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海淀最好的地块挂出 周边多名校,未来单价12万?

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寸土寸金的海淀又挂出了两宗新地块,并且是不限价纯商品房地块。

  具体位置在,圆明园正北,树村郊野公园正南,中国农业大学(西校区)以东,地铁13号线以西(距离上地站直线1.7公里)。

  

  这个位置意味着,未来小区极有可能会被划分到上地实验小学(树村分校),北京市上地实验学校,业主将来不用担心孩子上学问题。

  上地实验小学是2017年新建学校,属于西校区,目前主要生源以当地回迁房为主;北京市上地实验学校由北京一零一中学与北京实创高科技发展有限责任公司共同创办。

  置业群友不禁感叹:上一个有真学区的新盘,还是万柳书院。

  B-1北地块建筑控制规模92371平米,交易起始价62.1亿元,楼面价约为67229元/平米

  B-1南地块建筑控制规模83160平米,交易起始价55.9亿元,楼面价约为67220元/平米

  结合当前所在周边近8万的二手房价,地块未来售价妥妥10万+,有可能还会到12万。

  

  出让条件中显示,地块“不设定房屋销售限价及户型限制要求”;规划指标中控制高度18米,容积率大概1.6左右。

  未来极有可能建类似于颐和金茂府类型的豪宅(控制高度18米,容积率1.5),而这个项目成交均价11.5万,面积180平以上,总价2000万以上。

  

  毫无疑问,这两宗是今年品质上乘的地块,竞拍现场会异常激烈,而拿下该地块的开发商不用担忧去化问题。

  这两宗楼面价超过6万7的新地块,能否冲一冲本年度单价地王?我们拭目以待~

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