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现在还能买深圳楼市吗?专家回复:能买抓紧买

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  1、会员提问:目前南山或者福田的地铁口老破大,看好?

  答:会员你好!老破大分情况,不是所有老破大都不能买 沦为写字楼、小贷皮包公司的老大楼不能买,有些品相ok的老大楼,其实地段和物业都可以的,如果还有个好学区覆盖,有能做0首付并且劏好房以租抵供的,适合更职业的投资客。 现阶段深圳的正常次新房回报率更高,原因还是大家都是外地移民,不迷恋地段,不愿意给老钱接盘,还在城市扩张和外溢的阶段,可能再过二三十年,深圳的城市化进程接近尾声,就会像上海一样,中心区的老房子也很吃香,可以改造民宿或者酒店,旧貌换新装了。

  2、会员提问:1、基本情况:持有通业花园三房,自住,欠款160,桑达小区一房学位房,欠款80。家庭年收入100,目前手头能凑200。 2、关注过海馨苑的房产,想买4房解决将来自住,只是目前资金差距较大,想先买一套房投资3-5年后续再考虑4房改善住房。 3、问题: (1)已有两套房产都是我一个人名字,自住的是共同申请公积金贷款,还款都是我一人,这种可以JLH操作成首付3成吧? (2)通业花园目前自住,周边配套都很便利,住的也不错,目前得到信息是在梅香学校的初中学区内,将来能增值? (3)600万左右的投资房产有什么推荐?福田保税区的福田外国语南校区的楼盘?华富北村的旧改能否入手搏拆迁?沙井海岸城?已咨询.会.费!

  答:付.费.会员你好!

  1.要看对方的征信和房查结果是否体现这套房,如果不体现,离婚后购买是首套。 2.通业花园对口的是梅山小学和梅山中学,比较普通的学校。属于跟涨区,未来涨幅随大盘。 3.福外南和福保都不错,海岸城也可以关注,比较难抢。 宝安 西乡碧海板块多关注下。 没有内幕消息不建议博拆迁。

  3、会员提问:庄哥好!目前一套鼎太风华小户型(欠360),一套星海名城三房(红本),打算把星海名城卖掉然后买入前海时代二房做投资,现阶段是否合适?

  答:会员你好!可以 现在换房合适 牛市中不太好的物业能卖到理想的价格 鼎太风华小户型能不能买,重点还是看单价 买卖同时进行,谨防踏空 具体可参考会员内部分享!

  4、会员提问:庄哥,您好!拜读过您的文章,感觉您十分专业,对各片区了如指掌。最近想整合资源,把福田云顶翠峰和园岭新村的房子卖了,换一套大一点的住宅提高生活质量。有几点问题想请教一下。 1.片区选择: 目前有两个心仪楼盘,价格差不多的是一是安峦公馆 二是中信红树湾旁的瑞河耶纳。我家小宝3岁,我也要考虑学位。安托山片区的高级中学学位不知道是否有保障。瑞河耶纳的周边环境更优越,楼龄比安峦要老一点,目前无好学校。 2.目前楼价感觉很高,风险是否很大?园岭的学位房很保值 带拆迁概念,我很不舍得买。以上片区大面积一点的住宅是否保值?还是该保留两套小房?不知道是否该做这个决策。 最近好纠结,请庄哥指点迷津,不胜感激。

  答:会员你好!我对安托山片区的感觉是不宜居,没有大型商业大型公园等活动空间: 雅福居:福利房,人车不分流物业一般; 臻山府:户型大、利用率低、容积率高,靠北环巨吵; 锦庐公馆:容积率高、暗卫; 安峦公馆:太小、没花园。 但丝毫不影响片区受到的追捧度。 主要原因有下: 1.安托山带红岭实验小学和深高中学 确定片区不会被划入深康学校,红岭实验小学开始招生,号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学; 2.双地铁出行,去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近; 3.虽然地处边缘,但毕竟还是隶属于香蜜湖片区; 4.片区文体中心、公园在建,香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山,使得片区热度一直不减。 主要的支撑还是学位,红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来,可能还要涨! 瑞河耶纳优点是稀缺,缺点是流动性太小,房龄其实不是太重要的因素。 园岭新村对未来比较悲观,拆迁的机会成本太高,容易错失换仓良机。 综合对比优先安峦公馆。具体可参考会员内部分享!

  5、会员提问:你好,想买套房给老人养老,罗湖有一套不到四百万小两房,有欠款30,老人还有深圳房票,但子弹只有50,选择范围很小,亲戚都在龙岗,想住得近些,现在有两个方案:1、万科红三期公寓两房250万左右,附近有百鸽笼地铁站和万象汇,出行居住都很方便,即便不住出租回报也可以。2、朋友推荐惠州牧云溪谷,单价接近2万,三房不到200万,小区有公交直达三号线双龙地铁站,大概二三十分钟车程。这两个方案可行吗?还是都不可,请庄哥指点一下或推荐一下其他方案,谢谢!

  答:会员你好!这2个方案都不可取,涨幅很弱。 落户这套房向银行申请加按揭,入手一套百鸽笼的商品房。 惠州常年天量供应,价格拉升太难了。 深圳公寓涨幅非常慢,一般不考虑的


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