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重庆楼市现状:西部城市龙头,成都房价退潮

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥你好, 想要咨询一下。

  我是上海人,想在长沙、武汉、重庆、成都、郑州、西安之中选一个城市买房投资,哪个城市值得买?重庆怎么样?

  

  回答:根据中西部6个城市的综合情况,近8年来,房价出现不同程度上涨,6个城市房价排名:武汉>郑州>成都>重庆>西安>长沙。

  房价的主要影响因素是城市流动人口。人口吸引力代表城市竞争力已成为业界共识,人口聚集为城市带来效率优势与规模经济的同时,也将为城市带来更多的住房需求。

  武汉因为近三年人才引进政策引流大量人口流入,房价涨幅较快。郑州去年因为受政策调控楼市预冷,房价下行。

  对比重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安,最适合投资的是郑州,适宜长期资产持有的城市是重庆,适合短期持有售出的是武汉。

  提问:房哥你好,这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何?还会一直涨吗?

  回答:房价趋势很明显,杭州接下来的几年涨幅,继续领跑国内所有城市。
房子是商品,已经涨了二十年了,以后还会一直涨。从严格角度上看,房子不是一个住处,而是一个金融理财产品。

  提问:房哥,我是应届大学生,应该在杭州买房吗?

  

  回答:你是大学文凭,应该在杭州买房。由于互联网经济发达,杭州是高校毕业生的首选城市,年均流入量在20万人以上。

  根据房哥数据显示,上海、杭州、北京这三座城市,成为了毕业生留在本地最多的前三强,同时,这三地也是收入水平最高的,仅就毕业生薪酬水平而言,杭州,已经进入了中国城市的第一梯队。

  总体分析,杭州、宁波、成都等城市经济实力较强,产业结构较佳,引人能力强于其它城市,人口增长的“含金量”更值得看好。杭州、宁波更是在人口迁入、高素质人才引入等方面表现领先,虽然高房价水平在一定程度上影响了外来人口的需求转化速度,但整体来看依旧在各城市中领跑。

  值得一提的是,本地毕业大学生的大量流失,在一定程度上降低了武汉、西安的综合表现排名,未来武汉、成都人口含金量还有望进一步提升,并为楼市发展带来更多新增住房需求。

  提问:房哥,我是上海人,已在杭州落户,可以买房抄底吗?

  回答:可以买房抄底,是正确的选择。

  杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

  首先是需求:一方面是本地人对改善居住条件的需求,另一方面是这些年来,上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

  其次是供给:虽然老说大杭州,但杭州其实只能算一个弹丸之地,全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资:不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

  提问:准备在杭州买房,可惜已经被限购了。看了临安的楼盘,感觉价格已经有点高了,未来几年的人口净流量,未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对?

  请教您有没有更好的购房建议?

  回答:城市的房价,支撑的第一因素是:人。根据2019年全国291个城市的新增人口数据,杭州新增人口55.4万,排在第一位。
杭州的房价,相对于北京、上海、广州、深圳,依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格,具有继续上涨的基础。
临安的房价,从长远的角度上,依然具有较好的投资价值。

  提问:房哥,你好,我是刚刚从北京过来杭州发展的,打算在杭州定居,还没有办户口。我和我妻子都是本科学历,想先买房。

  在西溪首座上班,考虑西湖区、余杭区的房子,最小需求是3居室。
请问,我和妻子名下在郑州各有一套房,都有贷款。打算卖掉一套,在杭州首付几成?

  摇号的话,我们能作为人才,有优先买房的资格吗?有推荐楼盘吗?

  回答:根据你的情况,在杭州买房,属于二套房标准,首付6成。
你们算无房家庭,买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房,推荐的楼盘:万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。

  提问:你好,房哥,我准备在临安投资,考虑买荣盛檀越府,现在楼盘有洋房和高层,哪个户型未来好脱手?

  据我了解,临安现在投资居多,这种环境下如何操作?

  回答:高层户型更好脱手。
临安楼市很火,因为是杭州唯一不限购的市区。
2019年,杭州新增人口55.4万;2020年上半年,杭州新增人口20万以上,预计今年可以继续保持在50万以上。
只要杭州继续保持这种全国第一的新增人口数量增长,临安楼市即会一直保持着这种热闹的情况,无需担忧近几年的接盘问题。

  提问:你好,房哥,我在重庆的小县城有套房,全款买的。去年在农行做过抵押贷款,今年已还清。

  今年在杭州的二年社保到了,有买房资格了。

  这种情况在杭州买房,算是首套房吗?

  回答:你在杭州买房,属于首套房。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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