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深圳楼市:投资客都在嫌弃的龙岗新盘,你还在当个宝贝?

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  我是报哥,你买房路上的指明灯,报哥是实战派,说的好听,不如做得实在。

  以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。

  

  问:报哥大大,您好,前几年我在振业峦山谷买了套房,当时觉得罗湖的房比较老旧就没在罗湖买。所以就选了龙岗的次新房,现在我想在福田再买一套,我目前在罗湖工作,现手里有资金600万,只能5成,看了绿景虹湾、福保桂花苑、廊桥国际这几个小区,大大有什么建议吗?

  答:你好。你看的这几个小区楼龄都还比较新的,都是10年以后的。绿景虹湾在下梅林靠北环边上,福田农批市场也在附近,比较吵,环境相对较杂,不过楼下是商业综合体,生活上比较方便。福保桂花苑在保税区里面,居住起来也比较舒服。廊桥国际在皇岗附近,缺点也是比较吵。

  从纯居住角度来说,福保桂花苑>绿景虹湾>廊桥国际,但考虑投资的话,福保桂花苑和绿景虹湾相对更好一点。

  问:报哥你好,我在景田片区有一套房子,目前手里有500子弹,家庭年收入90万左右,我们夫妻都40多岁了,现打算另外购买一套房子,兼顾投资自住。最近看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园,120多平的,现有的房子,又是二手房,新房就想大一点,请问这个片区是否有价值?若不合适,报哥有其他楼盘推荐吗?

  答:你好。新生属于龙岗的边缘区域,工厂繁多,非常不宜居,供应量大,楼盘分布零星,无质变的可能,投资自住都建议远离。 在郊区房产里,尽量选择区域中心的房子,带有更全面的交通、教育、商业和生活配套,你的护城河更高,也是郊区房产的置换链顶端。楼市其实被自媒体妖魔化,其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴,选筹没有那么大的区别。

  自住还是建议就近,舍近求远,舍本逐末都不可取,人生短短几个秋,有多少时间可以用来浪费在路上,不如把更多的精力用来提升自己,努力工作,陪伴家人。 500万,建议入手一套大户型,自住+投资。深圳新政出台之后,总价750以上的楼盘,目前有不少投资客抛盘,可以多关注下,淘笋。 豪宅税也可以通过一些方法避免的。

  问:报哥您好,我和我老婆现在都想卖掉百花双实验的三房学位房,再加上我们手头上的资金想换一套水榭花都的大四房,自住舒服点当然也考虑投资增值。喜欢水榭花都的小区环境,但是担心价格已经很高了,不知道现在还值不值得买入?报哥觉得呢?

  答:你好。 百花片区盛名之下其实难负,涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万,现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 首先名校扩容群雄逐鹿之后,百花的价值被稀释了;其次百花真的太老了,不是刚需真买不下手。

  福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类: 1、顶配豪宅:水榭花都,香蜜湖一号。 2、改善必选:天然居,万科城市花园,天健花园,幸福家园。 3、普通刚需:景秀年华,特发小区,嘉隆星苑,翔名苑,天明居,馨庭苑,怡华苑,赛格景苑,景龙大厦,景西大厦。 提起水榭花都和香蜜湖一号,相信只要你在深圳,谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖,提起香蜜湖,就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅,时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷,水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动,仍然是深圳豪宅的标杆,深圳人对于房产终极置换目标。 可以置换。

  
问:报哥您好, 目前我有一个三成名额,刚需,深圳首套,但是手里资金不多,目前只可付130万左右的资金,最近有在看龙岗的房子,目前看了3号大芬附近: 康达尔花园,鸿荣源尚峰,新盘看了京基御景半山,整体对京基都挺满意的,就是交通地铁感觉比较远,那板块心里也没底,想深圳的首套房能买对,未来也有升值空间利于下次改善。 也去了横岗那周边看了下恒地悦山湖,报哥有什么建议吗?

  答:布吉在深圳是跑输的,石芽岭是布吉片区居住环境最好的,如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑,但是涨幅都很慢。鸿荣源尚峰,项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群,虽然单价略高,在布吉片区,400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房,算是不错的选择了。关外买房首先看地铁,再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘,如果单纯考虑同情和自住,优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘,建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。

  

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