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人民币汇率又大涨!升值导致房价上行?房地产成“最大赢家”?

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  人民币汇率又大涨了。升值导致房价上行?房地产成“最大赢家”?

  人民币汇率又大涨!

  10月21日,人民对美元汇率中间价报6.6781,创下了两年内新高。自今年6月初以来,人民币汇率一直从7.1664升至6.237。

  一个简单的计算,如果一个居民兑换10万美元,到6月初他需要70多万人民币,现在足底只要六十多万,中间省了5万多。


  人民币升值意味着中国的经济在向好的方向发展。专家认为,这场“风波”的有效控制和百姓强大的信心,是致使人民币升值的重大原因。因为在今年这场风波下,我国也是主要经济体中唯一经济实现正增长的国家。

  而房市作为我国重要经济支柱之一,地位毋庸置疑,人民币的升值也会对该行业产生一定影响。


  升值导致房价上行?房地产成“最大赢家”?

  最近,国家统计局公布的房价数据显示,我国房价的“万元时代”已经来临。尽管涨幅略有下降,但总体仍然呈现出上升趋势。那么,后面人民币的升值会不会导致房价上涨?

  其实,对于这点,我们不必过分担忧。

  首先,房价上行和积压需求的释放关系很大,这个时间段也正是房地产复苏的时间节点。今年的金九银十由于政策、金融方面的调控,全国房价市场开始出现分化模式。9月份房价涨幅收窄,没有保持以往的增速其实是件好事。


  其次,任何国家的强大和兴盛都不会过分依赖于房地产。以往,只要经济出现下滑,房地产身上的“担子”就重了。自从“房住不炒”的政策出台后,房市正逐渐回归成普通企业角色,未来房价暴涨的可能性已经很低,楼市的长期标准也会变成“稳”。

  在房价进入“万元时代”后,房地产行业将会面临更加苛刻的市场环境,至于成为“最大赢家”,这个恐怕有点难。简单的调控或许能起到短期上的作用,但是要彻底释放房地产的社会和民生功能,还需要更强有力、更长期的手段。


  总结

  房淘惠认为,房地产的黄金时代已经结束了,但是这并不意味着房子的金融属性完全消失,更不意味着不能买房。

  未来,随着资源和经济上的倾斜,城市分化现象会更加明显地显现出来,好城市、好房子仍然是具有溢价空间的,至于哪里是好城市、什么是好房子,就需要购房者们擦亮眼睛去辨别了。对此,你怎么看?

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