人民币汇率又大涨！升值导致房价上行？房地产成“最大赢家”？

　　人民币汇率又大涨了。升值导致房价上行？房地产成“最大赢家”？

　　人民币汇率又大涨！

　　10月21日，人民对美元汇率中间价报6.6781，创下了两年内新高。自今年6月初以来，人民币汇率一直从7.1664升至6.237。

　　一个简单的计算，如果一个居民兑换10万美元，到6月初他需要70多万人民币，现在足底只要六十多万，中间省了5万多。

　　人民币升值意味着中国的经济在向好的方向发展。专家认为，这场“风波”的有效控制和百姓强大的信心，是致使人民币升值的重大原因。因为在今年这场风波下，我国也是主要经济体中唯一经济实现正增长的国家。

　　而房市作为我国重要经济支柱之一，地位毋庸置疑，人民币的升值也会对该行业产生一定影响。

　　升值导致房价上行？房地产成“最大赢家”？

　　最近，国家统计局公布的房价数据显示，我国房价的“万元时代”已经来临。尽管涨幅略有下降，但总体仍然呈现出上升趋势。那么，后面人民币的升值会不会导致房价上涨？

　　其实，对于这点，我们不必过分担忧。

　　首先，房价上行和积压需求的释放关系很大，这个时间段也正是房地产复苏的时间节点。今年的金九银十由于政策、金融方面的调控，全国房价市场开始出现分化模式。9月份房价涨幅收窄，没有保持以往的增速其实是件好事。

　　其次，任何国家的强大和兴盛都不会过分依赖于房地产。以往，只要经济出现下滑，房地产身上的“担子”就重了。自从“房住不炒”的政策出台后，房市正逐渐回归成普通企业角色，未来房价暴涨的可能性已经很低，楼市的长期标准也会变成“稳”。

　　在房价进入“万元时代”后，房地产行业将会面临更加苛刻的市场环境，至于成为“最大赢家”，这个恐怕有点难。简单的调控或许能起到短期上的作用，但是要彻底释放房地产的社会和民生功能，还需要更强有力、更长期的手段。

　　总结

　　房淘惠认为，房地产的黄金时代已经结束了，但是这并不意味着房子的金融属性完全消失，更不意味着不能买房。

　　未来，随着资源和经济上的倾斜，城市分化现象会更加明显地显现出来，好城市、好房子仍然是具有溢价空间的，至于哪里是好城市、什么是好房子，就需要购房者们擦亮眼睛去辨别了。对此，你怎么看？