今明两年不买房，5年后会有什么“差别”？两位商界大佬给出答案

每当逢年过节，年轻人都逃脱不掉七大姑八大姨的各种暖心“问候”：有对象了没？生孩子没？当然，还有你买房了没？说起买房的问题，社会上很多人都说如今的90后很佛系，更加追求个性自由，更加看重生活品质，甚至还被称为“不买房的一代”，也正因为没有房贷压力，所以常常一言不合就裸辞。

不过在我看来，不是大家不愿意买房，而是过去这些年，房价涨幅超出了年轻人的经济能力。金融时报数据显示，目前中国居民的负债率在120%左右，更有50%的家庭没有存款。背后的原因也很现实，房地产的支出占到了家庭可支配收入90%左右。房价已经高到需要三代一起凑首付，然后一起还房贷，尤其是过去5年新一轮去库存行情下房价迎来飙涨，老百姓的买房难度只增不减。

不过好在最近两三年，伴随房地产调控不断深入，房价已经逐步回归平稳。从限购、限价、限售、限贷等短期调控手段到长效管理机制的大力推进，房地产逐步告别了高歌猛进的阶段，如今炒房客纷纷离场，开发商打折促销，土地溢价率走低……房价只涨不跌的预期也迎来了转变。

那么，面对逐步回归理性的房地产市场，你会考虑买房吗？今年不买房，未来5年，买房和不买房会有哪些区别呢？我们不妨来听下商界大佬们的看法吧。

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对于楼市，一直以来马云都秉承着一个观点，早买房吃亏，晚买房才是正确的选择，因为未来随着房子增多，人人都有房，房子会供大于求，房价也只会比现在更低。年轻人未来完全不用为买不起房而发愁，同时他也在2017年曾经说过的“8年后房如葱”预言。可见，对于楼市，马云更多是持看空的状态。

无独有偶，对于马云的这个观点，李嘉诚也表示出共向性的判断。李嘉诚认为未来5年内，内地的楼市都会迎来“大风暴”。他甚至劝诫那些拥有大量多余房产的炒房客尽早处置掉手中的房产。对于刚需自住买房，他也直言表示，要力所能及而为，不要盲目跟风追高追涨。

可见，无论是马云还是李嘉诚，都对于楼市有着共向性的判断，就是认为目前不应该盲目追高买房，而是要理智看待房价，有需求就买，如果是为了投资的话，就没有任何必要。而对于年轻人来说，应该更多关注自己的工作和事业，把更多的心思放在工作和事业上。毕竟过早买房意味着背负巨额负担，会严重阻碍年轻人事业的发展和进步。试想一下，年轻人刚毕业就要承受每个月大几千上万的房贷月供，他们还有多余的心思工作、创新吗？

所以，如果暂时没房子也不用担心，可以选择租房，除了缺少了一份归属感之外，也没啥大问题。而且伴随房价回归平稳，这一次租房者有了更多的选择性，有钱就买房，没钱则可以先租后买，既不用担心房价上涨带来压力，也不用担心房价下跌带来损失。

并且最重要的是摆脱了月供带来的压力，虽然每月也要面对少则几百，多则一两千、两三千的月租支出，但是与月供压力相比，基本避免了盲目负债，而且也在工作收入可控的范围之内，所以生活还是相对轻松和自由的。

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最后总结一下：过去一二十年的房地产发展，已经证明，房子的重要性不言而喻，不仅是遮风避雨的场所，更是家庭财富的象征，很多早早买房的都赚得盆满钵满了。不过随着房价开始趋于稳定，加之住房总量也已经趋于饱和，未来楼市或将逐步迎来拐点。

因此，时过境迁，不能再抱着以往的心态和眼光看待房地产了，自住可以根据自身的经济实力决定是买还是租，二者之间的区别也不会太大，但如果还一心想着靠买房赚快钱，房子最后可能真的成为了累赘。对此，你怎么看呢？