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多赚17亿?沙井922套新房“租转售”,周边房价3年涨2万/㎡!

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  | 全文1725字,阅读约需4分钟

  3年前转售为租的沙井住宅盘,今年突然“返场”。

  深圳住建局9月30日公示的今年计划入市楼盘里,出现星河荣御的名字。

  

  根据计划表,宝安共有10个计划入市的住宅新盘。与其他9个相比,星河荣御有着不一样的故事。

  2017年,在卖了一批公寓产品之后,星河荣御原计划于当年10月推售住宅产品。

  然而,计划拐了个弯。

  一个半月后,星河控股宣布与建行合作,推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目,将星河荣御2600余套房转为长租房源。

  时隔3年,当时星河荣御转成租赁的房源,如今却有922套住要"转租为售"。

  

  转租为售

  星河荣御922套住宅要卖

  星河荣御前身是沙井金达工业区旧改,总建面近40万㎡,分三期开发,含住宅、公寓和商铺。

  2017年3月,星河荣御首推二期公寓产品,197套公寓,均价3.95万/㎡。7个月后,宣布与建行合作,将项目的其余房源转为长租房源。

  据经济观察报的报道,星河荣御共有2687套房源转售为租,为40-180㎡的全精装修户型。

  项目的主要技术经济指标总表显示,星河荣御三期的住宅总量为2084户,这意味着,上述的2687套房源已经包含了住宅和公寓。

  而与建行合作后,星河荣御仅留下3万多㎡的商业和一部分保障房,即完全没有可售的房源

  去年11月,CCB建融家园·星河荣御人才社区举行签约仪式,其中1646套房进行签约交付。

  

  ▲星河荣御·人才社区样板房 | @深圳人才安居

  根据@深圳人才安居 官方公众号的消息,截至今年5月,星河荣御·人才社区已累计向社会供应362套,计划于今年12月前完成剩余1284套人才住房的供应。

  而星河荣御最初与建行合作的2600多套长租房源,除了这批人才住房外,还剩余千套房源。

  其中的922套房源将率先转租为售。

  

  实探

  目前商铺在售,三期还没完工

  那么,这922套房源什么时候会开盘?户型怎么样?带不带装修?

  带着这些问题,@深圳买房计划 近日到星河荣御进行实探。

  从区位来看,星河荣御位于沙井片区,在沙井路和沙中路交汇处,距离11号线马安山站约1.7公里,步行约25分钟(高德地图测距)。

  项目自带近3万㎡商业,包括约1.6万㎡的商业街区和约1万㎡集中商业。周边1公里范围内,还有沙井京基百纳、沙井天虹、西荟城购物广场等商业。

  据了解,星河荣御一、二期已入住,一期为人才社区,今年下半年才开始入住;二期为保障房和商务公寓。目前在售的是约30-50㎡的临街商铺,大部分带租约。

  “住宅部分还没有通知,目前营销中心开放主要是销售商铺,端头铺位的价格在11万/㎡左右。”现场销售称。

  

  ▲星河荣御项目沙盘,矗着几栋高楼的就是三期,共922套住宅

  星河自持的商业部分,COCO Garden已经进驻。据项目销售介绍,招商基本都招满了,陆续在装修准备开业。

  

  ▲COCO Garden目前开业的店铺不多

  至于三期项目,@深圳买房计划 现场所见,楼体大体完成,但还有塔吊在作业,底下几层的绿网未脱。

  

  这922套房源的具体户型未知。根据规划,三期住宅总量922户,90㎡以下的户型有773户,占比近8成。

  而此前网传的星河荣御户型图,销售称,那是一期的户型图,三期产品应该会有一些差别,大概率会带装修。

  

  ▲网传星河荣御户型图

  

  周边房价3年涨2万/㎡

  年底沙井多盘混战

  2017年,沙井片区的房价还在4字头,如今已经涨到了6字头。

  参照距离星河荣御约300米的中熙香莎公馆的价格,2017年8月毛坯住宅开盘均价4.3万/㎡;贝壳找房平台显示,现在的挂牌均价为6.4万/㎡。3年时间涨了2.1万/㎡。

  离星河荣御2.4公里(高德地图测距)的拾悦城,同样是2017年开盘,毛坯住宅均价4.2万/㎡,如今挂牌均价为6.5万/㎡,涨了2.3万/㎡。

  如果按每平米涨2.1万、单价6.4万/㎡计算,星河荣御这922套房总建面为85630㎡,晚3年入市,多赚17.13亿元。

  

  ▲星河荣御主要的技术经济指标 | 宝安区城市更新与土地整备局

  不过,按照今年一二手房价倒挂的趋势,即便项目入市,毛坯价格未必能到6.4万-6.5万/㎡。

  再从片区整体供应来看,年底,沙井将进入多盘混战模式。

  深圳住建局公布的计划中,今年四季度沙井片区将有4个项目入市,总计有2856套住宅房源供应市场。

  @深圳买房计划 还了解到,挨着嘉富宝禧的巨基四季名苑以及旁边的清平华府也在酝酿入市。

  

  在嘉富新禧、嘉富宝禧之后,最快入市的应该巨基四季名苑,清平华府会稍晚一些。

  这6个项目,将带来超过4000套住宅房源。

  在这种情况下,2020年最后68天,沙井还会出现秒光盘吗?

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