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问：五哥你好！北京的“次新”vs“老”，在楼龄和新旧程度上如何区分？分水岭在哪里？
回答：合理的解释是：以实地看房为准。一般北京来说，05后商品房可以说是次新。但一些保养很好的房子，01年甚至比05年的看上去更新，叫不叫次新已经不重要了，你要的是实际的结果。一些质量较差的房子，例如一些08年的回迁房安置房，看上去和00年前的老房子差不多，即使房龄新，对升值也没有因果关系，最后都要看具体的房子本身。
问：背景：无北京户口，孩子刚出生。想在亦庄买房孩子上学。现金200多。家庭税后年入50，首套。 问：1，赢景园和新康家园是否值得入手，当前均价是否偏高？ 2，部分亦庄新房开始增多，该如何选择？ 3 ，当前在系统调研，但没有头绪，该做足哪些工作才可以下决定？ 4，今年和明年什么时间出手较好？ 感谢！
回答：1. 新康家园>赢景园 首付200的话建议看亦庄的新房，能拉高杠杆 新房兼顾学区可以看远洋或者经开汀塘 首套考虑保值自住属性，未来概率会换房，不要看太偏远的地段，未来不好出手，核心区选筹为主
问：五哥，想问手里有一套望京澳洲康都2居室87平，620投资买的，要不要换成tty200平顶复？这样还能富裕出近100w，投资别的？ 另想问，现在房屋持有陈本很高，房价也不像前几年那么疯长，持有5年后的房价能超过持有陈本吗？ 望指导，谢谢
回答：如果已经盈利50%以上可以考虑换筹，如果没有就别轻易动，北京的置换成本很高 去年深圳30+%的涨幅，如果你sfsd够买代表本金已经翻倍。不要低估房产的升值潜力，房贷的成本比市面上可见的融资成本都低得多
问：五哥好！请教下广渠门金桥国际一居室和百子湾苹果社区北区2居是的房子是继续持有出租还是出手换房投资呢？无抵押无贷款无自住需求
回答：金桥国际小区位置属于半个死地，且每天要面对上下桥拥堵的氛围。 一居室本身回避。 苹果社区北区由于原生的设计问题，开放式社区无法保持良好的居住环境，所以长期价格跑输，建议尽快优化裂变。 抓紧买好下一套房产。
问：是建国门24号的华侨村，不是华侨城。谢谢五哥帮忙分析下华侨村的性价比。
回答：建国门外永安里，这篇有部分楼盘可以淘笋，优点是地段非常不错，日坛使馆区配套老牌高端，一些鬼牌有暴击机会。 华侨村是90年的涉外公寓 开发商京是一家在北京专门做涉外公寓的 以高品质闻名，小区多为 90年代的华侨 户型大，租客多。如果在附近生活，可以买，也要结合具体选筹和单价。 永安里的问题在于北面长安街南面河道阻隔，内部一大块基本只能步行，每次从英皇出去的路口堵成翔。 优点在于新地铁线的开通，可以有效缓解普通人出行到达各处的困难。 相比于东三环90年代老公房6.5不到的单价，建国门到永安南里7W+的价格性价比不高。
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