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富人们不敢承认房子是自己的了

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  作者|路口大爷

  来源|智谷趋势(ID:zgtrend)

  在中国,你对房子有多看重,房子就会带给你多么光怪陆离、不可想象的荒诞故事。

  继秦岭别墅事件之后,78套别墅无人认领再度刷爆朋友圈,一时间,引得人们浮想联翩。

  这事没有发生在寸土寸金的北京、上海,或者山明水秀的风水宝地,更不是十八线的偏远县城,而是一向对房地产风轻云淡的长沙。

  长沙的这次走红实属意外。难道长沙的房地产调控觉悟,已经到了人们对动辄价值百万、千万的豪宅避之唯恐不及的地步吗?

  别多问,要问,就是这里的水深得很。

  01

  各位,淡泊名利的你们是不是忘了自己有一套别墅?

  最近,湖南的知名相声演员大兵爆料,长沙市雨花区同升湖山庄有78栋无人认领别墅,还有60套洋房也找不到业主。

  长沙是出了名的“房价洼地”,在中国浩浩荡荡的涨价大潮中激不起任何水花,这次却因为没人要的别墅而掀起了另类波澜。

  借着名人效应,这件事不断发酵,媒体跟踪曝光了这个略显诡异的同升湖山庄小区。从视频和图片跟拍来看,别墅区里面杂草长得跟人一样高,豪华的铁门锈迹斑斑,有的别墅还是没人住过的毛坯房,门窗也没装上,一些阳台还长满了青苔。住户说晚上经过这些地方,都觉得害怕,像鬼城。

  

  世道也变得太快了,连二线省会的房子都不招待见了吗?

  这个小区离长沙市区大概半个小时的车程,均价在1.2万左右。一套洋房的价格大致在100万上下,一套别墅至少在200万以上,要是带上个飞机坪的大别墅,则是千万的价位。所以,百万都不是钱了是吗?


  这要是开发成鬼屋探险,指不定还能成为网红楼盘。毕竟这楼盘刚建成时,还号称湖南最好别墅楼盘,一面长堤横卧,面朝近600亩同升湖碧波,三面秀峰耸立,坐拥2300亩山河,2004年还获得有行业认可度的“国际花园社区”金奖。


  要是放到美国加州,这些别墅也不会这么被空置浪费十来年。流浪汉要是住进来了,屋主只能走法律程序来驱逐,要是长期放任不管,霸住者又定期维护,那么霸住者最终还能合法侵占房屋,原屋主被判为有意抛弃个人财产。

  “为什么这么多房子无人认领,这是有问题的。”至于是什么问题,大兵留白给了吃瓜群众们,自行根据国情想象。


  比如,有人联想到秦岭当初那些震惊中央的违建别墅,直觉背后利益关系必不简单。

  还比如,有风水大师出来说……



  10月19日,红星新闻从5月份开始接手的万科物业公司确认的消息是:

  “78栋无人认领的别墅中,有25套是完全没有业主任何信息的,剩下的53套只有业主的姓名或电话,但多是错号、空号。能打通的电话,对方也纷纷表明不是自己的房产。”深藏功与名。

  同升湖山庄还有100多套别墅因为违建,没有拿到产权证,目前住建局成立了一个工作小组,专门解决这个问题。

  10月20日,时刻留意民情的雨花区在官微上发布了说明:无人认领的77套(网传78栋)别墅,目前已联系到66套别墅业主,以后会用心服务,提高小区入住率。


  不得不说,互联网真管用,吃瓜群众有力量。

  这个小区的空置率达到了40%,物业收费率不足20%,换成哪家物业公司接手都是亏本生意。对于业主来说,小区越住越破,房价还会被越拉越低,谁不糟心?

  利用这把“全民找别墅业主”的舆情发酵,高效专业的社区在一天内就帮助下确认了66套,物业和业主松了一口气。

  这场博弈估计也就暂告一段落了。

  02

  各位,这事还没完。

  这事教导我们,选错开发商真的是买房最大的错误,甚至能毁掉你半生财富。

  时势造英雄,在暴富时代兴起的财富传奇、明星老板,保质期有时候并不长。而很多人往往就是看中了这层光环。

  同升湖山庄小区的开发商是长沙亚兴置业发展有限公司,背后老板是曾经的亿万富豪王忠和。王忠和靠房地产发家,是搭上时代列车的一拨人。在2008年,湖南出了第一个也是唯一一个的省级富豪排行榜,他以8亿元净资产位列46名。

  2004年王忠和站在加拿大尼亚加拉领奖台上,拿下“国际花园社区”金奖时,《长沙晚报》都感到与有荣焉:

  

“王忠和为长沙赢得了世界性声誉”, “中国楼盘首次登上世界地产的颁奖台,具有划时代的意义。” “我们不禁要问:长沙离‘国际花园城市’还有多远?能够获得这个荣誉,几乎是整个城市的梦想。”

  如果开发商还懂得营销,那更是不得了。

  2000年悉尼奥运会,湖南籍运动员获7枚金牌,王忠和就向熊倪、李小鹏、刘璇等奥运会冠军各赠送了一套时值100万元的同升湖山庄别墅。

  2004年雅典奥运会,王忠和准备了7套别墅再奖冠军,但湘籍运动员没有冠军得主,遂向当地媒体评选的“最具湖湘精神运动员”李小鹏奖励一栋别墅。

  那可是全民奥运热的年代,说是送房,其实就是借奥运冠军们打了一波广告,来吧,住进来,奥运冠军都是你邻居。

  诺贝尔奖获得者首次来到湖南,还是王忠和请来的。

  2000年8月22日,诺贝尔物理奖获得者朱棣文,还有袁隆平在同升湖学校秋季首期新生开学典礼上共同进行了演讲。同升湖实验学院一时名声大噪。

  这个同升湖实验学院就在小区旁边,是王忠和一手创办的“湖南最好的民办学校”,王忠和敢砸钱办教育,学校也培养出过一批省状元。


  但是事实证明,开发商+教育家这种结合,往往是经不起时代大浪的。

  2007年楼市开始了严调控之后,长沙真的是兢兢业业,埋头苦干,一点也不参加炒房游戏。再加上巨头竞争激烈,可想而知,王忠和的财富增长要跟不上大放水了。

  变现心切的他转头搭上了“安博教育”这辆野路子开出来的资本运作快车,准备跟着新东方的轨迹,也搞搞赴美上市。

  安博通过4轮融资、获得约1.65亿美元海外风投注资,到2010年上市前,已收购了20多所学校和培训机构。据《潇湘晨报》采访,王忠和称安博给他画了个大饼,许诺以后股价涨到和新东方差不多,还要去收购了新东方。结果,上市当天就跌破10美元的发行价。

  土老板不懂资本游戏,只知道双方约定,安博教育1.68亿“一半现金+一半股票”支付,也就是8391万元现金和8388万元等值待上市股票。王忠和一直等着过了180天的限售期就能解锁转股,结果安博教育不肯了,经营权也尽数被安博教育拿走。

  心有不甘的王老板开着保时捷,叫上铲车,铲掉学校的拉闸门。就冲这野蛮画风,真不敢信王老板对教育有多爱。


  双方掰扯了数年官司,从省高院打到了最高法,土老板想告海归派是外资变相进入义务教育领域,危及教育安全,结果还是输了官司,最高法判定安博无外资股东,是内资企业。

  而在此期间,安博教育丑闻不断,股价经历暴跌、停牌、首个被判临时托管的中概股、退市、第二次上市,如今的股价一言难尽。


  黑吃黑也就算了,这王老板此前还拿着把一半股票分发承销给了同升湖实验学校的老师,想拉着大家一起发财致富,于是导致了后面40多名老师共计400多万元也一起打了水漂。


  当然,对业主伤害最大的是遇上黑恶团伙的开发商。

  2009年王忠和转让学校,那一年,他也对同升湖山庄小区动起了小心思,此前一直宣称要留足绿地的他,开始违建别墅。

  据当时媒体称,多数参与维权的业主遭到打击报复,轻则被人堵了几天门,重则被打伤入院。

  2012年,大兵被小区业主推选为第一届业委会主任,大家打算炒了物业,结果同升湖物业拒绝移交,新物业公司只干了3个月就撤出了。

  而小区的水和电都被同升湖物业所控制。“水用的是王忠和他们厂子里的水,电的总闸被他们控制,他们看谁不顺眼就对谁断水断电。有一年正是夏天最热的时候,小区连续停了14天的电,业主们质问他,他轻描淡写地说机器坏了。”


  那些年业主们似乎也是状告无门。


  而王忠和本人也觉得自己被害惨了,在网上举报当地官员索贿现金、豪车、股权。


  被推向风口浪尖的长沙市纪委回应,“吴承志接受王忠和请托协调有关事项时已经退休,暂不能认定吴承志的行为构成违纪。”


  再后来,大兵站出来实名举报王忠和:“他在小区里占用业主公共用地违建房子,在红线之外占用农田,业主们谁有反对意见就要被他欺负。”所以说,有一个公共人物当业主委员会主任,还是很重要的。

  2019年,中央督导组进驻湖南,王忠和随后落网,原因是涉黑。


  曾经风光无限的富豪,锒铛入狱。同升湖山庄小区,也不可能回到当初最繁华的时候。

  而关于这楼盘背后利益纠葛、政商关系的猜测,恐怕也还会继续留在吃瓜群众心中。

  

  本文经授权转载自智谷趋势(ID:zgtrend)微信公众号。《智谷趋势》:它为一个中产阶级的资本觉醒服务,帮助更多人获得财富。据悉,帝都深处的人也会在睡前打开这个号。高层会议、宏观经济、城市脉络、政策变动……这里有最真实的中国,有许多人难以察觉到的趋势信号。

  - End -

  本文为作者独立观点,不代表裸泳立场。

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