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村里想收回你的宅基地使用权?满足特定条件后,村里还真可以收回

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  相信宅基地使用权这个词对咱们农民朋友相当的耳熟,因为在实践中,咱们农民朋友只有在本村拥有宅基地后,才能在土地上搭建房屋。既然咱们农民朋友有申请宅基地的权利,那村委会可以将已经批准的宅基地使用权收回吗?其实是可以的,为了避免这种尴尬的情况发生,我特意总结了几条村委会或行政机关收回咱们农民朋友宅基地使用权的几个条件,以供咱们农民朋友进行参考。


一、宅基地自申请之日起闲置两年的情况

  在实践中,经常有农民朋友在申请宅基地后迟迟不在其宅基地上建造房屋的情况发生,因为在农村中,有一些村民想着村里的宅基地是有一小部分,自己要赶紧把属于自己的那块儿宅基地审批下来,即使不在上面建造房子,就这么看着也舒服。如果屏幕前的你也是这么想的话,那就错了,我国《农村宅基地管理办法》规定“自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外),报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权。”简单来说,就是咱们农民朋友在把宅基地申请下来的两年时间里未建造房屋的话,村委会是有权向行政机关申请收回该宅基地使用权的。这时候,您可能会问了,如果是特殊情况或者当地行政机关不让建房的话,宅基地的使用权还会被收回吗?在我看来,对于这种情况,咱们被征收人可以根据当地的相关规定,通过法律途径积极维护自己的权利,一般来说,是可以获得相应的补偿的。


二、房屋自然倒塌后,宅基地使用权自然被村委会收回

  我国《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”也就是说,如果农村老房子自然倒塌的话,宅基地的使用权就会被当地村委会收回。如果您是城市户籍但是父母居住在农村,通过继承宅基地上房屋所有权的方式获得的宅基地使用权的话,一般来说是不能够对房屋进行修缮的,房屋自然倒塌后,宅基地使用权自动归还到当地村委,但具体规定还应按照当地下发的文件进行认定。


三、宅基地面积超出当地标准,超出部分的宅基地可能会被收回

  在实践中,往往能遇到那种宅基地面积超出当地的规定,那么超出部分会被收回吗?我国《确定土地所有权和使用权的若干规定》对此有明确的分类解释,解释如下:

  一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房中用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

  一九八二年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

  符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。

  非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

  接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

  好了,今天的文章到这里就结束了,如果您对该问题还有相应疑问的话,可以将问题私信给我或者将问题评论在文章评论区中,我会一一为大家进行解答的。

  

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