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城镇子女可以继承农村宅基地吗?可以翻盖重建吗?

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  改革开放以来,大量的农村人向城市转移,特别是年轻人都不怎么愿意留在农村,有条件的就在城里买了房,安了家,转为了城镇户口。现在农村的发展越来越好,对于进城的城市户口的农村人来说,他们普遍最担心的一个问题就是当自己老家的父母过世以后,农村的土地如宅基地将会如何处理?会不会因为自己不是农村户口,宅基地就会和自己没有任何关系了?其实,对于这个问题现在大家不用担心了,因为前几天自然资源部发布了“城镇居民可依法继承农村宅基地使用权”的通知,表示城镇子女可以继承农村宅基地房屋了。但继承宅基地房屋后可以翻盖重建吗?此次宅基地新规政策对比以前,又有哪些变化?下面关于2020农村宅基地最新政策解读,建议大家都了解一下。

  

  城镇子女可以继承农村宅基地吗?

  可以继承。早在2014年,国务院发布的户籍制度改革的意见中明确提出:不得以退出宅基地使用权作为农村进城落户条件,农村宅基地使用权依法由城镇户籍子女继承并办理不动产登记。

  而在9月9日,自然资源部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局对邵志清人大代表第3226号农村宅基地继承权的建议答复中,再次明确农村宅基地使用权,城镇户籍子女可以凭房继承。这里大家需要注意的是,咱们继承的只是宅基地使用权和房屋所有权,宅基地所有权属于当地村集体经济组织。

  城镇子女继承宅基地房屋后可以翻盖重建吗?

  不可以翻盖重建。我国农村宅基地规定,所有权属于集体,使用权属于房屋所有人。《民法典》中对于宅基地继承明确规定,进城落户的农村子女没有继承宅基地的权利,只有房屋的继承权。在房屋完好无损且有人继承的情况下,宅基地使用权会按照“地随房走”原则进行,房屋不倒塌,继承农房就可以一直使用。房屋若是倒塌,则由村集体依法收回并重新分配利用。而如果你将继承的宅基地房屋翻盖重建,那么房屋所有权就不存在了,而宅基地所有权不能继承,因此是不可以翻盖重建。

  

  另外城镇子女因继承房屋占用宅基地的,确权登记时会在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。按照土地管理实施条例第25条,如果你是城镇户口,不能申请翻新宅基地。因此城镇子女通过继承拥有的宅基地,是不能翻盖重建的。

  对此,要是你老家宅基地房屋破旧,而你以后打算回去住的,最好是趁父母都健在的时候,赶快翻新一下。而如果不打算回去了,继承父辈的农房后一直闲置的话,可以考虑房地有偿退出机制,只要自己主动把房屋和宅基地退出,是可以获得补偿款的,这样也不用担心农房因为无人居住倒塌后被村集体收回的问题了。

  城里人继承了农村宅基地对其他村民公平吗?

  不存在不公平的问题。这是因为房屋所有权连同相应的宅基地使用权,除孤寡老人去世完全无人继承,集体经济组织会收回另行分配以外,一般村民的房屋和宅基地都不存在收回和重新分配的问题。本来这就是别人的财产,你没有权益在那里,因此不存在不公平。

  

  农村宅基地最新政策规定有什么变化?

  此次2020农村宅基地最新政策规定,可以说对比以前,是没有变化的。首先,没有房屋的宅基地不能继承,宅基地和房屋必须一起继承;其次,城市户口不能在继承的宅基地上盖新房子,必须有村、乡镇、县城审批通过后再盖。宅基地房子快倒塌了也不能翻建,倒塌后由村集体收回;最后,宅基地可以办不动产,但是不能随意买卖的,只能转给同村居民。

  很多人在看到城镇居民可依法继承农村宅基地后,是一片欢呼雀跃,激动不行,但是仔细解读后,才发现其实跟之前的政策没有什么变化,继承的宅基地上必须有房子,继承的房子依然不能翻盖重建。但这也是提醒有宅基地空房的人,一定要多加固房屋避免倒塌,现在随着新农村建设加快,农村的土地还是有很大价值的,务必要重视起来。话说对于城镇子女继承宅基地政策,大家是怎么看的?欢迎留言!

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