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房贷占收入比例多少合适?

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  买房就两种方式,一种就是全款买房,一种就是贷款买房。说说贷款买房,当我们向银行申请按揭贷款时,银行都会考量我们借款人的还贷能力。

  一般来说,银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。然而对于购房者来说,关心的是月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质,不至于沦为地地道道的“房奴”。针对这个问题,没有标准答案,视自身情况而定。

  

  例如:年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。

  分析:这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

  例如:年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。

  分析:这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

  根据国际上著名经济学家的研究,一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%,也就是说在贷款买房之前,贷款者一定要考虑今后的还款压力。

  如果在今后的房贷期限内,每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上,那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点,可以适当上浮,但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。

  月供的多少直接决定所购房子的总价,而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。

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