上海：业委会分配新增改造车位，竟规定需预交4年停车费惹质疑！

稿源：2020-10-22 18:12案件聚焦讯：历时3个月施工，上海嘉定区复华城市花园百合里小区一期停车位扩增改建工程即将结束，进入车位分配阶段，这对于有车一族来说是无疑一件缓解小区停车难的好事。然而，各楼栋的楼道口小区业委会贴出的一纸《告示》，却让这里的业主炸了锅。该《告示》称，若业主想要获得新车位，必须一次性预缴4年的停车费，原来已经有固定车位的业主也未能幸免。否则就将被视为自动放弃停车位，这项突如其来的规定让业主们大失所望。

[涉事小区简介]：项目名称：复华城市花园百合里（别名：上海之春一期）；小区地址：嘉定和政路228弄；环线位置：外环以外；所属区域：嘉定 嘉定城区；产权描述：70年产权；物业类别：住宅；建筑年代：2005年建成；建筑结构：多层：砖混，高层和小高层：钢混；建筑类型：板楼；占地面积：62306㎡；建筑面积：84000㎡；容积率：0.72；绿化率：40%；房屋总数：618户；楼栋总数：27栋；物业费：1.35元/㎡·月；附加信息：多层0.80元/㎡·月；小高层1.35元/㎡.月；物业公司：上海东湖物业管理有限公司；开发商：上海高新房地产发展有限公司。

居民们对记者说：“2019年停车位改造之前，该小区业委会曾以书面形式向业主们征询过意见，但是在征询过程中，并未将改造车位的具体的实施计划、施工图纸、工程预算费用以及需要预缴停车费等事项告知业主。”于是，部分业主针对一次性预交4年停车费规定多次找业委会、居委会和街道物业办进行交涉，然而双方始终未能达成共识。

记者带着业主这些质疑来到了居委会。对此，居委会主任解释称：“百合里小区于2005年建成，共有600余户业主，800多辆车，小区却仅有240余个租赁停车位。因此，部分业主曾呼吁在小区增设停车位。经征询意见统计，共有88.5%的业主同意改造扩增停车位。至此才开始进行工程预算、招投标、编制施工方案等流程。当初征询意见也主要是为了达到改造停车位的目的，并未出台具体实施方案。”

那么，预缴4年停车费又是怎么回事呢？小区业委会主任对此表示：“因为小区的维修基金数额不足，公共收益也大多数补贴了小区物业费。因此，收缴的这笔预缴4年的停车费，就是为了向施工单位支付改造增扩车位的工程款。”期间，也有部分业主为了尽快得到一个固定车位，主动缴纳了相关费用。

然而，持反对态度的业主仍然坚称：“这个工程在程序上存在操作不透明的问题，比如：改造车位工程施工量有多大？预算是多少？施工队伍是否招投标？工程款来源是否征得业主同意？业委会从未对这些关键内容在小区进行过任何公示，广大业主对此并不知情，其行为已涉嫌暗箱操作。”

根据《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》规定程序分为六个步骤：包括提出方案，完善方案，表决方案，落实施工队伍，审核费用，最后再进行公告。

究竟该如何操作小区的停车位改造事宜？记者来到全市首家成立的从事住宅小区日常治理事务的第三方公益性社会组织--新家园事务所进行咨询，该所项目负责人郁伯孝对此表示：“停车费属于小区公共收益。如果是将小区公共收益用于改造公共设施，或设备的维修更新，就应走使用公共维修资金的程序。”

上海市物业管理协会法律顾问也表示：“除了程序上存在问题，预缴4年的停车费相当于透支了今后4年小区的公共收益。这其中存在的隐患包括：业主将房屋出售后的退费问题；房屋出售后《车位租赁合同》是否能够延续的问题；如果变更物业公司，新旧物业的衔接等问题。”

针对眼下小区在扩增车位工程中存在的一些问题，百合里小区所在街道的房管所出面，组织小区业主代表、业委会、物业公司以及居委会召开座谈会，面对面地听取业主的诉求。负责人当场宣布：“暂停小区的施工，直至涉及的所有问题全部得到解决。”原标题：《[看·法]要停车位？请把2024年前的停车费一起付了！》图片来自网络；图文无关；案件聚焦。