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破万!全国房价进入“万元时代”!未来房价怎么走?

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  01、全国房价正式进入“万元时代”!

  10月21日,上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》称,根据国家统计局数据进行测算,今年6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上,分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。

  报告认为,当前突破万元价格线已经持续4个月,说明全国房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看,今年1~9月份全国房价为9989元/平方米,也即将进入万元的时代。

  需要肯定的是,虽然住宅均价总体上涨,但是涨幅可控。今年1~9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。

  

  按城市分类看,报告称,1~9月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动,涨幅可控。

  横向对比看,四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有炒作现象,但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台,四个一线城市房价总体趋稳。

  从二线城市看,1~9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米,同比上涨9.3%。报告认为,三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳,至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关,体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段,此类城市依然有降价促销等动作,客观上促进了房价涨幅的趋稳。

  三四线城市涨幅略有收窄,1~9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米,同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看,略有下行,说明有一定的降价促销或让利现象。

  哪些城市属于“房价过热”? 报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市”。

  1~9月,全国有7个城市房价位于过热区间,即成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交结构有关,类似苏州和长沙等城市。若是考虑此类因素,实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

  02、未来房价将如何走?

  在全国房价均价迈入万元时代之后,对于未来的房价走势,著名经济学家马光远总结了以下几点结论:

  1、房价普涨结束了,房地产作为最好投资品的时代结束了,买房子不赔的时代结束了。房地产,在老百姓的资产配置中,已经退出了最好的选择行列,绝大多数城市的房价涨幅不可能暴涨大涨。炒房亏钱可能成为常态。就今年而言,除了少数城市,大多数城市的房价基本稳定。一些人总是认为房价是被炒起来的,这其实是很多没有房子的人的想法,一旦你买房子,你有了房子,你起码会放弃成见,正确看待房价规律。

  2、房住不炒会成为长期政策。房住不炒其实是中国房地产政策的一次颠覆性改变。房地产过去承担很多经济性的功能,每次经济下滑,房地产都要承担救世主的角色,房地产也是主要的拉动经济的工具。房住不炒意味着,房地产的经济功能慢慢让位于社会功能和民生功能。

  3、在房价进入万元之后,房地产调控却仍然滞后于房地产发展的现实。事实证明,靠调控解决不了中国房地产的问题,我们一直呼吁,房地产调控应该退出,加快构建制度机制,防止房地产大起大落,但由于种种原因,房地产长效机制的建设仍然蜗牛般蠕动,不逼到墙角,是很难出台的。

  4、房地产作为最好投资品的时代结束,不代表房地产不是投资品。不代表房价普跌,不代表任何房子都不能买了。我前几天发了一微头条,说房地产作为最好投资品的时代结束了,立即有喷子说,你不是预测北京房价要反弹吗?怎么这么快变了!喷子们最需要的仍然是需要为自己的智商充电。房地产普涨结束,但房地产的结构性行情永远存在。中国的好城市,好房子确实不多。这是事实,未来的好城市好房子仍然具有溢价空间。

  --THE END--

  本文来源:中国房地产报、光远看经济

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