网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

两套房以上的囤房者需注意,炒房亏钱会成常态,主要有3个原因

0
分享至

  近日经济学家马官员提醒购房者:房地产作为最好投资品的时代结束了!炒房亏钱会成为常态。我认为基于现在的楼市现状,马光远的判断是完全准确的。虽然过去炒房客赚得盆满钵满,但是现在也有不少炒房客因为买错房子而亏本。就拿燕郊的房子来说,燕郊房价在2017年的时候涨到3.5万,国家限购政策出台之后,房价跌至1.5万,近期燕郊的房价基本维持在1.8万左右,客观来说前两年燕郊的炒房客确实亏了不少。

  其实现在的楼市已经逐渐不适合炒房客生存,炒房客的盈利空间越来越小,亏钱的风险也越来越大,之所以现在还有人义无反顾加入到炒房的行列中来,一个原因可能是没有看清现在的楼市,另一个原因就是看到被人炒房赚得盆满钵满,自己也要大赚一笔,在巨大的诱惑面前,还是有很多人愿意冒险的。

  在我看来,未来投资房产还是有挣钱的机会的,但是和过去相比发生了一些变化。过去闭着眼买房基本就能挣钱,现在房价普涨的时代已经过去,不能再闭着眼买房了;过去投资房产可以杠杆投资,一旦房价大幅上涨,获得的收益也是翻倍的,现在的楼市获利空间变小,杠杆投资需要承担房贷利息,很难挣到钱;过去炒房客都是短期投资房产,现在房价逐渐平稳下来,只有选择有升值潜力的房子,做长线投资才有可能挣到钱。

  

  对于手中还有2套房子以上的囤房者应该注意,未来炒房亏钱会成为常态,如果不是专业研究房地产的投资客,未来赔钱的概率会越来越高。为什么说对于投资房产的人而言,未来赔钱的概率会越来越大,主要有以下3类原因。

  第一个原因:楼市正朝着健康的方向发展,投资房产的获利空间越来越小。

  现在的楼市已经趋于平稳,当然楼市平稳也就意味着房价逐渐平稳下来,楼市正朝着健康的方向发展。当然很多人对楼市平稳有很大的误解,楼市平稳并不意味着房价不涨不跌,只是房价在短期内不会大涨大跌,放眼全国的楼市,依然会有房价稳步上涨的城市,也有房价微跌的城市,也有房价真的维持稳定的城市。

  不管房价是微涨、微跌还是保持平稳,对于炒房客而言都是很难挣到钱的。投资房产是需要一定成本的,并不是只要房价上涨就能挣到钱,房产交易过程中需要承担一定的交易税,持有房产的时候需要承担房贷利息,房贷利息远比很多人想象的要高。假如投资一套200万的房子,贷款100万,很多炒房客会选择等额本息,因为等额本息前期的还款压力比较小,每个月的月供大概6000元,如果持有房产3年,支付房贷20万左右,因为等额本息前期还的利息比较多,看着还款20万左右,其实包含利息有十几万,这十几万的利息就是持有房产的成本。

  如果房价涨幅比较大,当然不会在意这些利息,但是现在的楼市已经逐渐稳定下来,即使买到比较好的房子,可能涨幅也不大,如果买到贬值的房子,那就亏大的。随着楼市逐渐稳定下来,投资房产的获利空间会越来越小,随着房价的逐渐分化,投资房产亏钱的风险也越来越高。

  

  第二个原因:房子的流动性越来越差,变现能力不比从前。

  房子的流动性和房子的变现能力是等价的,如果房子的流动性比较强,也就意味着房子比较好卖出去,房子的变现能力很强。过去房价大涨的年代,房子的流动能力比较强,房子基本上等价于金钱,过去我们也确实把房子等价于金钱。

  在生活中我们说谁的家里有钱,通常并不提他家里有多少资产,而是在哪个城市有多少套房子,我相信大家一定会有这样的体验。之所以过去大家把房子等价于金钱,就是因为房子的流动性比较强,比较好变现。

  现在房子的流动性逐渐变差,流动性逐渐变差无非就是两个原因,首先就是市场上的房子变多了,这个不难理解,房子的产权是70年,即使是第一批商品房,产权到期还要很久,但是开发商还在不停地建房子,也就是说现在楼市的房子是越来越多的,从房子的供给端来看,房子确实是越来越多。然后就是购房者,房子不是消费品,住几天就没了,房子的产权是70年,也就意味着对于大多数人而言,买了房子的人基本不用再买房子,并且很多房子还能传给子孙后代,也就是说未来的购房需求会越来越小。

  对于投资房产的人来说,不仅要担心房价能不能涨,还要担心房子能不能卖出去,毕竟做任何投资,变现能力都是最重要的。

  

  第三个原因:二手房市场并不乐观,房子没新房好卖,房价也比不过新房。

  现在楼市给我们的感觉非常平稳,主要的原因是新房市场比较平稳,不管是房价还是交易量都比较正常,但是二手房市场却赶不上新房市场,有些城市的二手房确实存在有价无市的现象,有些城市的二手房挂牌量确实偏高,二手房市场呈现出供大于求的现象。

  同样是房子,为什么二手房卖不过新房?首先二手房是个人买房,基本上不做什么宣传,而开发商经常进行宣传,因此个人买房只能依靠价格优势,开发商卖房可以依靠宣传优势。房子也是商品,任何的商品你不去做足够的宣传,想要等别人去发现你,估计还是比较费劲的,现在的二手房业主基本上就是等别人来买房子。如果像过去那样房子供不应求,我觉得这样买房也还可以,现在楼市的房子已经逐渐供大于求,这样卖房真的很难卖出去。

  

  
二手房不好卖,二手房的房价也不乐观,就拿郑州的房价来说,郑州现在的楼市虽然不景气,但是新房房价基本上没有跌,郊区的房价有所下跌,市区的房价有所上涨,总体上来说新房房价变化不大,但是今年郑州的二手房房价一直处于微跌的态势。郑州并非个例,天津、石家庄、青岛、武汉等城市的房价基本上也是类似的,新房房价比较稳定,二手房房价持续微跌,尽管跌幅不大,但是也反映出了现在二手房市场确实不如新房市场。

  总结:拥有2套房子以上的囤房者需注意,未来炒房亏钱可能会成为常态。我有两个建议给多套房的囤房者,如果感觉自己对楼市的认识并不透彻,尽可能抛售手中的房子;如果感觉自己对楼市的把握比较准确,也把手中的房子都换成优质房产。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

张嘉倪带伤出席活动,中门大开秀性感,买超化身醋王怒吼:太露啦

侦探娱乐
2020-12-03 21:14:31

从白鹿原到装台,为何拍陕西的好剧那么多?幕后有个强大的陕西帮

娱乐江湖百晓生
2020-12-04 00:26:37

再挽留也是做无用功,英国将华为5G赶尽杀绝,日企被赶鸭子上架

娱热读娱
2020-12-04 01:23:25

“性自由”正在席卷中国社会,“第四性取向”将成为未来的主流

第一心理
2020-12-04 10:13:04

人设彻底崩塌!贝弗利:如果快船夺冠,哈雷尔仍会为大合同离队

风云体坛资讯
2020-12-04 00:37:39

舅舅介绍丁真走红经过,原本是拍丁真弟弟,看到名字笑出猪叫声

国哥好育儿
2020-12-03 06:39:35

12月上旬开始,4属相横财接二连三,事业稳步上升,事事顺心

小海生活站
2020-12-04 09:57:19

人大教授温铁军:农民连养点鸡鸭鹅都不被允许了,这是影响民生

历史观天下X
2020-12-02 14:36:29

慈禧出殡当天“狂风呼啸,阴兵开道,家畜怪叫”,至今无法解释

幻历史
2020-12-03 18:44:57

一个红毯刚走完,两个女明星就被大牌盯上了?

娱乐江湖百晓生
2020-12-04 07:02:49

世界罕见的“蓝种人”:为避非议隐居6千米山上,百年仅露一次面

历史惟鉴J
2020-12-02 23:21:27

北京发布一人多车治理方案,无车家庭中签概率加大

玩儿车派
2020-12-03 18:08:25

亚冠淘汰赛对阵形势更新!坐等恒大收大礼?另外3组对决已无意外

你懂个球
2020-12-04 00:26:37

强迫女友用黄瓜自慰给自己看,是强奸罪吗?

刑事辩护研究
2020-11-30 14:34:19

《大秦赋》开播一天,豆瓣就爆了:这又是什么神仙电视剧?

汇客旅行团
2020-12-02 23:12:30

《大秦赋》的背景为战国末年,为何却同时存在东周和西周?

待晓儿
2020-12-03 18:43:44

心酸!广东外教布置战术,昔日夺冠功臣却在玩手机,被抛弃的滋味真难受

老司机品足球
2020-12-04 09:17:11

王宝强被现女友大改造?新造型帅成韩国男神,网友:马蓉后悔没?

小牧谈电影
2020-12-01 21:18:54

于正新剧发妆太丑,杨蓉蒋勤勤都撑不起,黄奕却意外的好看

周周说八卦
2020-12-03 12:27:41

美军上将提问,如何可以击败中国?马斯克给出答案,全场无人作声

小小八九
2020-12-03 21:47:53
2020-12-04 11:04:59
房产新谈
房产新谈
房产专栏作家,专注房地产研究
745文章数 7909粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

2.4万/平!保利底价夺得荔湾广摩商住地

头条要闻

受贿4375万!被举报"身家200亿"的女法官获刑18年

头条要闻

受贿4375万!被举报"身家200亿"的女法官获刑18年

体育要闻

欧联-贝尔孙兴慜破门 热刺3-3遭绝平仍提前出线

娱乐要闻

baby穿吊带裙 获外籍男高层狂盯

财经要闻

科技要闻

美政府将中芯国际等纳入"军工企业"黑名单

汽车要闻

男子碰瓷新招数 恶意酿车祸当街猥亵女性

态度原创

手机
家居
本地
艺术
公开课

手机要闻

骁龙888对比骁龙865 新款5nm SoC强在哪里?

家居要闻

72岁清洁工月入8500块住蜗居 厕所厨房挤在一起

本地新闻

被人养的滋味,没有那么爽

艺术要闻

回望关于“2020”的艺术展

公开课

如果“鬼压床”,千万别睁眼,请直接“投降”