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广州楼市5年关键词:亚军宝座易主,房价涨幅前三有增城

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  在重重数据表象中,从多维度剖析楼市蝶变走势,这就是克而瑞--房地产大数据服务商。

  透过表象看本质,今日克而瑞将以广州楼市2016年与2020年的商品住宅(统计口径:普通住宅+别墅)供求数据为底表,展开一系列市场大起底......

  表一

  

  表二

  

  统计口径:普通住宅+别墅;来源:CRIC克而瑞

  从上述的两份广州商品住宅供求数据对比,可看出5年间广州楼市的拉锯战从未冷却过!

  2016年片区住宅供求的前三甲为:增城、黄埔、花都;

  2020年片区住宅供求的前三甲为:增城、南沙、黄埔(数据范畴截至10.15);

  克而瑞由历年监测数据分析到,增城区的霸主地位,尚未被超越过,一直是广州的供应大户与成交大户;而亚军与季军宝座则总在变化,从2016年的黄埔区、花都区,到2020年南沙夺得亚军宝座,黄埔退而其次成为季军。

  亚军宝座-南沙

  为何南沙能跃升至亚军宝座,仅次于增城呢?

  其一,该片区具备临深、湾区交通枢纽的地理优势,作为广州唯一的海岸线---南沙地处珠三角几何中心,接壤佛山中山,又与深圳东莞仅有一水之隔,和宝安机场只有8公里直线距离。此前开通的水上航线,使得南沙与深圳的通勤时间更是大大缩短至30分钟。

  其二,南沙规划利好不断升级,作为广州2035城市规划的唯一副中心,南沙将打造成为功能完整的滨海新城,成为高水平的国际航运、贸易、金融中心,自贸区的成立更是带动一系列产业增值;同时南沙GDP的增速近年也是广州最快的,显示出了快速发展的势头,可见置业南沙的潜力在望。

  另外,南沙的限购政策也相对宽松,只需要具备本科学历且符合相关条件,就可以不受户籍、社保、个税缴存等限制,在南沙购买首套商品房;对于想入住广州的置业者更有吸引力。在7月深圳东莞收紧政策之后,不少失去了深莞购房资格的深圳客,更是将目光转向了南沙楼市。

  而8月的两宗封顶摇号地块相继出让更是一度将南沙推上高潮,甚至单周成交量屡次挤掉增城,摘得魁首。

  当然,在这5年期间,其它区域也有亮眼之处,其中白云区以碾压的优势伫立在中心五区,越发彰显其市中心地理位置的市场潜力。

  从供应套数不过千,到如今的六千多套供应,随着房企对其市场的开发,白云成交网签也连连叫好,其在中心五区的市占率逐渐走高;据克而瑞统计,截至10.15,2020年白云区商品住宅成交套数在中心五区的市占率约26.7%;其房价也日渐上涨,甚至有不少5字头项目推新入市。

  

  房价涨幅高达51.4%

  除供求关系外,房价亦是广州楼市的核心指标之一。

  对比广州各区5年的房价均值,南沙区以涨幅51.4%,从2016年均价1.3万/平到如今的2.6万/平,排名全市第一;其次是黄埔区,涨幅44.6%;排名第三的则是增城区,涨幅43.2%。

  

  广州2020年热销项目TOP50

  据克而瑞监测,截至10月15,广州今年商品住宅网签成交合计64983套,根据网签套数高低排列的TOP50住宅项目则完成37305套业绩,占据57.4%市场份额,其中广州亚运城、万科幸福誉以及广州融创文旅城登榜前三甲,均创下网签2000多套的业绩。

  具体广州TOP50热销项目榜单如下

  

  文章来源:克而瑞广佛区域

  

  克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开。

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