网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

三个月5次调控,东莞楼市仍“高热不退”

0
分享至

  文|邓浩志

  东莞市住房和城乡建设局最新数据显示,9月东莞全市新建商品住宅洋房网签共6328套,均价为24454元/㎡,环比上涨2.85%。二手房方面更是量价齐升。9月二手网签5956套,环比8月分别上涨76.89%。相比新房,二手房市场更为火热。

  

  三个月5次出手调控,楼市仍旧“高热不退”

  今年5、6月份,深圳和东莞楼市展开了领先全国的行情。于是东莞7月份就开始逐步收紧调控政策。至9月份,仅三个月时间就五次出台调控政策,地方政府显示出较强的稳房价的态度。

  

  但从实际情况看,每次新政“有效期”基本只有1、2个礼拜,之后市场就会重回上升通道,继续高歌猛进。究其原因,是近期关于深圳、东莞的利好太多,太过巨大,以至于调控收紧和利好政策相比,有点大巫见小巫的感觉。

  最近,无论是深圳建设社会主义先行示范,还是东莞南部9镇“融入”深圳,又或者是深莞若干城轨方案获批,条条都是真正的楼市“重磅炸弹”。这使得外地买家一直看好东莞,深圳买家加速布局,东莞本地买家恐慌性出手,市场购买力一波接一波地涌入楼市。相对深圳更高的房价和全球最严厉的购房门槛而言,东莞楼市无论是价格还是购房门槛都显得更加“亲民”。从这个角度看房地产投资,深圳楼市成为了高端客的场所,而东莞楼市更像中端客的聚集地之一。

  短期调控难免会再度升级,长期却仍然看好

  “房住不炒”“稳房价地价”是中央三令五申的政策。按照最近“冒头就打”的调控操作办法,东莞楼市如果继续“高热不退”,恐怕难免年内第六次调控升级。不过目前各地方楼市调控政策的“度”把握得很微妙。既希望稳住房价,但也不愿把市场变得过“冷”,影响了经济的复苏。“高举轻打”乃是当下各地调控的惯用策略,所以东莞房价最多稳住而已,短期内掉头向下可能性较小。

  另外东莞有多重利好加持,“融入”深圳后,发展提速,吸纳更多深圳居住需求基本已成定局。长期看,东莞楼市和深圳一样,强大的购买力将对市场形成支撑,房价泡沫问题不会很突出。

国内写字楼空置率空前严重

  北、上、深三大一线城市写字楼空置率都创了近10年来的新高,北京大概在18%,上海20%,深圳25%,几乎全部都进入了严重的程度。可见市场供应长期过剩的严重性,可见近期经济受到的冲击有多么大。

  一线城市尚且如此,二线城市的情况可想而知。经济影响是短期冲击,应该能扛过去,供应过量则是规划失误的结果,但规划方案从来没有正视这个问题。

  所以也千万别说中国楼市火爆,因为其中的商、办、旅三大类型物业没有一个行的。长盛不衰的唯住宅而已,而且也仅限于一二线城市,三四线城市也仍在艰难的复苏当中。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

广西副市长被查落马!甘于被“围猎”,充当黑恶势力“保护伞”

永川微健康
2020-11-30 07:13:30

脑梗多是吃出来的,医生忠告:早餐少吃这2样,太伤血管了

39健康网
2020-11-29 09:37:00

12年前,那位在内蒙被多次拐卖的女大学生曹小琴,得救后现状如何

史海残云
2020-11-29 21:27:27

点进本文前,请控制好您的膀胱!(不然容易笑尿)

好奇博士
2020-11-24 11:02:05

1969年,美国在月球上插了一面星条旗,如今又拍到,引科学家热议

历史惟鉴J
2020-11-29 16:45:55

每晚帮男导师按摩,还要喊“爸我永远爱你”名校硕士崩溃5楼坠亡

韧小白
2020-11-27 13:59:44

0-0!穆里尼奥亲自用废3王牌,热刺一战挖出新神

体育课副班长
2020-11-30 09:44:04

大理热门四个溪潭,环绕在苍山四周,任何一个的名字都如雷贯耳!

阅云南
2020-09-29 16:33:21

虾米音乐明年关闭?网友集体跪求

快科技
2020-11-30 00:42:59

热刺0-0重回榜首!穆帅又创一纪录,17天后迎战最强对手

体育知多少
2020-11-30 02:27:12

泰国王室后宫又开撕!废妃复宠被爆1000多张不雅照,王后下狠手?

英国报姐
2020-11-26 15:14:16

传说中最美丽的海洋杀手,神奇“蓝龙”被冲上南非的沙滩

全球每日趣闻
2020-11-27 10:20:47

杨振宁亲人:翁帆愿意照顾他,很懂事,翁帆父亲的话却令人心酸

历史银针Z
2020-11-30 04:18:38

考神归位!火箭首发阵容出炉,王猛:这根本不像重建啊!

思考小哥
2020-11-29 16:08:00

一斤盐溶于一斤水,最后是不是两斤?爱因斯坦:算上能量了吗?

趣谈科学
2020-11-29 17:22:46

离婚后还继续住在一起的夫妻会同房吗?这3对夫妻说出实话

生活大火锅
2020-11-27 03:08:48

林志玲在日本发展上日本综艺节目,画风突变,网友:完全判若两人!

八姐论八卦
2020-11-27 17:40:54

最新研究证实:吃得越少,活得越久!

生物世界
2020-11-28 13:42:10

暗杀伊朗核科学家的是不是以色列?隐蔽战线的斗争从未停止

储殷教授
2020-11-29 16:42:02

全国陆续发现的“太岁”,究竟是啥?专家:它违背了自然规律

感情是单选题
2020-11-28 11:21:50
2020-11-30 11:04:59
http://dingyue.ws.126.net/gfSnkTTWJ9Uc=gCQaJ6U=BfHTEx8bqCI=7bsbBQn9IQOF1461634293619.jpg
邓浩志地产经济观察
新鲜房产资讯、热辣时政点评
674文章数 10963粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

【上海】金山工业区板块刚需上车盘 均价18432元/㎡

头条要闻

新疆维吾尔自治区政府原副主席被双开:接受高档美容

头条要闻

新疆维吾尔自治区政府原副主席被双开:接受高档美容

体育要闻

西甲-梅西世界波脱衣致敬老马 巴萨4-0奥萨苏纳

娱乐要闻

白到发光!34岁江疏影穿礼服秀美腿

财经要闻

科技要闻

英运营商明年9月起禁安装新的华为5G设备

汽车要闻

凯捷/宝马iX3/星瑞 11月上新的车型你爱谁?

态度原创

游戏
家居
手机
本地
公开课

奇幻动作游戏《Gods Will Fall》预告片公布

家居要闻

男子为报复前妻把房建在荒野上 连水都咸得喝不了

手机要闻

李楠:iPhone 12 mini是12系列真正的设计标杆

本地新闻

很爱你 却更想逃离你

公开课

中国90后压力报告:望“钱”兴叹,压力山大