网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

空置房已够5亿人住,为啥还在盖?专家:房子还不够,房价还得涨

0
分享至

  世界上没有哪一个国家,像中国一样饱受房产经济的痛苦,也没有一个国家像中国一样把房子看得这么重要,房子对于国人来说,不仅仅可以用来遮挡风雨,更是人生中最重要的“资产”。

  根据公开数据显示,中国房地产市值高达65万亿美元,超过欧盟、美、日三个经济体的总和;而且超过80%的国人77%的财富是房产。2019年胡润的调查数据更显示,“中国有15%的千万富豪是炒房炒出来的”,即投资房产是屌丝逆袭的最主要途径。

  正是因为买房能短期获得财富快速增加,所以才有一大批专家为其代言。北师大董教授便是其中之一,他不止一次“鼓吹”过:买房是一种投资方式,是拓展收入来源、增加财富积累的手段,投资多、贷款数额大的人,都成了富人;真正的“房奴”是那些不买房,租房的人。

  

  那么过去二十多年,房价何以能做到“只涨不跌”?经济学家给出的答案是,房子严重稀缺。“供不应求”的局面下,房价只会越来越高。

  可是实际情况真的像专家说的那样吗?2018年12月22日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,我国家庭住房自有率超过八成,但是空置率却远高于自然空置率,全国住房空置率21.4%,其中二三线城市空置情况更严峻(22.2%、21.8%)。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。该报告中还重点提到:较高的空置率蕴藏巨大风险,政府应研究制定相关政策盘活空置住房。

  商品房空置率26.6%到底是什么概念?过去二十年,我们国家总计建设了150亿平米房子,按一套房子90平计算,就是1.67亿套房,加上开发商现有手中的库存,全国仅商品房空置这一项可能就高达2亿套之多。按照平均每户住3.2人计算的话,这2亿套空置房,至少可以解决5亿人的居住问题。

  可见,我们国家的房子存在供过于求的状态了,但让人不解的是,每年开发商还在大量拿地、拍地,以不完全统计,每年最少有1000万套房子入市。所以,随着时间推移,房子的空置率会上涨到一个让人害怕的地步,大量的房子继续被浪费。

  

  但对于这个观点,却有专家不认同了。联办财经研究院专家许善达,就曾经否认过房子过剩这个事实,在他看来一二线城市甚至是不少三四线城市,其实反而存在着住房供应不足的问题。

   2019年3月29日,2019博鳌亚洲论坛, 楼市30年,是是与非非分论坛。

  

  他给出的观点是认为农村自住房,还有一些本身就没有居住价值的房子,是没有必要纳入空置房里面去的。而且现在还有许多农民没进城,最起码还有2亿人口的购房需求,加上城镇化还没跟上发达国家,所以,房价有很大的上涨空间。

  不过对于这个观点,笔者是觉得有些绝对,上面我们已经讲过了,目前房子已经过剩了,就算一些是在偏远的地区,减去一半,也有1亿套吧,那也能满足2-3亿人吧,何况一些小产权房子也没加上呢。

  可惜的是,很多专家对于这些情况都视而不见,还在拼命为开发商们站台,其实真没必要。等到房地产税出来了,我相信很多情况都会一目了然。特别是现在,很多房子都在大量被空置,就算是在二线城市,也是这种情况,不信的话大家可以去惠州大亚湾等地区看看,有多少人是大量买着囤着,真正想居住的人却没得住。

  

大家认可专家的说法吗?欢迎在下方评论区留言。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

阿里巴巴成立新公司,注册资本5亿,经营范围含电子元器件批发等

中国经济周刊
2020-11-25 13:58:32

男子车贷已经还清两年,车子却被拖走,4S店:我们也是受害者!

萌萌说宠物
2020-11-25 14:54:11

耿斯汉大胆表白,金莎反应冷漠一脸不耐烦,两人闹掰约会被迫停止

多多喜多多
2020-11-25 20:24:17

对千亿老赖下手,国家不再手软!

零售前沿社
2020-11-25 10:20:35

这个“人间扳手”一出现,世界都说“弯了否”(wonderful)

FUNFASHION
2020-11-25 17:01:31

妈,你出轨就算了,能不能放过我老公?

熙二公子
2020-11-22 21:23:05

官宣13人大交易 锡安近照身形再显著变化 库里肝肠寸断痛哭流涕

艾伦说体育
2020-11-25 10:59:49

顺利获批!地铁8号线计划下月开工!

小美搞笑段子
2020-11-26 04:14:57

深圳女孩为获美国绿卡,不惜加入美军,时隔2年,终迎来惩罚

清风鉴史
2020-11-23 19:37:30

央企正式编!国家能源招5600余人,大专可报,薪资待遇优厚

中公小贴士
2020-11-25 17:49:59

26000名工人砍到3000!三一重工在酝酿一场制造革命

智能理财小助手
2020-11-25 01:10:27

一农民进京找到老将军:我曾经为你受过伤,谁知老将军已记不得

历史小同学
2020-11-25 10:29:27

26岁男子宾馆自杀,死前每天给女友转账666元:爱的太卑微,就是死路一条

社会de记忆
2020-11-25 12:31:21

卡帅:目前所有人都能打败我们,我得做点什么来帮助球员

虎扑足球
2020-11-25 23:15:41

任正非下死命令:华为不造车,谁再言造车,调离岗位

龙虎吟
2020-11-25 18:26:22

业绩大涨70%的科技股:年产量突破4亿,汽车芯片龙头

专属定制财经日报
2020-11-25 05:35:35

1389万!中超球员平均工资是韩国联赛的十倍,日本联赛六倍

澎湃新闻
2020-11-25 08:18:09

怕什么就来什么?拜登没料到,自己噩耗不断之际,普京突然回应了

前沿时刻
2020-11-25 15:44:31

摊牌时刻终于来临,印军暴行激起公愤, 拜登突然态度大转变

赵家小妞
2020-11-23 20:47:17

当下A股操作很简单,只有两个字

钱包那些事儿
2020-11-25 23:37:33
2020-11-26 05:48:59
http://dingyue.ws.126.net/Zi2wlIFA2navosX38mdrpuD9vcYoObTudXPq4Veg9khk41569643653972.png
探房杜咔咔
楼市实战达人,关注我
1097文章数 21819粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

"抢章事件"后,世茂又转走福晟2.6亿员工跟投款?

头条要闻

招商引资投入6亿 他却被当地带入"一个迷雾般的棋局"

头条要闻

招商引资投入6亿 他却被当地带入"一个迷雾般的棋局"

体育要闻

传奇落幕!阿根廷球星马拉多纳因病去世 享年60岁

娱乐要闻

成龙咏梅王景春亮相金鸡奖开幕式

财经要闻

科技要闻

嫦娥五号最新动态:顺利完成第二次轨道修正

汽车要闻

悬浮式中控屏 新款凯美瑞预计明年国产

态度原创

教育
数码
亲子
房产
公开课

教育要闻

幼儿园虐童事件频发 背后还需堵住哪些漏洞?

数码要闻

索尼表示:PS5首发破纪录,更多货源年底到来

亲子要闻

婴幼儿不让吃盐 是不是伪科学?

房产要闻

"抢章事件"后,世茂又转走福晟2.6亿员工跟投款?

公开课

工作10年月薪不过万?80%的人都是“穷忙”