深圳楼市真不行了，房产群都在聊烤箱、砂锅、柴火鱼、特斯拉...

　　除了标题说的烤箱、砂锅、柴火鱼、特斯拉，还有传销、偏头痛、早教、婆媳关系.....

　　而在此前他们讨论的明明是二手房业主反价50万、700万前海有哪些选择、蛇口是不是被低估、因为深圳人才公园爱上深圳、大学区制度、教育集团化下生源的影响、光明金融街打新华润城打新......

　　以前只是偶尔跳跃一下，只是聊聊婚姻法不保护爱情、小三是高危职业、出轨经济学，现在倒好，话题已经切换到烤箱、砂锅、柴火鱼、特斯拉、传销、偏头痛、早教、婆媳关系......

　　715新政之后，深圳房产群的群风骤然改变，虽然有的粉丝说聊什么砂锅聊打新啊，但是大家无视其呐喊顺其自然都把话题切换到柴火鱼了。

　　昨天早上他们已经把话题切换到我们大运营茜茜美丽的背影。天南地北聊，就是不聊楼市。

　　愁啊愁，我怕再这样下去，他们可能还会探讨怎么烤出美味的蔓越莓饼干、深圳10大周末必去的打卡景点、孩子的儿童绘本怎么选、中年夫妻怎么保鲜。

　　作为一个房产群群主，我的内心是崩溃的。

　　当然，不仅仅是我无计可施，估计深圳不动产中心也很郁闷，3个月前忙得连口水都没空喝，一再加号加号，最近闲得都有空泡泡功夫茶了。

截至10月21日，当前10月深圳一手住宅总网签累计2627套，二手住宅总过户累计2818套。

　　如果不出意外的话，10月二手房网签量最多只能破3500，比起前几个月屡屡破万的网签量，现在的网签量跌了70%，这是一个多么令人惊心动魄的数字。

7月份全市二手房网签量达到了21317套，创下历史新高。环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。

到8月份，深圳全月二手房网签量共计7178套，环比7月网签量大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%

9月份深圳二手房网签量共计7489套，环比8月网签量小幅反弹4.3%。

　　消化完715新政前积蓄的单子，现在的深圳楼市，跟深圳的天气一样，一夜之间骤降10°，冷风呼呼吹。

　　比我和深圳不动产中心更扎心的，恐怕是深圳的中介，上半年还忙着和业主联合控盘抬价，手机微信回不及，最近失业找工作海投简历却无一回应。

　　是的，伴随着深圳二手房网签量暴跌的是深圳正在迎来中介大失业和中介门店关门倒闭。

　　但是深圳成交量下跌，房价没有下跌，南山宝安的房源还往上涨了一些。

　　满五的房源一再刷新新高，德意名居88平三房在8月22日还是9.4万/㎡的成交价，现在都是挂盘到10-12万/㎡。

　　还有网红盘华润城，挂盘价集中18万，没有任何下跌迹象。

　　当然以上是一些网红板块，近期朋友在塘朗城华晖云门一套三房挂出置换，打算置换到留仙洞总部基地的天悦湾花园，挂盘价挂高了一点，挂了半个月无人看房。

　　现在的深圳市场，就是在分化，靠近就业中心的满五房子，还有后劲再涨点，但远离就业中心直接进入横盘模式。

　　市场存在着博弈和观望，新政的效果开始显现出来，买家没有像之前那么焦虑，卖家也没有像之前那么豪横，“二手房业主反价”仿佛是上个世界的事了。

　　虽然现在购房者都是盯紧新房市场，但市场购买力不足，现在不少项目都开始转介了，越秀和樾府、龙光玖悦台、莱蒙水榭云上、恒裕上塘府都开始转介了。

　　之前没有在银行卡里存200万都不敢去看房，揣着征信流水全城交资料。现在形势真是急转直下。

　　这些年，深圳楼市是被偏爱的，深圳一直都被经济强大的高光包围着。

　　而深圳房产也会随着深圳这座城市而水涨船高，深圳业主也沉浸房价暴涨的喜悦中，以至于太飘了，还没有过过紧日子，被惯坏了。

　　就算现在聊着烤箱、砂锅、柴火鱼、特斯拉的那群粉丝，他们之前可不是这样的。

　　715新政前，他们有的刚刚登记了龙光玖悦府、中海汇德里、光明金融街，突然失去房票了，只能退而求其次选择东莞。

　　715新政后，有人一夜之间失去两张房票，只想出去浪，焦虑转变为佛系，开车玩遍大西北。回来看到远洋天著弃号心痛不已，甚至都产生了离婚找个人结婚买房的想法。

　　有人原本想换房，但解决750万卡住信贷，首付8成，换不起换不起，只能后撤，从关内退到关外。

　　有人还攒着一张首套的房票，但想到动辄七八十万的高额税费，心痛堪比割肉。

　　还有的夫妻已离婚析产，就等着为3年3成首付做准备。

　　因为在深圳楼市，大家都有一个共识：两年半过去，深圳可能又有一轮行情。

　　深圳一直以来的优势就是：用资本运作的思维来运作城市。深圳涌动着不竭的创造力，崇尚自由竞争和个人奋斗，具有创新精神的风气。

　　深圳庞大的科技产业和制造业，太人艳羡了。

　　但未来的深圳很难孕育出腾讯华为、大疆比亚迪华大基因这样的企业了，深圳也许会像香港一样，成为资本圈子。

　　深圳这座城市会怎么走？我们都不知道，毕竟它一次次刷新了我们的认知。

　　在写这篇文章的结尾，前几天还在讨论砂锅、烤箱、柴火鱼、特斯拉的那群粉丝，竟然提出了一个问题：深圳房子最大问题就是便宜，不然怎么会加码限购呢？

　　这个问题，让我觉得，深圳楼市凉了吗？不，只是降温罢了。

　　钱，会熨平一切。