10年经验售楼顾问的买房建议：记住“买二不买三”，一般不会错

过去很多年，我国楼市正处于“上升期”，市场火热，房价也一直处于“上涨阶段”。毫不夸张的说，在这个时期，“闭眼买房”都是可以赚钱的，无论你是买的住宅还是公寓，洋房还是商铺，别墅还是写字楼，基本都处于“升值期”，很多人正是看到了“房地产发展带来的红利”，于是，纷纷开始买房，无论有钱没钱，即便是加大杠杆，也要多买几套房，因为，拥有了房子，就相当于拥有了财富，业内更是流传一句俗语，叫做“今年不买房，一年又白房”，这句话更加说明了房价的“上涨速度”。

但是，随着房地产市场的逐步完善，城市化进程的减速，房价也逐渐到达了“天花板”，说实话，如今，动辄一套房子就要上百万，对于任何普通家庭来说，想要一次性拿出这笔钱，都是很困难的。高房价对于社会发展带来的“负面影响”也开始凸显。为此，2016年，国家出台“房住不炒”政策，目的就是“稳房价”，让房地产市场平稳运行，经过4年左右的时间，在楼市调控不断收紧的当下，我国房价已经得到了大幅度的改变。

举个例子。以前的时候很少听过某个城市的房价出现下跌这样的现象，但是近几年出现“房价下跌”的城市，不在少数。比如前几年的鹤岗，前段时间爆出来的辽宁阜新，山东乳山，甚至连天津，石家庄这样的大城市也纷纷爆出“房价下跌”的情况出现。

这样看来，楼市的发展轨迹似乎已经开始发生改变。在“房住不炒”的大潮之下，有专家称：未来楼市将会以“稳”为主，但是，某些城市因为经济衰退的原因，也会出现“房价下跌”的情况，而对于购房者来说，拼尽全力买到的房子，谁也不想买了以后，房子出现“贬值”的情况。

为此，笔者也是专门请教了一位工作近10年的售楼顾问，请教一下买房经验，如何才能买到优质房产，也就是“抗风险能力强”的房产，售楼顾问建议：记住”买二不买三“的原则，一般不会错。

何为“买二”？

1 选择人口流入地的房子

有人说，买房就是投资一座城市，这话一点也不假。如果，20年前你从深圳或者上海买一套房，你现在可能已经实现财务自由了，如果你是从鹤岗或者甘肃玉门买一套房，现在的你，除了发愁怎样把手里的房子转出去，其它，也很难有变化，如果叠加通货膨胀，不赔钱都是万幸。

为此，买房子一定要选择核心城市，也就是那些发达城市，经济实力强的城市，这样的城市产业机构集聚，就业机会多，人口净流入。只要是有人口支撑，房价也就有支撑。有人，就有住房需求，房价下跌的可能性就会大大减小。

2 选择低密度多层住宅

现在楼市，房子多以高层为主，到处都是大高层，动辄就要30+，但是，大家有没有想过20年后，30年后的情况呢？现在大多数人买房都是贷款买房，20年后，30年后可能也就刚刚还完贷款，但是，买的房子却已经无法满足你想要的居住条件了。

高层住宅一般来说居住的人会很多，楼层也很高，随着时间的推进，设备老化，墙体脱落这些都是正常的，以后维修，拆迁，都会是问题。

还有的高层住宅小区，密度很大，采光很差，居住起来很难受，随着人民生活水平的提高，这样的房子也会逐渐不被购房者所喜爱。而未来像是低密度的多层住宅因为人少，安静，维修简单等优势，会越来越得到人们的青睐。

何为“不买三”？

1 不买公寓

公寓因为面积小，总价低，得到很多人的青睐，尤其是年轻人。但是，公寓用来居住，问题真的太多了。比如商水商电，比普通的住宅要贵1倍，产权只有40年。物业费，停车位价格也是商业标准。此外，一层多户，可能你的邻居就是开公司，办企业的，万一开个培训班，周末你就别想好好休息了。

此外，公寓交易的时候税费很高，转手很是困难，投资价值也不明显。

2 不买“老旧大小区”

有些人非常喜欢老旧小区，认为老旧小区学区好，配套好，交通好，还位于市中心，很是方便。但是，要清楚，买房除了居住最好还能增值，对于现在的年轻人来说，是很难接受老旧小区的，因为老旧小区的户型差，通风性差，采光差，没有个性化，对于现在的年轻消费群体来说，是排斥的，所以转手困难。

虽然老旧小区现在面临旧改，旧改以后，很多小户型的老旧小区可能会凭借着配套和学区“焕发生机”，但是那些”老旧大“的小区可能依然不会有市场。

3 高密度高层住宅

高层住宅的弊端在前文我已经讲清楚了，这里我再说一个缺点，一个是高层住宅如果出现电梯断电的情况，住在高处的业主是完全“崩溃”的，基本告别出行了，30层，走下来？你可以试试。

最后，对于购房者来说，适合自己的才是最好的，建议只是建议。而非标准，买房还是要根据自己的需求出发。但买房之前，了解一些购房知识，还是非常有必要的，毕竟，房子不是一个小物件！