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9月楼市成交创纪录,房价会上涨吗?可能性不大

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  九月份楼市成交数据已经出来了。国家统计局公布数据显示:2020年9月中国楼市销售面积为1.85亿平方米,同比大涨7.25%;销售额达1.87万亿,同比大涨16%。对比往年的数据可以发现,今年9月份的楼市数据不管是在销售面积还是在销售额方面,都创下了楼市最好数据。说实话这个数据出乎了大多数人的意料,因为今年楼市面临的销售压力其实相当的大,在上半年的时候不少房企的楼市销售目标完成度还不到40%,结果没想到楼市却出现大幅度上涨。那么问题来了,在9月份楼市创造成交纪录的背景下,接下来市场上的房价会不会出现上涨呢?笔者认为可能性不大,因为市场上限制房价上涨的因素太多了。

  

  房子是用来住的不是用来炒的,这就决定了中国未来的房价不可能出现大幅度的上涨。虽然很多专家都提过这个观点,但中国楼市的确是一个受政策影响很明显的市场,政策的走势对房价走势影响很大。而从目前表现的态度来看,接下来很长一段时间中国楼市都会保持一个相对严格的状态,没看见进入下半年之后全国已经有27个城市对楼市调控政策进行升级了吗?

  而除了政策方面的限制之外,市场因素也限制了房价的上涨。央行对中国城镇家庭住房情况进行调查之后给出的结果是:中国城镇家庭住房拥有率达到了96%,户均1.5套房!这个结果就说明现在中国城市里大部分家庭都已经有房,城市购房需求严重不足,因此房价怎么可能会上涨。

  

  既然房价不会出现上涨,那为什么9月份楼市能创造成交纪录呢?笔者认为很有可能是因为开发商承受的压力太大。从2016年底楼市调控开始后,银行对涉及到房地产的资金监管就在变得越来越严格,到了现在甚至直接给出“三条红线”,导致开发商不得不降低负债。面对这种行情,开发商只能选择降价促销的手段来筹集现金还债,而想要快速把房子卖出去最好的办法就是降价,例如某房企就宣布在9月份和10月份期间全部7折销售。这也是为什么9月楼市销售能创造历史记录的原因,毕竟对于大部分购房者来说,购房成本的高低才是决定他们是否买房的关键,一旦真的能享受到优惠,购房者当然会买房。所以在开发商给出真金白银的时候,销售自然就会上去。

  

  现在很多人都在预测接下来的房价走势,但就目前来说谁都不能给出准确答案,但有一点可以肯定的就是:未来的楼市会保持稳定走势。对于开发商来说接下来就不能盲目地追求扩张,否则很有可能会陷入资金链断裂的困境。而对于购房者来说,接下来在买房的时候就要更要注重自身的购房需求,因为不管是房价上涨还是下跌,只要是出于居住需求而买房的,就绝不会亏本!当然在买房的时候还是要多看点房源,毕竟开发商和投资者都在降价销售,多看点房子就有可能会遇见更便宜的房子。

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