破万！全国房价终于进入万元时代了宝鸡拖后腿了吗？

全国房价有多高？

近日，根据国家统计局数据，1-9月，全国商品房销售面积为11.71万平方米，同比下降1.8％，商品房累计销售达到外汇储备11.56万亿元，同比增长3.7％。

以此作为计算标准，2020年前三季度全国商品房平均价格达到9878元，离万元大关只有一步之遥。

如果按月单独进行计算，从7月开始，全国商品房平均价格已经达到了1万元的门槛。

根据国家统计数据进行计算，7月至9月，全国商品住宅平均销售价格分别为10211元/平方米，10448元/平方米和10063元/平方米。

请注意，这个数字只是新房均价就......而言。众所周知，由于限价和网上签约滞后的影响，商品房月度销售数据可能会有一定的失真，但这种失真并不影响长期趋势。

同时，该数字适用于我们国家所有城市，因此不可避免地存在“平均效果”。它包括房价超过6万元的北京，上海和深圳等一线城市，以及房价超过2万元的杭州，厦门和南京等二线城市，以及房价超过1万元的西安和包括陕西宝鸡5500元内的三，四线城市。

实际上，随着这一轮房地产市场的上涨，当前我们国家只有少数城市的房价低于5000。

这些低房价城市主要集中在以黑龙江的鹤岗和双鸭山，宁夏的石嘴山，辽宁的铁岭和阜新，甘肃的张掖为代表的萎缩型城市或偏远城市。在“30个最低房价”一文中对此进行了详细讨论。

相比之下，大多数中部和东部地级市的房价都在6,000至7,000元以上。浙江省地级市房价均突破万元大关，成为我国唯一一个地级市的房价都超过万元大省。

从1998年到2020年，全国住房价格从2,000元上升到10,000元左右，增长了五倍。

1998年是重要的历史节点。然后，住房和商品住房改革正式启动，福利性住房分配逐步退出历史舞台，房地产正式进入大厅。

当时，全国商品房平均价格在2000元左右。在上海陆家嘴地区，这里的土地价格现在很高，当时的房价仅为5,000元左右。

当时，凭借畅销小说《三重门》而出名的韩寒曾经回想起他的父母要他买房：

当时上海郊区的房价在几百到一千元，市中心则在三千元。我说房价太贵了。买不起房子，这都是虚高的。工作五年买不了100平方米的房屋。

后来，韩寒没有在上海买房。然而，两年后，他还是以3500元的均价购买了北京管庄一生中的第一套房子。目前，该社区中二手房的平均价格为60,000+。

现在，这一幕使许多人感叹。

自1998年以来，中国房地产市场总体上处于上升阶段。在这之后房地产推动经济增长效果密切相关，但不乏快速的经济增长，居民收入两位数的增长以及改善住房需求的紧迫性等客观条件。

毕竟，从1998年到2019年，中国的GDP从8万亿元增长到近100万亿元，增长了十倍多；全国城镇居民人均可支配收入从5425元增加到42300元，增长近8倍。

至于更广泛的广义货币总量（M2），它从10.4万亿增长到200万亿，几乎是20倍。

从长远来看，除以深圳为代表的一线和二线城市外，全国住房价格的上涨可能不会像预期的那样夸大。

20多年来，房价一直没有一直上涨。

2008年，受全球金融危机的影响，全国房屋价格总体呈下降趋势。广州，深圳，杭州等地的回撤率最高，甚至超过20％，大多数三，四线城市的房价已跌至谷底。

然而，到2008年底，这4万亿元的投资出现了，房地产市场立即回到上升轨道。这种上升浪潮一直持续到2011年，最终北京发布了《限购令》，这是有史以来第一次出现限购令。

2014年，房地产市场库存高企，房地产降价的消息不多绝对。时任万科总裁的于良在《人民日报》上撰文“银器时代”概念：

房地产业已经度过了黄金时期。在过去的“大胆为王”时代，每个人都可以赚钱，大胆越赚钱就结束了。

于亮没想到的是，尽管房地产市场的黄金岁月已经过去，但政策力量仍然超出了想象。在...的帮助下减库存政策，棚改革货币化，货币宽松借助其他重量级手段，房地产市场不仅从低谷攀升，而且引发了全国性的整体上涨。

随之而来的是历史上最严格的房地产市场监管。与北京首次试水限购不同，这次限购，贷款限制，销售限制和价格限制都在争夺战中。从2016年到2020年，房地产市场监管有所提高，并且没有完全放松的迹象。

在经济周期和监管周期的影响下，房地产市场再次面临分化的趋势。

如今，一些城市正在上升，一些城市正在下降，受欢迎的城市是“万人摇号”，而不受欢迎的城市则反复降价，无人问津。

从长期因素的角度来看，与6年甚至12年之前相比，人口红利非常小，老龄化率继续创下新高，00后和10后比90年代后少了几千万。大多数城市住房都接近过剩状态，其基本面与过去长期不同。

当然，在房地产市场分裂的背后，经济增长正在分裂，人口流动正在分裂，而资本流动也在分裂。中心城市仍然表现出强烈的期望，而三四线和偏远地区，如果没有诸如国家放水或棚屋改革货币化等超级政策支持，恐怕他们最终将不得不接受根本性挑战。就宝鸡作为四线城市拉了国家的基本房价平均红线，小编觉得还是很宜居的。