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各地出新规,明确有些小区收入归业主,还有“3类”物业费可不交

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  物业服务在小区居民生活中是不可或缺的,基本上每一个小区都会有相应的物业服务团队,小区的安保问题需要物业来保障;公摊面积的卫生与维护在需要每一位业主配合的,同时物业的作用也是十分重要的;业主家中类似于水电问题的出现,也需要物业派出专业人员来协助业主进行问题的解决。

  

  当然,在享受物业团队方方面面服务的同时,业主也要按照规定缴纳相应的物业费,这是不可置否的。业主缴费,物业服务,本应该是十分和谐的相互配合的关系,随着大大小小的问题涌出,以及个别不良物业公司的不作为,使得个别小区业主和物业的关系日益恶化。

  2020年5月22日,网络上一条由于持续暴雨导致洪水倒灌小区地下停车场的视频备受关注,后来,该小区业主称,由于这段时间的暴雨导致自家小区负二层的地下停车场被淹,近200辆车子遭受了不同程度的损失,业主损失加起来高达千万。

  然而当车主们向物业提出赔偿请求时却遭到了拒绝,物业方称这属于天灾并非人祸,不在其赔偿范围内,若没办法接受就需要业主走法律途径,也就是打官司,这引起了众多业主的不满。

  

  实际上,这只是我国物业服务行业所存在的问题中的一个小小的缩影,物业方认为自己的服务完全对得起自己的收费标准,而业主方认为物业解决问题的能力和速度都十分的普通,遇到棘手的问题甚至会逃避不管,然而物业费不降反涨。

  随着业主和物业的矛盾越来越深,个别小区甚至会出现业主拒绝支付物业费,物业罢工等现象,还有个别小区业主提出更换物业甚至是取消物业。

  为了保障业主的利益,也为了保证物业公司能够更好地为业主服务,不少城市都依据自身情况出台了关于这方面的规定,从新规中我们不难发现,其明确了两个主题,第一是一些收费应该取消;第二是规定有些收入应该归业主所有!

  

  北京市新条例中指出,自5月1日起,物业服务人员可以通过业主大会来进行选聘与解聘,业主还可以选择不再接手物业的服务。若出现被解聘的物业不愿意搬走这种情况,就对其进行罚款,超1一天罚1万,罚至其搬走为止。并且,小区内停车场、商铺、娱乐健身场所等公共部分的出租所得收入都应属业主所有。紧接着,山东也跟着出台了新规,规定小区车位的使用费和其它公共部分的经营收入都应归业主,并由业主大会行使使用权。

  深圳规定,3月1日起,业主委员会可以向住建部备案,并开设资金账户,对账户内资金信息进行公示,此举是为了避免物业挪用小区的共有资金。

  

  综上所述,类似条例的出台,都是为了保证小区的共有资金能够做到真正的属于业主并为业主所用,在未来,会有更多的城市出台这方面的条例来保证每一位业主的权益。对物业的约束越来越规范,可以说业主“好日子”已经来了。

  除此之外,根据新规的规定,我们还可以发现,有三笔费用可以不用再交了,希望业主们悉知,不要再傻傻的去交钱了!

  逾期交房期间,物业费不用交

  也就是说,如果房子没有按规定时间交付至业主手中,在延期的这段时间,是不用缴纳物业费的,因为住户并没有接受过物业的服务。

  

  除此之外,若交房后房子空置了1年以上的话,也应该适当减免物业费的缴纳数额。

  物业的各项不合理收费

  2020年,陕西公布了关于物业的新规定,新规中规定,对于个别物业公司自定的垃圾清运费、公摊耗能费、砸墙费等费用都是不合理的存在,应立即取消,也就是说,这些费用业主不需要去缴纳。

  若物业向业主提出收取“天然气开口费“,业主也是不需要缴纳的,因为这项费用已经包含在物业费里了所以收取要求是不合理的。

  配套设施不达标,应减免物业费

  2020年,重庆公布了关于物业的新规定,自5月1日起,物业公司不得擅自违反合同规定来提高收费标准或者是降低收费标准,并且如果小区内的配套设施不符合合同上的标准,就应该减免公共服务费。

  

  综上所述,根据2020年的新规定,这3笔费用业主都不用再向物业缴纳啦!并且小区公共区域的经营所得也应该归业主所有,为业主所用!

  从这些新规定中不难发现,相关的规定出台都是为了保障业主的权益,并且在一定程度上解决了业主与物业之间的矛盾与纠纷,对广大业主群体来说确实是个好消息。随着各地的相关部门着手对物业服务行业进行规范整治,业主们也会迎来更多的能够最大程度保障自身利益的好消息!

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