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请给无房者多一点生活的希望!

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  要问近20年来中国财富积累最快和最多的行业是什么?中国近20年来给普通中低层收入人群带来压力最大的行业是什么?答案都是一样的:房地产!房价已经成为全社会的痛点:涨也涨不得,降又降不得!不退出支柱产业行列不行,退出了一时又无强劲的替代产业!不调控不行,一调控就变成了“空调”,越调控房价就越疯狂上涨,不论涨跌,都有一股股强大的阻力和怨言,饱受各方诟病。

  成也萧何,败也萧何。不可否认,近20年来中国的人居环境和居住条件都得到了极大的改善,人均住房面积由原来的7平米左右,增长到了现在的30多平米左右,房地产以及依附于其之上的上下游产业及其从业人员的收入也有了大幅度提升。

  另一方面,中国的房价用了十多年时间,就象脱缰的野马一样一路狂奔完成了西方发达资本主义国家一百多年的历程和水平,中国的住房空置率更是高达26%,房价收入比更是狂飙到4000%,不少城市掏空“六个钱包”耗时30多年还不一定能买得起一套房。但是另一方面,有人却拥有五六套,甚至上百套住房,两极分化、贫富差别之大远超国际基尼斯警戒线。

  更为可怕的是房价的涨落已经造成了社会的大分裂、人心的大撕裂、阶层固化、财富的掠夺、秩序的紊乱和契约精神的沦丧。一极是以地方政府为核心的既得利益集团,他们明里暗力采取各种手段,不顾广大低收入人民的死活,极力抬高并维护高房价(详见叶建华先生2006年发表的贴文《房价不能理性回归的N个理由》)。这个集团包括:地方政府、银行、房企、炒房团、媒体、御用学者、已经购买高价房的房主(被绑架的一个相对弱势群体)。这个集团在多方面都处于强势和相对甚至是绝对优势地位。另一极是失地进城务工农民、想在大城市安家的大学生、自主创业者、复转军人等等,这个集团处于社会的最下层,在就业能力、人脉资源、资本扩张、经济实力、话语权等多方面都明显处于劣势地位。

  也许有人会问这些弱势群体为什么不回到农村或小城市呆着,去创业,干吗非要到大城市来争资源、争岗位、争就业机会呢?答案是:回不去,迫不得已。

  长期以来,我们国家的轻重工业发展是以让渡或牺牲广大农民利益换来的,多年来的城乡“二元经济”带来了收入和生活质量方面巨大的“剪刀差”,可耕地面积逐年大幅度收缩,谷贱伤农、农业丰收增产不增收,土地已经留不住也拴不住人;教育产业化后大量撤村并校,中心小学、初级中学、高级中学城镇化日趋加剧,优势教育资源大城市化日趋明显;另外随着农村婚嫁习俗日趋势利化和实用化,到县城或更好一点大城市必须有一套房成了绝大多数人谈婚论嫁的首要条件。上述多种要素综合叠加,导致农村“空心化”现象日趋严重,留守儿童和空巢老人现象到处可见。但是为了养家糊口,为了改善全家人的生活条件和生活质量,为了不让下一代输在起跑线上,多少青壮年劳动力迫不得已,不得不背井离乡,到大城市去讨生活,去忍受高房租、高房价、高物价、讨薪难等多重生活的煎熬。

  另外,我们国家经济振兴,尤其是城市经济体制改革成功是建立在诸多城市中低层收入群体做出巨大牺牲基础之上的,“砸三铁”、减员增效、大量产业工人转岗、下岗、失业、再就业,近20年他们的薪酬涨了多少?!追得上房价、物价、教育和医疗刚性付出那越来越远去的背影吗?!

  现在中国经济发展了,已经成为世界第二大经济体了,是不是该还债了,该反哺或者回补一下这些曾经为改革开放付出巨大牺牲并做出巨大贡献的弱势群体了。

  “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”这个总体定位是没错的,但似乎有点本末倒置了:我们是不是先让房价理性回归到普通老百姓都能承受的范围之内,至少不要让中低层收入群体对未来生活失去希望才行;换句话说就是房价要理性回归到与房价收入比相匹配的区间,至少不要让社会族群再分裂、贫富差距再拉大为好。房价理性回归到最广大中低层劳动人民所能承受的范围之后,再提全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,是否才不会是流沙上盖高楼。

  这里面各级地方政府是关键,也是房价不断狂涨的真正的最大推手,因为他们依赖土地财政惯了,已经形成强大的惰性和惯性了。一旦扔下这个拐杖,他们很有可能就不会走路了。

  国家要多措并举,持续提高广大中低收入劳动者的薪酬,平抑物价,适时开征房产锐、房东税、空置税,早日主动挤破房地产的脓包,以实实在在看得见的行动和效果,还广大中低层收入群体住房权。在此基础上,鼓励地方政府在提高科技创新能力、发展新动能、振兴实体经济、增强智慧城市建设,提高中国智能和中国智造上多动脑筋,多下功夫,早日丢下房地产这个夕阳产业的拐杖,惟其如此,才能民安国安,实现全民小康才会真正有望。

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