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买房的注意了,中介不会告诉你的事

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  买房的注意了,中介不会告诉你的事

  今天去看了一套房子,房子虽然在一个0年代初的老小区,但是外面还算干净也有供老人小孩活动的区域,而且处于市中心的钱江新城内,周边高楼林立,可以说有一定投资价值。


  房子还是个边套,虽然在六楼,通风采光都很好。

  但是最可惜的是,这幢幢楼紧挨高架,这个噪音,上楼爬楼梯的时候,就感受到如同在大马路上那种呼啦的声音。

  有些人会觉得楼层低的关系,其实之前去过一套在18楼的房子,屋子里也是感觉座不安稳,一分钟都待不下去,在这种房子里生活的人,如果睡眠不好真不知道怎么过的。


  房东要出手想必不容易了,说起来我就更敬佩敢把房买在主干道、铁路和机场边上的人了,那得多大的心啊。

  万科郁亮:房地产将成“普通制造业”。如果房地产由金融经济转换成为实体经济,那么,将是根本性的改变。

  今年,楼市“金九银十”似乎呈现出来的是“银九铜十”,不管一些专业机构发布的数据多么美丽动人,一线销售人员和房产中介心里最有底儿。


  “三条红线”融资新规是房地产行业游戏规则的重大改变。,去金融化明显,应该是两头去,开发方这一头现实开发贷,购买方这一头提高首付比例意味着按揭贷降低。

  房企不再依靠杠杆,土地红利和金融红利将逐渐消失,房住不炒成真。房企靠自己实力获取竞争优势,去掉房地产金融属性,房地产将成“普通制造业”,房地产业是才会成为真正的实体经济行业。

  为什么在年底买房划算?

  经济越不景气,买房人越不敢买小地产公司的房子。


  很多大房地产企业都是上市公司,上市好圈钱但又不得不定期公开年报,年报中每年的销售数据特别吸引广大股民的眼球,而如何认定销售就和我们普通购房户打折有关系了。

  房产企业的销售认定基本上是项目竣工验收标准,四大所中够狠的可能会咬死交房标准,但交房比较暧昧无法明确,竣工验收有政府文件,谁出审计报告都不会碰上高压线。

  所以在每年12月31号到来之前,如果你看好的房子已经竣工验收了,建议你多去几次售楼处,这个时候买一套就计算一套销售数据的,也许会有特别折扣!


  房产上市公司第四季度的销售会议往往会强调已竣工验收或预计竣工验收项目要狠狠狠抓销售数字,要知道卖给你一套房就算亏本。

  高层是未来城市发展的常态,如果在城市中心,或者近郊区比较方便的的位置,有小高或者电梯洋房,作为没有特别要求的,只是为居住或者改善,可以入手,未来的资源拼的是稀缺。

  短时间内,或者说这个周期内,房价不会上涨,甚至下滑,应该是挑选好房源的机会。


  在未来长周期,高端物业,核心物业,仍然是重金融属性的商品。

  但如果总体销售数字漂亮的话,上市公司的大老板在股市里赚的钱随便翻几亿几十亿,谁还在乎亏你这一点钱?你这个时候不薅羊毛啥时候薅呢?

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