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广州楼市:内行人首次透露这几个楼层升值才会最快

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我是老王,广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套,实操专家只讲干货
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  1、提问:王哥你好,请问一个楼盘的次新溢价大概有多少年?比如2012年天朗明居价格比骏景花园北苑高20%,7-8年过去后真实价格慢慢显现,骏景北苑价格反超天朗。请问这样是否就可以理解为彼时天朗存在次新溢价,而现在潮水退去!如果按此递推同区位同板块的楼盘,楼龄10年内多少都会存在次新溢价,这个溢价在价格体系中会有多少呢?如何剔除溢价看这个楼盘真正实力?

  回答:你好,是的,你理解的很深刻也到位,10年以上楼龄的小区真实的价格才会现象和呈现,10年之内都存在溢价的现象,10%左右,如何剔除那就是再砍价10%,或者是直接买隔壁。

  2、提问:老王你好,请问中海康城中间楼层九楼北向,低楼层三楼北向和高楼层顶楼12楼南向哪个以后会比较好转手呢?

  回答:你好,一般规律是中间楼层9楼、低楼层3楼、顶楼12楼,转手的接受程度依次减弱,但是这个还有其他的决定因素,比如不同楼栋的位置和不同房源望出去的景观,每套房子的交易税费和赎楼与否!每套房子的装修保养程度,不同房源的噪音污染。

  3、提问:请问惠州大亚湾西区的房子值得投资吗?女儿在深圳工作,打算投资了我们去居住,有合适的便利楼盘吗?二手房好还是新建房好呢?

  回答:买惠州很可能住不上,租不出然后也卖不掉,还占用了名额和资金,错失了买深圳和广州的机会。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力,彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久属于慢牛,未来发展不确定性太大,如想自住可以买,投资不建议。

  4、提问:如果是自住的话品秀星樾这个新盘怎么样?有什么比较明显的优点缺点?

  回答:自住的话没问题,这个位置的配套还算可以,锐丰广场、飞晟汇啊以及奥园广场,然后300-400米的香雪地铁距离,也可满足出行和通勤的要求。

  5、提问:老王你好,已付费咨询,手上现金只30来万,没有名额,如果找人代持一线城市的市中心,要处理老家的一套学区房而且也只够买老破小的首付。你建议是买老破小,还是不限购的新塘白江地铁房呢?

  回答:你好感谢付费咨询,带强学位的老破小不一定比新塘差,新塘是没房票才考虑去的。你现在也没房票,郊区今年也不建议大家去买,所以还是先把老家房子卖了看看,然后钱够了再来看广州限购区。30万买个好点的老破小,另外广州中心的东移,未来老黄埔,鱼珠,琶洲一带白领很多跟新塘的距离很近,不少白领会考虑到新塘置业。

  不定期的房产投资知识课程,早点获得判断楼市价值的方法:

  1、个人房产投资经验和策略分享,教你如何玩转房产

  2、各个片区和代表楼盘分析,教你找到适合自己的片区和楼盘

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  4、会员专属购房方案定制,等等

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