020-11-27 11:43:43

12月“农业银行”存款大变动!存10万元3年定期,利息竟这么多

影响力财经
2020-11-27 09:01:17

放屁时出现2种“表现”,多半是癌细胞已“苏醒”,别不在意

39健康网
2020-11-24 18:47:33

古天乐突然宣布订婚,网络上被古仔炮轰这个笑话有点大

社会de记忆
2020-11-26 15:10:34

特朗普提名的巴雷特投下关键一票,最高法院5比4宣判病毒为宗教让路

纵相新闻
2020-11-27 03:25:30

单亲妈妈闯澳门:在澳门除了赌钱,其实赚钱并不难!

美衣美妆
2020-11-27 06:48:14

冠脉支架骤降95%的背后,一个支架如何吃掉1万块钱回扣?

中国新闻周刊
2020-11-27 07:54:03

最显瘦的紧身包臀裙,露出修长的双腿,尽显窈窕淑女的气质

罗拉小姐
2020-11-27 14:25:08

再见了,34岁就从NBA退役!投篮准到离谱,这么好的射手

篮球技巧教学
2020-11-27 14:03:57

哈工大宿管阿姨感恩节送巧克力被学生举报!事件越闹越大了!

远荐
2020-11-27 10:18:03

国际足联官方:马拉多纳在足球史上的地位仅次于三夺世界杯的贝利

篮坛粉碎机
2020-11-27 09:17:54

“陪我睡一觉,我保证你女儿有学上!”“滚,去尼玛”!

笔尖岛二
2020-11-27 14:45:33

女子瞒着丈夫,和丈夫同事相亲并“献身”,骗取钱财10多万

民生观点
2020-11-27 16:38:50

贪官与情妇同庭受审时的“表情包”

所有的往事
2020-11-27 00:05:02

亲历直播“惨案”:杨坤带货122万只剩4万,招商方:造假、刷单是杨坤团队干的!

21Tech
2020-11-26 16:52:53

丹麦数千只死貂尸体忽然破土而出涌向地面…网友:僵尸剧情终于来了??!

英国那些事儿
2020-11-27 11:41:00
2020-11-28 02:04:59
http://dingyue.ws.126.net/sbBlnw5sDKaHmHBkefhMvhF4iNrkd2WWoI8unx4Aasldn1535939830577.jpeg
天菱说娱乐
挖掘娱乐圈各种内幕
491文章数 4244粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]9号公馆二期正在验资中 推约79-98㎡2-3房

头条要闻

澳大利亚官员:中方“毁灭性打击”

头条要闻

澳大利亚官员:中方“毁灭性打击”

体育要闻

尼克斯和火箭交易达成 获得小里和皇马MVP签约权

娱乐要闻

罗志祥前女友穿深V短裙秀傲人身材

财经要闻

科技要闻

赔6200万!辛巴退一赔三,燕窝真是假的?

汽车要闻

电动SUV新旗舰 试红旗E-HS9体验VIP待遇

态度原创

手机
艺术
健康
家居
游戏

手机要闻

Redmi Note 9 Pro评测:秒杀同价位竞品的性价比神机

艺术要闻

河南南阳发现大型玉石器生产“基地”

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

家居要闻

鬼才建筑师捡废弃垃圾造房 海底打捞的废品当铜像

奇幻动作游戏《Gods Will Fall》预告片公布