贷款买房时间越久越好？银行员工说了实话，很多购房者都选错了

房子在中国人的观念里，一直是一个很重要的存在。所谓“金窝银窝，不如自己的狗窝。”，很多人觉得，不管怎样，还是要拥有一套属于自己的房子，这样心里才会比较踏实。

可随着经济的发展，中国的房价可以说是越来越高，要买到一套称心如意的房子其实并不容易。所以，这时候很多人就会选择贷款买房。

但是如何贷款也是一门高深的学问，到底应该如何选择适合自己的贷款方式呢？

等额本息压力小，等额本金更“划算”

我国的住房贷款主要有两种还款方式，一种叫做“等额本金”，另一种叫做“等额本息”。两个名词看上去没什么不同，其实在还贷方式上可谓是大有区别。银行工作人员就像我们透露了到底要怎么区分这两种还款方式。

等额本金是指在一定的年限内，将贷款总额等分，每个月偿还相同数额的贷款，以及剩下的贷款所产生的利息。换句话说，其实你每个月所偿还的本金部分是一样的，只是利息会随着还款越来越多而逐步减少。

这种还款方式的缺点就在于前期的还款压力会比较大。因为，最开始未偿还的那部分贷款会产生很大的利息。但是好处也显而易见的，选择等额本金的人，后期还款压力会相对轻松得多。经济条件比较好的人，或者是年纪比较大了，后期收入可能跟不上的人，就可以考虑选择这种还款方式。

而等额本息和等额本金最大的不同在于，等额本息每个月需要偿还的利息是相同的。也就是说，你需要将还款金额和一共所需要的利息相加，再平分到每个月。通过这种方式，银行能够收取更多的利息，所以如果没有特殊说明，银行一般会默认选择等额本息的方式进行贷款。

事实上，如果贷款年限较短，贷款金额较少，选择这两种还款方式的任意一种，差别都不会太大。但是如果贷款金额超过100万，贷款年限超过了20年，那到底选择哪一种还款方式可要好好想想了，后期利息相差有十几万都是有可能的。

房贷时间越长越好还是越短越好？

如果按照道理来讲，贷款时间越长，银行所需要收的利息也就越高。一般我们可以选择贷款的时间有5年、10年、20年和30年。假设我们以等额本金的方式贷款，贷款5年需要还14.6万的利息，贷款10年需要29.7万，贷款30年则高达88.7万的利息。这样看来，似乎是贷款时间越短越好。

但是事情并不是如想象中那么简单。由于GDP的上升，人们生活得越来越富裕，我们获得的收入越来越高的同时，货币也在一步一步地贬值。

50年前，2000块钱都能买一套房子。而放到今天来看，2000块钱可能连最低工资标准都达不到。所以说，这些年，钱可以说是越来越不值钱了。现在我们看来，贷款30年利息要达到88万是很不可思议的事情，但难保十几年过后这88万会不会因为货币贬值，而变得没那么值钱。如果从这个角度考量，其实房贷还款时间越长越还的钱其实越少。如果选择短期还款，可能还相当于给银行白白送钱。

选择哪种方式其实并不是绝对的。有的人想把自己现有的钱拿去投资，那他可能会想选择长期贷款；但有的人可能手头上没什么投资项目，而且想要尽早减轻自己还款压力，这时候，短期贷款也不失为一个好的选择。所以说，并没有所谓最好的选择房贷的方式，只有最适合自己的房贷方式。

结束语

房贷选择什么方式偿还，选择多久的年限，其实都是没有一定的规定，还是要根据自己自身的情况进行选择。

那么你会选择长期房贷呢？还是选择短期房贷呢？