2021年将全面取消公摊面积？购房者有补偿吗？住建部16字回应

文：顾起

房子在我们中国人的生活中扮演着重要的角色，买房还清房贷也是很多人的目标。现在，很多城市的房价已经超过了1万元，一套100平方米的房子动辄上百万元，实际居住面积可能只有70平方米左右，因为剩下的30%都是“公摊面积”，有的房子的分摊率甚至高达50%，这让很多人难以接受。

买过房的人对公摊面积一直有抱怨，没买房的人对公摊面积一直有疑虑。不同的楼盘和不同的地区，公摊面积也有很大的不同。100平方米的房子，共用面积可能是30平方米，实际居住面积可能只有70平方米。甚至有部分楼盘份额率高达50%，对于购房者来说，如此“巨大”的公摊面积，是难以接受的。那么，有消息称，“2021年将会有政策出台取消公摊面积”，是真的吗？

公摊面积是什么？

所谓“公摊面积”，简而言之，就是小区内电梯井、楼梯间、走廊等公共部位的建筑面积，实际上是整栋楼的业主共有。

“公摊面积”是从香港传入内地的。至于它的发明者，有人说是李嘉诚，也有人说是霍英东。李嘉诚只是将它“发扬光大”了，但这两种说法并没有确切的依据。无论如何，自20世纪90年代以来，香港已经废除了公摊面积，但大陆仍然沿用至今，受到了许多人的诟病。

为什么会存在公摊面积？

过去，商品房没有安装电梯时，公摊面积只是简单的楼梯和墙面，也许160平方米的房子，公摊面积还不到10平方米。而现在，公摊面积中包含了越来越多，电梯专用井、设施设备用房、公共大厅、走廊过道、楼内的变电室等等，公摊面积越来越大，买房者的压力和怨气也随之而来。

但是，需要明确的是，公摊面积越来越大，这意味着人们的生活条件逐步改善，消防疏散通道越来越大，绿化面积越来越大。开发商向购房者“薅羊毛”，购房者也能享受到更好的居住条件。

那么，公摊面积将会被取消吗？

近年来，随着越来越多的区域被纳入公摊面积，“取消公摊面积”的声音也越来越大。在不少购房者看来，分摊面积不仅涉及实际居住面积的减少，还涉及按面积计算的物业费、取暖费等费用。如果取消公摊面积，我们可以用同样的钱买一个更大的房子，住得更舒适，还可以节省很多物业费和取暖费。此外，官方媒体也多次批评公摊面积制度。

新华社曾发文指出，公摊面积的不断扩大，实际上已经影响到了人民群众的利益，损害了市场经济的公平正义。《经济日报》的文章直接指出“取消公摊面积将导致房价上涨”，这是“危言耸听”。减少公摊面积既不会增加购房者的负担，也会减轻经济压力。2002年，重庆市要求以套内建筑面积作为计价依据，因此重庆市一直拥有建筑面积和套内面积。对于已经买房或想买房的人来说，这无疑是件好事。数据更加透明，对比分析也更加立体化，得房率和舒适度也会更有方向性。

取消公摊面积后，这笔钱能回到大家的“口袋”吗？

如果一套房子的单价是1万元/平方米，30平方米公摊的房子会有30万元的差价。对于开发商来说，如果一栋楼有50户，一栋楼的开发商就要补足1500万元的差价，几栋楼就很容易超过1亿元，开发商不太可能把钱拿出来。毕竟，对于开发商来说，从“拖欠农民工工资”、“资金链断裂”等新闻中可以看出其“性格”。

央视新闻也曾分析过这个问题，无论是按照建筑面积，还是按照内部面积，开发商开出的房屋总价其实是一样的。所以即使真的取消了公摊面积，也不会直接影响房价。

对于公摊面积，住建部16字回应

对于公摊面积是否取消的这件事，住建部去年发布的《住宅工程规范（征求意见稿）》一文中，提到了“住宅建筑应当以房屋使用面积交易”的建议。也就是说，住建部提出公摊面积没必要的存在，但这只是一个建议，并不是最后的决定。也就是说，关于公摊面积将于2021年取消的说法并不属实，没有明确的政策声明说公摊面积将被取消，这只是一个建议。

其实，公摊面积更像是一个“背锅的”，它的存在也有其合理之处。比如，公摊面积越大，绿化面积和公共区域就越大，居住条件就越好。而取消公摊面积后，开发商仍将提高房子单价以维持利润。因此，真正的症结并不在公摊面积上，而在“房价”上。如果买房和买菜一样容易，那么每个人都不会在意额外的成本。在你看来，公摊面积应该取消吗？

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