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国家统计局发布70城房价数据,后续房价还会涨吗?

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  房地产市场一直有“金九银十”的说法,每年九月、十月的楼市情况也格外受人关注。今年下半年,楼市调控收紧,监管出台“三道红线”新规,“金九银十”楼市表现备受关注。

  10月20日,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称,9月商品住宅销售价格涨幅略有回落。房地产市场上具体情况如何?如今市场对于刚需族来说是好是坏?今天我们一起来聊一聊。

  一线城市房价环比增长,但涨幅下降

  作为楼市冷暖风向标的四座一线城市,9月无论新房房价还是二手房的房价,相比上月都有不同程度的增长,区别只是在于涨得多还是涨得少。具体涨幅如下图所示:

  

  (数据来源于国家统计局)

  中原地产首席分析师张大伟在其个人公众号中评论表示,一线城市的二手房里值得注意的是,深圳、上海、广州再次全面上涨进入全国前十。广州、深圳等城市房价明显上涨的核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高。

  可能在这四座城市有置业打算的小伙伴看了这组数据可能已经开始抑郁了。先别忧虑过度,9月房价持续上涨,但相比8月,涨幅已经相对放缓。再说了,今年年初房企寒冬的新闻也还没过去太久,现在其实还属于楼市复苏的阶段,先别自己吓自己。而且在“房住不炒”的定调之下,一线城市的房价也翻不出什么浪花。

  就以北京为例,9月11日,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》。白皮书显示,2019年,北京市坚持“房住不炒”定位,继续保持调控政策稳定性,不放松、不加码,继续执行严格的限购政策,对二套、多套住房以及投资投机性需求依然保持高压态势;2020年,本市将坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,推进房地产市场平稳健康发展。

  其他城市也与首都保持一致的态度,据中原地产监测数据显示,全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次,年内合计政策调控次数高达403次。

  进入“金九银十”,降价促销是主旋律

  在政策的严密调控下,二三线城市和一线城市的情况差不多,房价小有升温但涨幅在回落。数据显示,9月31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

  据张大伟统计,9月有55个城市新建住宅价格上涨,超过了2019年的金九银十,但相比5-8月有所减少。

  究其原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从新房方面来看,当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。今年四季度各地库存压力依然较大,或者说需要积极消化库存。而类似三条红线等约束,实际上也会带来一定的影响。所以价格方面看不会过于强势。

  而二手房方面,从数据上看,一二线城市的涨幅是有收窄的,这或和换房需求有关。今年四季度一手房供应比较多,部分房东会有换房需求,进而会出现此类加快出售二手房的考虑,价格方面也不会太强势。

  

  新房价格不强势,二手房价格也有得谈,但在这样的市场中,偏偏也有不随大流的城市。9月70个大中城市的二三线城市中,最突出的是徐州,成为此次新房房价环比上涨最快,或者说最热的城市,二手房房价环比上涨速度也是当仁不让的第一位。

  徐州市住建局也明显意识到了风险,10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

  此前涨幅较快,经常夺冠70城房价数据的甘肃省会银川,此次依然排名靠前,新房房价涨幅第二,后续仍旧值得关注。

  9月新房供大于求,刚需的机会来了

  后续楼市将走出什么样的成绩,既依靠政策的发力,也要看房企的供应。10月19日,国家统计局发布《2020年1—9月全国房地产开发投资和销售情况》。

  1—9月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1—8月提高1.0个百分点。

  

  (图片来源于国家统计局)

  全国房地产开发投资额同比增速节节上升,而且目前已保持了连续四个月同比为正的态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,而且穿过了5%的数值,说明已经走出了过冷的区间,具有积极的意义。类似开发投资数据态势不变,能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。为了防范风险,全国约有10多个城市出台了稳地价新政。

  不过,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,受房地产融资“三条红线”新规影响,银行对房企的放款将愈加谨慎,房企投资也将更加慎重,未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

  对刚需购房族来说,一个积极信号在出现——新房供应在跟上,选择的余地变多了。

  

  10月19日,上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城住宅库存报告》指出,9 月100 个城市新建商品住宅供应量为 7529 万平方米,而成交量为 5228万平方米,呈现了“供大于求”的态势。观察历史数据,新增供应已创下近 10 年的月度新高。

  此次之所以出现井喷和创新高,最核心的原因在于,今年三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施,其对各大房企将产生较为明显的影响。房企从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发,会加快向房管部门申请预售许可证。换句话说,房企推盘心切,希望在近期加快推盘和促销,以应对“三道红线”所带来的压力。这对想买房的刚需可是一项利好,房企着急卖,如果你刚好着急买,可以借着这波促销上车。

  来源:招商银行App社区

  

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