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杭州楼市现状:房价被低估,或在亚运会崛起

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  问:五哥你好,请问杭州现在值得买房投资吗?我是温州人,想在杭州买套房子。

  回答:杭州现在值得买房投资。从长远的角度来看,杭州的房价还没有到顶。杭州中高端人才净流入率最高的城市,杭州排名第一。从人口方面看,杭州人口还处于上升阶段,初看人口是增加的。杭州前几年流入的人口中,互联网人才占了重要部分。这样的人是行业精英,购买力强,但到现在大多也解决了买房问题。而新毕业的大学生,算你月薪一万,除去五险一金,所得税,到手算八千,租房两千,生活费两千,剩下四千,一年余5万,是很不错了。

  问:五哥,你好,本人想在下沙买文海小学的学区房。目前本人在海宁盈都君悦有一套房,全款付清。是卖掉这个房子来下沙买大一点的学区房好?还是只在下沙买套40-50平方的学区房比较好?

  回答:倾向于第二种方案。盈都君悦没有非持有不可的必要性,与其留着然后在下沙买一套小房子憋屈自己,还不如索性换成大一点的学区房。一方面,居住的舒适度大为提升。从纯粹保值增值的角度来看,也是更好的方案。

  问:五哥你好,目前住在城西冠苑,刚卖了九堡的房子,到手200万,想购买城西或城北的,公婆住,交通离我们方便点,推荐哪个楼盘合适?新房还是二手房?目前和公婆同住

  回答:200万总预算在城西城北。可以考虑拱墅区的都市水乡,78平米,电梯房,2004年的,出门三百米即是地铁口,该小区为大型小区,一共21幢楼。或者考虑宋都香悦郡,为桃源板块,57平方,一楼的位置,2016年的,地铁是4号线桃源街站。小区中心有900平方的草皮绿地。

  问:五哥你好,我是宁波人,听杭州本地人说,大江东被称为小上海,请问在大江东买房,合适吗?刚需。

  回答:合适。大江东的未来很好。从大的方面说,杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看,杭州目前的城西发展、老余杭开发,未来科技城西进,也就到这里了,因为再往西就是山区,什么经济能够不受山地的影响,可能也只有褚时健能做得到。而向东呢,有一个广阔的杭嘉湖平湖,直到出海口,都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的,在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套,交通配套(地铁,高铁)配齐后,其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。

  问:目前市区西湖边一套60方两房老破小自住兼大宝上学,未来科技城一套90方快要交付(未满两年)。现二宝出生,想卖掉一套置换700万的改善四房(目标申花板块),卖掉哪一套比较好?怎么操作合适?

  回答:你好,你说的“大宝”是已上小学还是未上小学,若是未上小学,可以卖掉西湖边老破小,700万的申花板块配套小学,其教学环境足以弥补其西湖学区的部分质量。若是已上小学,那便可以等未来科技城交付后再出掉未来科技城。毕竟若是已上小学,临时的变更小学环境,对孩子的念书气氛、念书适应都会造成适当的影响。

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