明年起，高楼“全面消失”？住宅实施“新标准”，3类人从中受益

在过去，很多人买房都是首选高层住宅，而且还要选择高层住宅的高楼。可以说在高层住宅开始建设初期，是十分受人欢迎的。高层住宅确实有很多的优点，比如说房子楼层比较高，房子采光好，通风效果也好。而且房子楼层高，站得高看得远，风景也是十分好的，光是这一点就能够吸引很多人前去购买这样的房子。

过去高层住宅不是很多的情况下，购房者买高层住宅住确实是十分舒适的。但是这几年高层住宅越来越多，可以说放眼望去基本上建设的房子都是高层住宅。高层住宅扎堆建设，在高层住宅上放眼望过去可能看到的不再是城市美景，而是一扇扇窗户，你的住宅可能前后左右都是高层住宅，城市的风景可能只能够用窗户上斜眼的余光看见城市的光影。

高层住宅现在随着房地产行业的发展，也没有那么吃香了。毕竟高层住宅的缺点也开始逐渐暴露出来。

1噪音大

很多人买高层住宅就是想图一个安静，远离喧嚣。毕竟楼层低的话，来往行人和车辆产生的噪音都是能够听得一清二楚。很多人想住在高层住宅上远离这些噪音。但是等真的住到高层住宅之后，才会发现高层住宅楼上是真的吵。远处马路上的车辆发出的噪音都能够听见，楼下的吵闹声也能够听得一清二楚。特别是刮风下雨天，由于楼层之间的间距小，风穿过的时候也会发出很大的噪音，影响休息。

而且高层住宅一般都是两梯多户，一栋楼可能要住三户以上的人家居住。一栋楼住的人多，难免会产生噪音，影响休息。

2高空抛物

高层住宅高空抛物这个问题急需解决。根据重力加速度的原理，物体在下坠的时候重力会越来越大。这样的情况下，可能高层住宅上掉下一颗钉子砸到人都可能致人重伤。但是高层住宅就算严禁高空抛物，但是还是有极个别的人还是管不住自己的手。高空抛物对楼下的行人安全产生了很大的危害，高层住宅楼层这么高，想要每家每户都不往窗外丢东西真的很难。

3逃生难

高层住宅由于楼层比较高，如果上下楼不乘坐电梯的话，可能要花费很长的一段时间。如果发生紧急事故，需要快速下楼的话，高层住宅的住户想要快速跑下楼可能是一件十分困难的事情。

4采光问题

现在由于高层住宅太多，房子楼层太高，前面一排的高层住宅可能就会影响后面一排高层住宅的采光。对于购房者来说，买高层住宅就是希望房子的采光好，但是由于现在的高层住宅楼层密度高，采光效果可能达不到购房者买房预期。

可以说随着时间的推移，高层住宅的缺点，都逐渐暴露出来，对于很多刚需购房者来说，买住房的居住舒适度是十分重要的。高层的缺点并不是只有住户发现了，在今年4月份住建部和发改委发布了关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知，其中要求道：

针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”，一般情况下不得新建500米以上建筑。此外，各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

这样的做法就是要严格限制高层住宅建设，明年起，高楼“全面消失”，未来建设高层住宅需要充分论证，未来高层住宅可能“全面消失”。但是对于有些人来说，他们可能更加喜欢高层住宅，毕竟高层住宅上下楼都是有电梯的，出行方便。很多楼层不高的住宅，没有高层住宅存在的这些缺点，但是出行需要只能够走步梯，很多人坐习惯电梯之后，可能都不愿意走步梯上楼。

但是住建部最新发布的《住宅项目规范》中明确规定到：

4层（含）或者9米以上的新建住宅均要安装电梯。

过去电梯的安装楼层都是7层，现在直接降低3层。这样的新房建设对于小高层住宅来说未来可能更加抢手。过去很多人都觉得买没有电梯的房子，上下楼是一件十分麻烦的事情，特别是家里有老人小孩的情况下，住在5楼或者6楼上下楼梯可能都需要十分小心。对于上了年纪的老人来说，上下楼的时候可能还需要带着小板凳，累的时候休息一下。而且没有电梯的房子，在前期装修的时候都是一件十分困难的事情。首先很多大型家具搬上楼都不是一件容易的事情，可能还需要找专门的搬运工。但是在新的住宅项目规范中明确要求到，超过9米以上的新建住宅均要安装电梯，未来小高层住宅也会越来越受欢迎。并且在旧改政策下，未来老小区的电梯三层以上的就需要安装电梯，这对于住在老小区的人来说也是一件十分好的事情。住宅实施“新标准”，3类人从中受益。

第一类：老小区居民

对于老小区的居民来说，他们长时间地居住在一个小区内，对小区的人和事情已经有了感情，对于他们来说，他们可能并不希望自己的房子被拆迁。但是对于那些住在楼层比较高的人来说，就是每天上下楼会比较累。但是小区安装电梯之后，对于他们来说，上下楼也会方便很多，对于住宅老小区高楼层的人来说，确实是一件好事。

第二类：不喜欢高层住宅的人

有些购房者并不喜欢高楼层住宅，但是由于高层住宅安装电梯，上下楼都会方便很多。在这样的情况下，很多购房者为了图方便，即使不喜欢住高层住宅也选择高层住宅购买。而且高层住宅有的时候建造得十分密集，如果选择高层住宅的低楼层可能房子的采光和通风效果就不好，大多数人也就只能够选择高层居住。但是现在超过3层以上的房子就需要安装电梯，就算是现在建造5层的小洋房都需要安装电梯，出行都会十分方便。在这样的情况下，他们当然愿意选择带电梯的多层居住，这样的房子楼层不高，就算遇到停电这样的状况也能够十分轻松地上下楼，对于购房者来说有很大的吸引力。

第三类：相关从业人员

老小区安装电梯未来相关的从业人员也会从中受益，毕竟安装电梯之后，由于电梯是机器，需要经常维护、保养，这后续的一系列事情都是能够提供大量的就业岗位，而且工作稳定，对于相关的从业人员来说，是一件十分好的事情。

明年起，高楼可能“全面消失”，住宅实施“新标准”，未来受欢迎的房子可能就不再是高层住宅，而是那些安装电梯之后的多层住宅或者是小高层住宅。