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今明两年不买房,5年后会有什么“差别”?两位商界大佬给出答案

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  每当逢年过节,年轻人都逃脱不掉七大姑八大姨的各种暖心“问候”:有对象了没?生孩子没?当然,还有你买房了没?说起买房的问题,社会上很多人都说如今的90后很佛系,更加追求个性自由,更加看重生活品质,甚至还被称为“不买房的一代”,也正因为没有房贷压力,所以常常一言不合就裸辞。

  不过在我看来,不是大家不愿意买房,而是过去这些年,房价涨幅超出了年轻人的经济能力。金融时报数据显示,目前中国居民的负债率在120%左右,更有50%的家庭没有存款。背后的原因也很现实,房地产的支出占到了家庭可支配收入90%左右。房价已经高到需要三代一起凑首付,然后一起还房贷,尤其是过去5年新一轮去库存行情下房价迎来飙涨,老百姓的买房难度只增不减。

  

  不过好在最近两三年,伴随房地产调控不断深入,房价已经逐步回归平稳。从限购、限价、限售、限贷等短期调控手段到长效管理机制的大力推进,房地产逐步告别了高歌猛进的阶段,如今炒房客纷纷离场,开发商打折促销,土地溢价率走低……房价只涨不跌的预期也迎来了转变。

  那么,面对逐步回归理性的房地产市场,你会考虑买房吗?今年不买房,未来5年,买房和不买房会有哪些区别呢?我们不妨来听下商界大佬们的看法吧。

  

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  对于楼市,一直以来马云都秉承着一个观点,早买房吃亏,晚买房才是正确的选择,因为未来随着房子增多,人人都有房,房子会供大于求,房价也只会比现在更低。年轻人未来完全不用为买不起房而发愁,同时他也在2017年曾经说过的“8年后房如葱”预言。可见,对于楼市,马云更多是持看空的状态。

  

  无独有偶,对于马云的这个观点,李嘉诚也表示出共向性的判断。李嘉诚认为未来5年内,内地的楼市都会迎来“大风暴”。他甚至劝诫那些拥有大量多余房产的炒房客尽早处置掉手中的房产。对于刚需自住买房,他也直言表示,要力所能及而为,不要盲目跟风追高追涨。

  

  可见,无论是马云还是李嘉诚,都对于楼市有着共向性的判断,就是认为目前不应该盲目追高买房,而是要理智看待房价,有需求就买,如果是为了投资的话,就没有任何必要。而对于年轻人来说,应该更多关注自己的工作和事业,把更多的心思放在工作和事业上。毕竟过早买房意味着背负巨额负担,会严重阻碍年轻人事业的发展和进步。试想一下,年轻人刚毕业就要承受每个月大几千上万的房贷月供,他们还有多余的心思工作、创新吗?

  所以,如果暂时没房子也不用担心,可以选择租房,除了缺少了一份归属感之外,也没啥大问题。而且伴随房价回归平稳,这一次租房者有了更多的选择性,有钱就买房,没钱则可以先租后买,既不用担心房价上涨带来压力,也不用担心房价下跌带来损失。

  并且最重要的是摆脱了月供带来的压力,虽然每月也要面对少则几百,多则一两千、两三千的月租支出,但是与月供压力相比,基本避免了盲目负债,而且也在工作收入可控的范围之内,所以生活还是相对轻松和自由的。

  

  02

  最后总结一下:过去一二十年的房地产发展,已经证明,房子的重要性不言而喻,不仅是遮风避雨的场所,更是家庭财富的象征,很多早早买房的都赚得盆满钵满了。不过随着房价开始趋于稳定,加之住房总量也已经趋于饱和,未来楼市或将逐步迎来拐点。

  因此,时过境迁,不能再抱着以往的心态和眼光看待房地产了,自住可以根据自身的经济实力决定是买还是租,二者之间的区别也不会太大,但如果还一心想着靠买房赚快钱,房子最后可能真的成为了累赘。对此,你怎么看呢?

  

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